借款及抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX有限責(zé)任公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在借款及抵押事宜中的權(quán)利與義務(wù)。甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬向乙方申請借款，并自愿以其合法擁有的不動產(chǎn)設(shè)定抵押，以保障乙方債權(quán)實現(xiàn)。乙方經(jīng)審查后同意甲方申請，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，就借款金額、利率、期限、還款方式及抵押權(quán)設(shè)立等事宜達成一致。雙方基于以下前提條件簽訂本合同：

（1）甲方確認其具備履行合同約定的還款能力，并已如實向乙方披露借款用途及抵押物情況；

（2）乙方確認已對甲方資信狀況及抵押物價值進行合理審查，并基于審慎原則同意提供借款；

（3）本合同所涉及的借款及抵押事項已獲得甲方必要的內(nèi)部授權(quán)，并符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定。雙方同意，本合同簽訂后，將共同辦理抵押登記等手續(xù)，確保抵押權(quán)依法設(shè)立。合同內(nèi)容將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本合同范本的制定旨在規(guī)范雙方行為，防范法律風(fēng)險，保障交易安全，并為后續(xù)合同履行提供完整依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于為甲方提供一筆確定金額的借款，并設(shè)立抵押擔保以保障乙方的債權(quán)得以實現(xiàn)。具體內(nèi)容涉及：甲方根據(jù)自身生產(chǎn)經(jīng)營需求向乙方申請人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的借款；甲方同意以合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)（具體以抵押登記簿記載為準）為該筆借款設(shè)定抵押，抵押擔保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；乙方在審核通過甲方申請并完成抵押登記后向甲方發(fā)放貸款；雙方明確約定借款利率、還款期限、還款方式及違約責(zé)任等；本合同旨在通過法律手段明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保借款安全及抵押權(quán)有效行使，促進交易公平、有序進行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“借款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的用于合法生產(chǎn)經(jīng)營用途的資金；

“抵押物”指甲方為擔保債務(wù)履行而提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的不動產(chǎn)，具體范圍以抵押登記文件記載為準；

“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本合同約定及抵押登記，對甲方抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；

“主債權(quán)”指乙方因向甲方提供借款而產(chǎn)生的債權(quán)，為本合同項下借款本金及利息、違約金等的總稱；

“還款期限”指甲方按照本合同約定分期或一次性償還借款本息的期限安排；

“逾期”指甲方未按照本合同約定按時足額償還貸款本息的行為；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)按需使用借款，但須確保用于合法生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得挪作他用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及時足額發(fā)放貸款。

（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中就利率調(diào)整、還款安排等事項與乙方協(xié)商變更，但須取得乙方書面同意。

（4）甲方義務(wù)：

-須保證向乙方提供的所有文件、資料真實、合法、有效，并對抵押物的權(quán)屬及狀態(tài)承擔完全責(zé)任；

-須按照合同約定按時足額償還借款本息，不得擅自延期或減免；

-須在本合同簽訂后30日內(nèi)與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用；

-須保證抵押物始終處于良好狀態(tài)，未經(jīng)乙方書面同意不得擅自處分抵押物；

-須在抵押期間，對抵押物采取必要保管措施，并配合乙方進行價值評估或保全；

-須及時向乙方提供借款用途證明、財務(wù)報表及其他乙方合理要求的資料；

-須在出現(xiàn)影響債務(wù)履行的情況時立即通知乙方，并采取補救措施；

-須保證其內(nèi)部決策程序完備，確保簽署本合同已獲得所有必要授權(quán)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)審查甲方的資信狀況、借款用途及抵押物情況，并有權(quán)決定是否發(fā)放貸款及貸款條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供完整的借款申請資料及抵押物相關(guān)證明文件。

（3）乙方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)設(shè)定借款利率、還款期限及擔保要求。

