室內(nèi)土建改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擬通過本次室內(nèi)土建改造項目，提升其名下商業(yè)地產(chǎn)的租賃價值及使用功能。甲方作為委托方，就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)中心內(nèi)某區(qū)域（具體位置詳見附件一）的室內(nèi)土建改造事宜，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。甲方已根據(jù)市場調(diào)研及項目規(guī)劃需求，明確改造范圍、設(shè)計標準及預(yù)期目標，并已獲得相關(guān)物業(yè)管理部門的初步審批。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就室內(nèi)土建改造項目達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并具備專業(yè)施工資質(zhì)的建筑裝飾企業(yè)，擁有豐富的室內(nèi)土建改造經(jīng)驗及穩(wěn)定的施工團隊。乙方已充分了解甲方提出的改造需求，并承諾按照合同約定，在約定的工期內(nèi)完成改造任務(wù)，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準。

乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)本合同約定，負責改造項目的施工、材料供應(yīng)、安全管理及竣工驗收等全部工作。乙方承諾在項目執(zhí)行過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工安全，并配合甲方及相關(guān)第三方完成必要的現(xiàn)場協(xié)調(diào)工作。

雙方基于上述前提條件，結(jié)合各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進室內(nèi)土建改造項目的順利實施。甲方將按照合同約定履行付款義務(wù)，乙方則需確保工程質(zhì)量和進度，雙方將通過協(xié)商或爭議解決機制妥善處理可能出現(xiàn)的分歧，保障項目的最終完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)中心內(nèi)某區(qū)域（具體位置詳見附件一）的室內(nèi)土建改造項目所達成的合作意向及具體分工，確保項目按照約定的標準、進度和質(zhì)量要求完成。改造范圍具體包括但不限于：地面鋪設(shè)、墻面處理（含拆除、批刮、涂料等）、頂面檢修及造型、水電管線更換、門窗安裝調(diào)試等相關(guān)土建工程。甲方委托乙方負責該區(qū)域從施工準備至竣工驗收的全部技術(shù)及勞務(wù)工作，乙方需確保改造后的空間滿足甲方預(yù)設(shè)的商業(yè)租賃及運營條件，提升物業(yè)的整體價值。本合同所涉內(nèi)容覆蓋施工組織、材料選用、進度管理、質(zhì)量控制、安全管理及竣工驗收等全過程，雙方均應(yīng)嚴格依照合同約定履行各自責任。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有特定含義：

1.“項目”指本合同項下的室內(nèi)土建改造工程，包括但不限于合同附件一所列區(qū)域的所有施工內(nèi)容。

2.“施工圖紙”指由甲方確認并作為施工依據(jù)的設(shè)計圖紙及后續(xù)修改文件。

3.“驗收標準”指國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、行業(yè)質(zhì)量標準以及甲方在合同附件二中明確的質(zhì)量要求。

4.“工期”指自合同生效且乙方正式進場施工之日起，至合同約定的竣工驗收之日止的期限。

5.“變更”指在合同履行過程中，任何一方提出的對原合同內(nèi)容（如工程范圍、材料規(guī)格、施工工藝等）的修改或增減。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、驗收標準及合同約定，在規(guī)定的工期內(nèi)完成室內(nèi)土建改造工程，并有權(quán)對乙方的施工過程進行必要的監(jiān)督和檢查。

(2)甲方應(yīng)有權(quán)確保乙方施工區(qū)域具備基本的施工條件，包括但不限于提供必要的進場通道、臨時水電接口及施工空間，并協(xié)調(diào)解決施工過程中可能涉及的外部關(guān)系（如與其他作業(yè)單位的配合等）。

(3)甲方應(yīng)有權(quán)審核乙方提交的施工組織方案、材料計劃及進度報告，并提出合理化建議。若乙方提出的工程變更符合合同目的且具備可行性，甲方應(yīng)在收到乙方書面變更建議后十個工作日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。

(4)甲方應(yīng)按照合同約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付工程款項。甲方有權(quán)根據(jù)工程進度節(jié)點要求乙方提供進度款支付申請及相關(guān)證明文件，并有權(quán)在支付前對申請金額進行審核。

(5)甲方應(yīng)有權(quán)參與工程竣工驗收，并有權(quán)對驗收結(jié)果提出確認意見。若驗收合格，甲方應(yīng)配合乙方辦理工程移交手續(xù)；若驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)修復(fù)缺陷直至符合驗收標準，并有權(quán)根據(jù)缺陷程度要求乙方承擔相應(yīng)責任。

(6)甲方應(yīng)保證其提供的施工圖紙、技術(shù)要求及其他資料的真實性、合法性與完整性，并應(yīng)承擔因自身提供資料錯誤導(dǎo)致乙方損失的全部責任。

(7)甲方應(yīng)負責辦理或協(xié)助乙方辦理與本項目相關(guān)的施工許可、資質(zhì)報備等行政手續(xù)（如法律法規(guī)規(guī)定甲方需承擔的部分），并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。

