租賃食品工廠合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX食品有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為食品生產與銷售，具備完整的法人資格及履行合同的能力。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。甲方在食品行業(yè)擁有長期運營經驗，具備成熟的供應鏈管理體系和品牌影響力，現因業(yè)務擴展需要，擬租賃符合生產標準的食品工廠場地用于生產經營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)地產有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為工業(yè)地產投資、開發(fā)與租賃，具備完整的法人資格及履行合同的能力。乙方法定代表人為李四，性別女，1968年5月8日出生，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。乙方擁有豐富的工業(yè)地產資源，與多家食品生產企業(yè)建立長期合作關系，現具備符合甲方需求的食品工廠租賃條件，雙方經友好協(xié)商，擬達成租賃合同，以實現場地資源的有效利用。

**合同簡介**

本合同基于甲乙雙方在食品生產領域的共同需求及合作基礎，由甲方租賃乙方合法擁有或有權出租的食品工廠場地用于生產經營活動。甲方作為食品生產企業(yè)，對生產場地的衛(wèi)生標準、設施設備及地理位置有較高要求；乙方作為工業(yè)地產服務商，能夠提供符合國家食品安全法規(guī)及行業(yè)標準的生產場地。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，就租賃食品工廠事宜達成以下協(xié)議。甲方需按照合同約定支付租金并合理使用場地，乙方需保證場地的合法使用權及符合生產要求，雙方權利義務以本合同及附件為準。本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關系，規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權益，為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的食品工廠場地用于生產經營活動的權利義務關系。合同范圍包括但不限于食品工廠場地的租賃、使用、維護及相關費用的支付。具體內容涉及租賃場地的位置、面積、設施設備標準、租賃期限、租金支付方式、場地交付狀態(tài)、使用限制、維修責任劃分、合同解除條件、違約責任及爭議解決方式等。甲方通過租賃乙方場地，滿足其擴大生產規(guī)模、提升產能的需求，乙方則通過租賃收入實現財產資源的價值變現，雙方合作旨在促進食品生產業(yè)務的穩(wěn)定發(fā)展，并確保租賃活動符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.**食品工廠**：指乙方提供給甲方用于食品生產、加工、儲存等活動的工業(yè)場所，包括但不限于生產車間、倉庫、辦公樓、食堂、停車場等附屬設施。

2.**租賃場地**：指食品工廠內甲方實際使用的具體區(qū)域，其范圍以附件《租賃場地平面圖》及本合同相關描述為準。

3.**租金**：指甲方根據本合同約定向乙方支付的場地使用費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等其他約定費用。

4.**交付狀態(tài)**：指乙方在合同生效后向甲方交付租賃場地時的狀態(tài)，包括建筑結構、設施設備完好程度及現有裝修風格等。

5.**維修責任**：指根據本合同約定，甲方或乙方對租賃場地及其附屬設施應承擔的維修義務。

6.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權按照本合同約定使用租賃場地進行食品生產活動，并要求乙方保證場地的交付狀態(tài)符合合同要求；甲方有權監(jiān)督乙方履行維護義務，對乙方的維修工作提出合理建議；在合同期滿或解除時，甲方有權要求乙方按約定返還場地，并優(yōu)先續(xù)租權（如乙方同意且甲方符合續(xù)租條件）。

（2）**義務**：

a.按照本合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，逾期支付的需承擔違約責任；

b.合法合規(guī)使用租賃場地，遵守國家食品安全法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法生產活動；

c.負責租賃場地內的生產設備采購、安裝及維護，獨立承擔因生產活動產生的安全責任；

d.保護和維護租賃場地及其附屬設施的完好，因甲方原因造成的損壞應負責修復或賠償；

e.未經乙方書面同意，不得擅自改變租賃場地的結構或用途，確需改造的應提供符合標準的施工方案并承擔費用；

f.在合同期滿或解除時，應將場地恢復至約定狀態(tài)，并配合乙方完成交接手續(xù)；

g.如需乙方提供場地相關資料（如產權證明、水電合同等），應及時提出書面請求。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：乙方有權按照本合同約定向甲方收取租金及其他應付款項，對甲方違約行為（如拖欠租金、違法使用場地）有權采取法律措施追究責任；乙方有權監(jiān)督甲方履行場地使用義務，對不當使用行為有權制止或要求整改；

（2）**義務**：

a.保證其對租賃場地的合法使用權，提供有效的權屬證明，并配合甲方辦理相關登記手續(xù)；

b.按照合同約定按時交付租賃場地，并保證交付狀態(tài)符合本合同附件及雙方約定，否則應承擔違約責任；

c.負責租賃場地主體結構及公共設施（如供水、供電線路）的日常維護及維修，確保其安全可用；非甲方原因導致的設施故障應無條件修復；

d.維護租賃場地的消防安全及環(huán)境衛(wèi)生，提供必要的安保支持（如門衛(wèi)服務），保障甲方正常經營秩序；

e.在租賃期間，不得擅自收回或改變租賃場地，如確需收回應提前履行通知義務并承擔甲方損失；因乙方原因導致的場地中斷使用需承擔違約責任；

f.應甲方合理請求，提供場地的水電接入服務及必要的技術支持，相關費用由甲方承擔；但乙方應保證外部水電供應的穩(wěn)定性；

g.協(xié)助甲方處理因租賃場地引發(fā)的第三方糾紛（如相鄰權爭議），雙方共同承擔由此產生的費用；

h.在合同期滿或解除時，應配合甲方完成場地交接，并保證場地具備可使用條件；如甲方享有優(yōu)先續(xù)租權，乙方應在同等條件下優(yōu)先達成續(xù)租協(xié)議。

