租戶違約協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈1-3層（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)出租給乙方使用。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并已取得所有必要的授權(quán)文件，確保其有權(quán)進行本協(xié)議項下的出租行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX國際貿(mào)易集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為國際貿(mào)易、倉儲物流及商務(wù)服務(wù)。乙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并已明確租賃物業(yè)的用途為國際貿(mào)易展示及辦公場所，符合乙方的實際需求。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)，同時承諾按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。

**合同簡介：**

本協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物業(yè)的租賃事宜達(dá)成一致。甲方作為出租方，合法擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)，乙方作為承租方，合法需要租賃物業(yè)用于商業(yè)用途。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、違約責(zé)任等事項達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用。協(xié)議的背景條件包括但不限于：租賃物業(yè)已通過相關(guān)部門的驗收合格，具備合法的出租條件；乙方已向甲方支付租賃物業(yè)的押金并取得租賃權(quán)；雙方已就租賃物業(yè)的具體使用范圍、裝修要求等事項達(dá)成初步共識。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃物業(yè)的租賃行為合法、合規(guī)、高效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃物業(yè)（位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈1-3層）的租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和條件由乙方使用，并明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。本合同具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、租賃物業(yè)的使用范圍及禁止行為、維修責(zé)任的承擔(dān)、裝修及改造的規(guī)定、提前解除合同的條件、違約行為的認(rèn)定及處理方式、不可抗力事件的處理、爭議解決機制等。通過本合同的簽訂和履行，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于國際貿(mào)易展示及辦公目的，乙方則按照合同約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定和合同的順利履行。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX大廈1-3層的物業(yè)，包括但不限于物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的時間期限，自本合同生效之日起計算。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.押金：指乙方為保障本合同項下的義務(wù)履行而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

5.使用范圍：指乙方根據(jù)本合同約定可以使用租賃物業(yè)的目的和行為范圍。

6.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的維修和保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

7.提前解除合同：指雙方根據(jù)本合同約定提前終止本合同的行為。

8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

9.爭議解決：指雙方根據(jù)本合同約定解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的使用范圍使用租賃物業(yè)。

c.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.在租賃期限屆滿或提前解除合同的情況下，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)并要求乙方辦理退出手續(xù)。

e.甲方有權(quán)要求乙方對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，以保持其正常使用狀態(tài)。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的使用要求。

b.甲方應(yīng)保證其對租賃物業(yè)擁有合法的出租權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)證明文件。

c.在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方進行必要的維修和保養(yǎng)工作，除非維修責(zé)任屬于乙方。

d.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、氣等附屬設(shè)施正常運行，除非故障原因?qū)儆谝曳绞褂貌划?dāng)。

e.甲方應(yīng)尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉乙方的經(jīng)營活動。

f.如甲方需要提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)提前通知乙方并協(xié)商解決，同時應(yīng)退還乙方的押金或按本合同約定支付賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行其義務(wù)，如交付符合約定的租賃物業(yè)、提供必要的維修服務(wù)等。

c.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

d.在租賃期限屆滿或提前解除合同的情況下，乙方有權(quán)按照本合同約定續(xù)租或收回押金。

e.乙方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并應(yīng)提前支付押金。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的使用范圍使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行違法活動。

c.乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施，并應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障及時通知甲方進行維修。

d.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任，除非故障原因?qū)儆诩追健?/p>

e.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內(nèi)進行非法活動。

f.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查和維修工作，并為甲方的檢查和維修提供必要的便利。

g.如乙方需要提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決，同時應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償甲方損失。

h.乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

i.乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，并應(yīng)按照甲方的要求進行清潔和整理。

j.乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的安全，并應(yīng)采取必要的安全措施防止發(fā)生安全事故。

k.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的保險購買和續(xù)保工作，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。

l.乙方應(yīng)遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，并應(yīng)配合物業(yè)管理機構(gòu)進行相關(guān)工作。

m.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同約定的交付狀態(tài)，并辦理退出手續(xù)。

n.乙方應(yīng)承擔(dān)因其使用租賃物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等。

o.乙方應(yīng)保證其使用租賃物業(yè)的合法性，并應(yīng)承擔(dān)因其違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年固定遞增貳%，遞增時間點為每屆滿一年的最后一個月。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行，賬號：6222020100123456789。乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起七日內(nèi)支付第一年租金，即人民幣肆佰貳拾伍萬元整（￥4,250,000.00）。剩余租金按年度支付，每年度首月5日前支付。