(8)甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責與乙方的溝通協(xié)調(diào)，確保信息傳遞的及時性與準確性，并應(yīng)配合乙方處理施工過程中可能出現(xiàn)的需要甲方協(xié)調(diào)解決的事務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)有權(quán)依據(jù)合同約定及施工圖紙，獨立組織并完成全部室內(nèi)土建改造工程，并應(yīng)確保施工組織方案的科學性、合理性及安全性。乙方有權(quán)在遵守合同核心條款的前提下，自主制定詳細的施工計劃、人員安排及材料采購方案，但需事先向甲方報備并獲得書面認可。

(2)乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方按時提供施工所需的場地、水電資源及其他必要支持，如甲方未能按時提供且非因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)相應(yīng)順延工期并要求甲方承擔延誤責任。

(3)乙方應(yīng)有權(quán)使用合同約定的工程款項支付本金用于項目施工，包括勞務(wù)報酬、材料采購、機械租賃、安全文明施工措施等。乙方應(yīng)建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，并應(yīng)甲方要求提供完整的成本明細及支付憑證。

(4)乙方應(yīng)有權(quán)拒絕使用不符合合同約定或國家標準的材料，并應(yīng)有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全生產(chǎn)規(guī)范或可能損害結(jié)構(gòu)安全的施工指令。如遇甲方提出的合理變更需求，乙方應(yīng)在評估技術(shù)可行性及成本影響后，及時向甲方提交書面變更建議及報價，由甲方按本合同第一條約定予以處理。

(5)乙方應(yīng)有權(quán)在施工前及施工過程中，對現(xiàn)場條件、地質(zhì)情況等進行必要的勘察核實，若發(fā)現(xiàn)與合同預(yù)期不符或存在潛在風險，應(yīng)立即書面通知甲方，并共同商議解決方案。乙方應(yīng)承擔因自身勘察疏忽導(dǎo)致判斷失誤的責任。

(6)乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方在工程竣工驗收合格后，配合辦理工程結(jié)算及支付尾款的相關(guān)手續(xù)。如甲方無正當理由拖延結(jié)算或支付，乙方除有權(quán)催告外，還可根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。

(7)乙方應(yīng)確保所有施工人員具備相應(yīng)的資質(zhì)或技能，并應(yīng)嚴格落實施工安全管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施，定期開展安全教育培訓。因乙方原因造成的安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

(8)乙方應(yīng)有權(quán)要求甲方提供必要的工程保險或履約擔保（如合同約定），以保障項目順利實施。乙方應(yīng)自行承擔因自身經(jīng)營、管理或技術(shù)原因?qū)е碌娜魏螕p失或責任。

(9)乙方應(yīng)確保所使用的材料符合合同約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標準，并應(yīng)向甲方提供材料出廠合格證、檢測報告等相關(guān)證明文件。如因材料問題導(dǎo)致返工或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔全部責任及修復(fù)費用。

(10)乙方應(yīng)有權(quán)在工程完工后，按照合同約定及行業(yè)規(guī)范，自行組織或配合甲方進行竣工驗收。乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、檢測報告、驗收記錄等），并應(yīng)配合甲方進行現(xiàn)場查驗及問題整改。

第四條價格與支付條件

本合同項下的室內(nèi)土建改造項目總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價格已包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的一切成本、費用、利潤及稅金（增值稅稅率按國家現(xiàn)行規(guī)定計算，稅額由乙方承擔，并在最終結(jié)算時向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票）。

價格支付采用按工程進度節(jié)點分階段支付的方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)合同生效后十日內(nèi)，甲方支付合同總價款的百分之十（10%），即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元），作為乙方履約保證金；

(2)乙方完成基礎(chǔ)施工并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的百分之四十（40%），即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）；

(3)乙方完成主體結(jié)構(gòu)改造并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方支付至合同總價款的百分之五十（50%），即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）；

(4)工程竣工驗收合格，且乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方確認后三十日內(nèi)，甲方支付至合同總價款扣除已付款項后的百分之二十（20%），即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元），剩余款項作為工程質(zhì)量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿十二個月后，如乙方無任何質(zhì)量問題，甲方一次性無息付清。

甲方應(yīng)將每次應(yīng)付款項支付至乙方在合同中載明的銀行賬戶：開戶名稱：XX建筑裝飾工程有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX123456789。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法有效的發(fā)票。若甲方未按本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付全部工程款項（含質(zhì)保金）之日止，為合同履行完畢的最終標志。

(2)乙方應(yīng)于合同生效后五個工作日內(nèi)正式進場施工，并應(yīng)嚴格按照經(jīng)甲方確認的施工組織方案及進度計劃執(zhí)行。本項目整體工期為六十日歷天，自乙方正式進場施工之日起計算。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

(3)關(guān)鍵時間節(jié)點說明：

-施工準備階段：乙方應(yīng)在進場前完成施工現(xiàn)場的清理、保護及必要的測量放線工作；

-分階段驗收節(jié)點：基礎(chǔ)施工節(jié)點應(yīng)于進場后第十五日完成；主體結(jié)構(gòu)改造節(jié)點應(yīng)于進場后四十日完成；竣工驗收應(yīng)在合同工期屆滿前完成。