第四條價格與支付條件

租賃食品工廠場地的租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），租賃期限共XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），首期租金應于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)每期租金應于每期開始前XX日內支付。支付方式為銀行轉賬，甲方應將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX工業(yè)地產有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXX。除租金外，甲方還應承擔租賃場地內的水電費、物業(yè)管理費（如適用）及其他運營費用，上述費用應按實際發(fā)生額另行支付，具體結算方式及時間由雙方另行約定或參照場地交付時的收費標準執(zhí)行。乙方應向甲方提供相關費用發(fā)票，甲方應按約定時間付款。

第五條履行期限

本合同有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如甲方有意續(xù)租，應向乙方提出書面申請，并滿足本合同約定的續(xù)租條件；乙方在同等條件下有權優(yōu)先同意甲方續(xù)租，雙方應協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方應按合同約定使用租賃場地，任何關鍵時間節(jié)點包括但不限于：場地交付日、首期租金支付日、每期租金到期日、合同期滿或解除日，雙方均應按約定履行義務。甲方應提前XX日書面通知乙方任何可能影響合同履行的重大事項，乙方應提前XX日書面通知甲方場地相關的重大變更或風險。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃場地的約定用途或結構，乙方有權立即解除合同，甲方應承擔違約金人民幣XX元（或相當于XX個月租金），并負責恢復場地原狀或賠償損失。

（3）違法使用：若甲方在租賃場地內從事違法生產活動，乙方有權單方解除合同，并追究甲方的全部賠償責任，包括但不限于罰款、罰金及第三方索賠，甲方還應支付相當于XX倍租金的違約金。

（4）損壞場地：甲方應合理使用租賃場地，如因甲方管理不善或過錯造成場地主體結構或重要設施損壞，甲方應負責修復或賠償，修復費用高于XX萬元的，乙方可要求甲方一次性支付相當于XX個月租金的違約金。

（5）未按時返還：合同期滿或解除后，甲方未按約定返還場地或未恢復原狀，每逾期一日，應按場地月租金的XX%向乙方支付場地占用費，逾期超過XX日的，乙方有權向人民法院起訴，要求甲方繼續(xù)支付場地占用費并承擔賠償責任。

**2.乙方的違約責任**

（1）逾期交付場地：乙方未按本合同第五條約定交付租賃場地的，每逾期一日，應按首期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收租金并支付違約金，甲方還應獲得相當于XX個月租金的補償。

（2）場地不符合約定：交付的場地存在主體結構缺陷或重要設施無法正常使用，影響甲方正常生產經營的，甲方有權要求乙方在XX日內整改，逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權解除合同，乙方應退還部分租金并支付違約金，甲方還應獲得場地使用費損失賠償。

（3）擅自收回場地：租賃期間，乙方非因不可抗力或法律規(guī)定原因擅自收回場地，或無正當理由單方面提高租金標準的，屬于嚴重違約，甲方有權解除合同，乙方應退還已收租金并支付相當于XX倍租金的違約金，甲方還應獲得場地裝修損失及搬遷費用補償。

（4）公共設施故障：乙方未按約定履行場地公共設施（水、電、消防等）的維護維修義務，導致甲方生產經營中斷或發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失及甲方因此遭受的第三方索賠，甲方還有權要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。

（5）妨礙使用：乙方無正當理由妨礙甲方正常使用租賃場地（如設置障礙、斷水電等），經甲方書面催告后XX日內仍未糾正的，甲方有權解除合同，乙方應退還租金并支付違約金，甲方還應獲得場地占用及搬遷費用補償。

**3.違約金與賠償的關系**：本合同約定的違約金條款非最終救濟措施，任何一方違約給對方造成損失的（包括直接損失、間接損失及合理的維權費用），守約方有權在主張違約金的同時，要求違約方賠償超出違約金部分的實際損失，但賠償總額不應超過實際損失總額。

**4.解除合同的后果**：任何一方依據本合同解除合同的，應提前XX日書面通知對方，并按約定完成場地交接及費用結算，違約方還應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響本合同履行或導致履行困難的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后XX日內，向對方提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質等有效證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等），并立即書面通知對方，說明不可抗力對其履行合同的影響程度。如未能及時通知，導致對方遭受損失的，應及時補償。

3.**責任免除**：因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行，必要時可調整履行期限或方式。

4.**合同解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行合同主要義務的，受影響一方有權書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方還應提供相關證明。

5.**損失承擔**：不可抗力導致一方遭受損失的，雙方應根據公平原則分擔，但不可預見、不可避免、不可克服的損失應由遭遇不可抗力一方自行承擔。雙方應采取措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，應自行承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產生或與本合同有關的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在XX日內達成一致意見，雙方可簽署書面補充協(xié)議確認。

2.**調解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解達成協(xié)議的，制作調解協(xié)議書，經雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應自覺履行。

3.**仲裁解決**：雙方在調解無效或不愿調解的情況下，應將爭議提交至XX仲裁委員會（或約定具體仲裁機構名稱），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同履行地。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟解決**：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向租賃場地所在地（即乙方住所地）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方在本合同項下的其他權利義務繼續(xù)履行，但訴訟費用由敗訴方承擔。

5.**法律適用**：本爭議解決條款的適用及解釋均應遵循中華人民共和國相關法律規(guī)定。雙方選擇仲裁的，適用仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，適用法院地法律。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則因此產生的送達延誤或法律后果由該方自行承擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人送達、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件方式，送達地址或郵箱即視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式送達即視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除合同，未經對方書面同意的變更或解除無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在下列任一情況下終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）本合同因履行完畢而終止；（4）發(fā)生不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行且雙方協(xié)商解除；（5）一方嚴重違約，守約方根據本合同約定解除合同。

4.**保密義務**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數據、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內及合同終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**可分割性*