（4）乙方義務(wù)：

-須在甲方提交完整且符合條件的申請資料后，按照合同約定及時發(fā)放貸款；

-須按照本合同約定按期足額向甲方支付借款本金及利息；

-須在收到甲方還款后及時確認并辦理銷戶或賬戶變更手續(xù)；

-須依法為甲方辦理抵押登記手續(xù)，并保證抵押權(quán)設(shè)立合法有效；

-須在抵押期間，對抵押物價值變動保持合理關(guān)注，并在必要時要求甲方補充擔保；

-須對甲方的還款行為提供必要協(xié)助，如解答合同疑問、協(xié)助調(diào)解等；

-須在合同約定的抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，但不得超出法定優(yōu)先受償權(quán)范圍；

-須對從甲方獲取的保密信息承擔保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第四條價格與支付條件

1.借款金額：甲方申請借款總額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），本金額為甲方應(yīng)實際收取的凈額，乙方實付金額將扣除本合同項下所有應(yīng)提前支付的稅費及費用。

2.借款利率：本合同項下借款利率采用固定利率方式，年利率為百分之四點五（4.5%），自借款實際發(fā)放之日起計算，直至借款本息全部清償之日止。利率不隨市場波動調(diào)整，但如國家法律法規(guī)政策調(diào)整導(dǎo)致利率發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將借款本金一次性發(fā)放至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX有限公司

賬號：XX1234567890

4.支付時間：乙方應(yīng)在甲方提交符合本合同要求的全部申請資料并完成抵押登記手續(xù)后10個工作日內(nèi)，將全部借款本金發(fā)放至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)確保收款賬戶信息準確無誤，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，責(zé)任由甲方承擔。

5.利息支付：借款利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按季支付，甲方應(yīng)在每個季度的最后一個月結(jié)束后10日內(nèi)，將當季應(yīng)付利息支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX有限責(zé)任公司

賬號：XX0987654321

6.還款方式：甲方應(yīng)按照本合同附件《還款計劃表》約定的期限和金額分期償還借款本金，每期還款日為當期借款發(fā)放日后第12個月（含）的最后一個自然日。甲方應(yīng)在每期還款日前5個工作日將當期應(yīng)還本息一次性支付至乙方指定賬戶。

7.掛失與補辦：如甲方收款賬戶發(fā)生變更或遺失，應(yīng)立即書面通知乙方，并在乙方要求時提供新的賬戶信息及變更證明，否則由此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還借款本息且乙方完成抵押權(quán)注銷登記之日終止，有效期為借款期限屆滿后兩年。

2.借款期限：本合同項下借款期限為三年，自借款實際發(fā)放之日起計算，具體期限安排以《還款計劃表》為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.抵押登記完成時限：甲方應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)，與乙方共同完成抵押登記，逾期未完成登記的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

b.還款節(jié)點：甲方應(yīng)嚴格按照《還款計劃表》約定的還款日足額還款，逾期還款的，按本合同第六條約定承擔違約責(zé)任。

c.信息報送節(jié)點：甲方應(yīng)在每個會計年度結(jié)束后3個月內(nèi)，向乙方提交經(jīng)審計的財務(wù)報表及近一年內(nèi)重大事項變更說明，逾期報送的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之二的違約金。

4.合同展期：如甲方需要延長借款期限，應(yīng)在本合同項下借款到期前3個月書面提出申請，并附相關(guān)還款能力證明及新的還款計劃，經(jīng)乙方書面同意后方可展期，展期利率按屆時市場利率上浮10%執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期還款：甲方未按本合同約定或《還款計劃表》指定的期限足額償還借款本息的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當期未償還借款本息總額的萬分之五向乙方支付逾期罰息，直至全部債務(wù)清償之日止。逾期罰息的計算基數(shù)包括借款本金、已累計未付利息及所有應(yīng)付款項。

b.挪用貸款：如甲方將借款用于本合同約定的合法生產(chǎn)經(jīng)營用途之外的其他用途，乙方有權(quán)立即要求甲方提前全額償還借款，并按挪用金額的20%向甲方收取違約金。乙方同時有權(quán)解除合同并保留追究甲方全部責(zé)任的權(quán)利。