(4)若因甲方原因（如提供資料延遲、場地條件不具備、審批手續(xù)延遲等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方應(yīng)予以確認，工期相應(yīng)順延，且甲方應(yīng)在此類情況下仍需按進度節(jié)點支付相應(yīng)款項。若因乙方原因（如管理不善、人員不足、材料供應(yīng)不及時等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔違約責任，工期不予順延。

(5)任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本合同第四條約定的進度節(jié)點向乙方支付款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)支付已累計完成合格工程量相應(yīng)比例的款項，并承擔由此給乙方造成的窩工、設(shè)備閑置等實際損失。逾期超過六十日，乙方除要求甲方支付全部應(yīng)付工程款及違約金外，還有權(quán)單方解除合同，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的合同總金額百分之二十的違約損失。

(2)若甲方提供的施工圖紙、技術(shù)要求或場地條件存在錯誤或缺陷，導(dǎo)致乙方返工、停工或造成其他損失，甲方應(yīng)承擔全部返工費用及損失，并應(yīng)在收到乙方索賠報告后三十日內(nèi)予以核實并支付賠償款。

(3)若甲方無正當理由拒絕或拖延辦理合同約定的相關(guān)行政手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工，甲方應(yīng)承擔由此造成的工期延誤責任，并賠償乙方相應(yīng)的實際損失。

(4)若甲方未按時組織或無故阻撓竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過六十日，視為甲方認可工程合格，乙方有權(quán)要求甲方支付全部工程款及逾期違約金，并辦理移交手續(xù)。

(5)甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方在本項目中獲悉的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)承擔侵權(quán)賠償責任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔合同總金額百分之五十的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未能按本合同第五條約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款百分之三的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項外，還應(yīng)支付合同總價款百分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方在限定時間內(nèi)免費修復(fù)缺陷直至合格。若修復(fù)后仍不合格，或乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，所需費用由乙方承擔，并從乙方應(yīng)得的工程款中直接扣除。若質(zhì)量問題嚴重，影響甲方使用，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

(3)若乙方使用的材料不符合合同約定或國家強制性標準，經(jīng)檢測確認后，乙方應(yīng)承擔全部更換費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若該違約行為構(gòu)成欺詐，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之十的違約金。

(4)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因?qū)е碌谌饺松砘蜇敭a(chǎn)損害，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任及行政罰款，并應(yīng)從其應(yīng)得的工程款中優(yōu)先支付給受損害方。若事故嚴重，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的刑事責任。

(5)乙方擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格或施工工藝，未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付合同總價款百分之五的違約金。若因此造成工程損失或功能影響，違約金應(yīng)相應(yīng)增加。

(6)乙方未按合同約定提交竣工資料或拒絕配合竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)視為工程合格并支付相應(yīng)款項，同時乙方仍需承擔工程保修責任，并支付合同總價款百分之五的違約金。

(7)乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方在本項目中獲悉的商業(yè)秘密或技術(shù)信息，應(yīng)承擔侵權(quán)賠償責任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔合同總金額百分之五十的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔合同約定的違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)進一步要求賠償差額部分。若一方同時承擔違約金和賠償金，總金額原則上不超過合同總價款的百分之三十，但實際損失超出此比例的，可另行主張。

4.解除合同后果：若任何一方根據(jù)本合同約定解除合同，除已完成的合格工程量應(yīng)按實結(jié)算外，尚未支付的工程款應(yīng)予停止支付。解除合同后，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款百分之十的違約金，若該違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)補足差額。雙方應(yīng)相互返還屬于對方的財產(chǎn)，并做好現(xiàn)場清理工作。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)時間，并提供有效的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，否則仍需承擔相應(yīng)責任。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)（如工程場地被毀無法恢復(fù)、政府規(guī)劃重大調(diào)整導(dǎo)致工程失去意義等），或不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均可協(xié)商解除合同。合同解除后，已完成的合格工程量按實結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)妥善處理現(xiàn)場及財產(chǎn)返還事宜，并各自承擔因不可抗力造成的損失。

5.情報收集：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后，盡力收集和保存相關(guān)證據(jù)，以便事后分清責任和處理善后事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成的，雙方可共同向XX市建設(shè)工程調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實提供證據(jù)，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，但調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議的，不影響向其他爭議解決方式尋求救濟。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有過錯的，應(yīng)按照責任比例分擔。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟方式解決爭議的，應(yīng)以其所在地或合同履行地法院為管轄法院。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決前達成的書面協(xié)議或調(diào)解協(xié)議，應(yīng)作為處理爭議的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)送給本合同載明的地址、傳真號或電子郵件地址的通知，視為有效送達。郵件送達以進入收件人電子郵箱之日視為送達；信函送達以寄出當日視為送達，或掛號信寄出后第十日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分