4.押金：乙方應(yīng)在本合同生效之日起十五日內(nèi)支付租賃物業(yè)的押金，金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)。若乙方在本合同租賃期間無違約行為且按期支付租金，甲方應(yīng)在租賃期滿后或乙方提前解除合同且甲方同意的情況下，無息退還乙方支付的押金。

5.其他費用：租賃期間，租賃物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、稅費（除房產(chǎn)稅外）等其他費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到甲方開具的相關(guān)費用發(fā)票后十日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項下的租賃期限為伍年，自本合同生效之日起計算，至伍年后當(dāng)日止。具體起止日期以本合同簽署之日起算。

2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：在租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租租賃物業(yè)，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜另行簽訂書面協(xié)議。

3.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金；甲方應(yīng)于每月10日前向乙方提供上月物業(yè)管理費、水電費等費用發(fā)票；租賃期滿前三個月為優(yōu)先續(xù)租提出請求期；租賃期滿后或提前解除合同的，應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。

5.提前解除：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除。提前解除合同的一方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違反：如甲方未按本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之伍的違約金，但累計違約金不超過半年租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)狀態(tài)保證義務(wù)違反：如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或不符合約定使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)消除影響或提供替代方案。若甲方未能在合理期限內(nèi)履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)維修配合義務(wù)違反：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理維修請求或妨礙乙方維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每妨礙一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之伍的違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)提前收回違反：如甲方無正當(dāng)理由提前收回租賃物業(yè)，除應(yīng)全額退還乙方已支付但未使用的租金及押金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金總額的百分之拾違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付義務(wù)違反：如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之伍的違約金，但累計違約金不超過半年租金總額。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付拖欠的租金及相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)押金作為違約責(zé)任。若甲方解除合同，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)使用范圍違反：如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)押金作為違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

(3)愛護義務(wù)違反：若乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，但甲方應(yīng)保證損失計算合理。

(4)提前解除合同違反：如乙方未經(jīng)甲方同意提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金總額的百分之拾違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。

(5)違約金上限：雙方約定的各項違約金條款均不構(gòu)成對損失的完全彌補，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的全部直接及間接損失，包括但不限于利潤損失、商譽損失等。雙方最終應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑確定實際損失金額及違約責(zé)任承擔(dān)方式。

(6)合同解除權(quán)：發(fā)生本合同約定的嚴(yán)重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同。合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并立即停止違約行為。解除合同不影響守約方就違約行為要求賠償?shù)臋?quán)利。

(7)不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

(8)爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下非爭議部分的義務(wù)，任何一方不得擅自停止履行或采取可能損害對方利益的行為。否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力應(yīng)是指在本合同簽訂時不能預(yù)見其在簽訂后發(fā)生，且無論采取何種合理預(yù)防措施均不能避免或克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力通知及實際影響，受影響一方可部分或全部免除因其履行能力受不可抗力影響而未能履行的合同義務(wù)，但免除范圍不應(yīng)超出不可抗力造成的影響程度。雙方均不應(yīng)因不可抗力事件本身而承擔(dān)懲罰性或違約責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)或繼續(xù)履行已無實際意義，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自解除通知送達(dá)對方之日起終止。解除合同不影響雙方根據(jù)不可抗力事件各自享有的權(quán)利和應(yīng)履行的義務(wù)（如通知、減損等）。

5.持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)就合同后續(xù)處理方式（如延期履行、費用調(diào)整、合同變更或解除）進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依照本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進行，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至本合同簽訂地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實，適用法律，公平合理地作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)在簽訂本合同后選擇向租賃物業(yè)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的，仲裁條款自動失效，但雙方此前達(dá)成的書面和解協(xié)議或調(diào)解書仍具有法律效力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，避免采取任何可能損害對方利益或拖延爭議解決的行動。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更本合同內(nèi)容或單方面解除合同。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)至上述指定地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本合同。

3.分割履行：本合同是整體性的，但合同條款的效力是獨立的。若本合同任何條款被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。雙方應(yīng)協(xié)商以