c.抵押物價值減損：如因甲方過錯導(dǎo)致抵押物價值非正常減損（如未按期繳納物業(yè)費、發(fā)生重大安全事故等），甲方應(yīng)立即采取補救措施恢復(fù)原狀或提供乙方認可的等值擔保，否則乙方有權(quán)要求甲方提前還款，并按減損價值的30%收取違約金。

d.偽造資料：如甲方在本合同簽署過程中提供虛假資料或隱瞞重要信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，賠償金額不低于合同總金額的30%。

e.喪失履約能力：如甲方出現(xiàn)破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或其主要資產(chǎn)被查封等嚴重影響履約的情形，應(yīng)立即通知乙方并說明原因，否則視為嚴重違約，乙方有權(quán)立即宣布全部借款提前到期，并要求甲方在10日內(nèi)清償全部債務(wù)，同時按合同總金額的50%收取違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.逾期放款：乙方未按本合同約定或雙方書面約定的時間將借款本金發(fā)放至甲方指定賬戶的，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的5%。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的直接損失。

b.不合理扣款：如乙方未事先書面通知甲方或未征得甲方同意，擅自從甲方賬戶扣劃超出本合同約定范圍的款項，視為違約，乙方應(yīng)雙倍返還不當扣款，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部損失。

c.違反利率規(guī)定：如乙方實際執(zhí)行的利率超過國家規(guī)定的上限，超出部分無效，甲方有權(quán)要求乙方退還多收利息，并按該部分利息的20%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金條款均不得違反《中華人民共和國民法典》關(guān)于違約金不得超過造成損失30%的規(guī)定，如實際損失超過違約金總額，守約方有權(quán)另行主張賠償。

4.違約處理：任何一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在收到書面通知后10日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)甲方其他財產(chǎn)、提前收回部分或全部借款、解除合同等措施，由此產(chǎn)生的一切費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道等）。通知應(yīng)包含具體受影響條款及預(yù)計恢復(fù)履行的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，剩余款項（如有）應(yīng)予以退還。

4.不可抗力認定：雙方均應(yīng)合理審慎地判斷不可抗力事件對本合同履行的影響，任何一方不得利用不可抗力進行欺詐或拖延履行責(zé)任。如一方聲稱不可抗力影響，但有證據(jù)表明其未采取合理措施減損或未及時通知，則該方仍需承擔相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力條款獨立性：本不可抗力條款獨立于本合同其他條款，即使合同其他部分因不可抗力無法履行，本條款仍保持完全效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任及本合同解除等，應(yīng)首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，在書面溝通中尋求解決。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)通過書面形式進行，任何一方均可發(fā)起協(xié)商，首次協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)啟動。雙方應(yīng)指派授權(quán)代表進行溝通，協(xié)商應(yīng)盡量在本合同簽訂地或雙方共同認可的其他地點進行。如協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達成一致，任何一方均有權(quán)邀請雙方共同認可的中立第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）介入調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解過程中任何一方均不得單方面向第三方披露對方未披露的保密信息。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強制執(zhí)行力。

4.仲裁選擇：如協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在爭議發(fā)生后30日內(nèi)未能就協(xié)商、調(diào)解達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)自覺履行。

5.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，任何一方均不得就本合同項下爭議向人民法院提起訴訟。本仲裁條款具有獨立性，合同的無效、未生效、可撤銷或終止不影響仲裁條款的效力。任何一方試圖通過訴訟解決本已約定仲裁的爭議，法院將不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，視為在送達時送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，視為在寄出后第3日送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，視為在成功發(fā)送后立即送達。如通過電子郵件通知，發(fā)出時視為送達，但對方應(yīng)確認收到。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)法律）。雙方均同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用本合同約定的爭議解決條款處理，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律進行實體判斷。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議、相關(guān)文件（包括但不限于借款申請表、抵押物清單、還款計劃表、資信調(diào)查報告等）共同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：本合同任