和舍友合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，身份證號(hào)碼戶籍地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。甲方系本次合租合同的出租方，擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)一套兩室一廳的住宅，該住宅建筑面積約80平方米，具備合法的出租資格。甲方聯(lián)系電話電子郵箱：zhangsan@。

甲方作為出租方，通過(guò)合法途徑取得該住宅的房屋所有權(quán)或租賃權(quán)，并自愿將其中的兩間臥室及公共區(qū)域（包括客廳、廚房、衛(wèi)生間）出租給乙方使用。甲方保證其出租行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方在簽訂本合同前已向乙方充分披露房屋狀況，包括但不限于水電設(shè)施、裝修情況、附屬設(shè)施（如空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等）的運(yùn)行狀態(tài)，并保證上述設(shè)施在租賃期間能夠正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號(hào)碼戶籍地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)，現(xiàn)住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)。乙方系本次合租合同的承租方，自愿承租甲方提供的上述住宅中的一間臥室及部分公共區(qū)域，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。乙方聯(lián)系電話電子郵箱：lisi@。

乙方作為承租方，通過(guò)自行申請(qǐng)或委托第三方方式獲得本次合租資格，并已充分了解該住宅的租賃條件及房屋現(xiàn)狀。乙方承諾在租賃期間遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方在簽訂本合同前已實(shí)地考察房屋，并確認(rèn)房屋狀況符合其合租需求。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)一套兩室一廳住宅的合租事宜簽訂。甲方作為出租方，將上述住宅中的兩間臥室及公共區(qū)域出租給乙方使用；乙方作為承租方，承租上述房屋中的一間臥室及部分公共區(qū)域，并按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。雙方基于對(duì)房屋現(xiàn)狀、租賃期限、權(quán)利義務(wù)的充分了解，達(dá)成合意，簽訂本合同以資共同遵守。

本次合租的背景為：甲方因工作或生活需要，需長(zhǎng)期在北京居住，但現(xiàn)有房屋空間較大，故愿意將部分區(qū)域出租給有合租需求的乙方，以實(shí)現(xiàn)資源共享、降低生活成本的目的；乙方因工作或?qū)W習(xí)需要，需在北京租房居住，但預(yù)算有限，故愿意承租甲方提供的合租空間，以解決住宿問(wèn)題。雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以本合同為依據(jù)，建立合租關(guān)系。

本合同不僅明確了雙方的租賃權(quán)利義務(wù)，還涉及房屋使用、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合租關(guān)系的法律基礎(chǔ)。甲方保證其出租資格及房屋合法性，乙方保證其承租資格及履約能力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行義務(wù)。本合同范本旨在為合租雙方提供清晰、規(guī)范的合同框架，確保雙方權(quán)益得到有效保障，避免潛在糾紛。

雙方在簽訂本合同前已仔細(xì)閱讀并理解全部條款，無(wú)任何強(qiáng)迫或欺詐行為，本合同內(nèi)容真實(shí)有效，具有法律約束力。如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同解除之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)一套兩室一廳住宅進(jìn)行合租的具體權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在租賃期間能夠依法、合理、和諧地使用房屋及公共區(qū)域，并按時(shí)履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。本合同涉及的合租范圍包括但不限于：甲方提供的位于上述地址的一間臥室（以下簡(jiǎn)稱“乙方臥室”）、客廳、廚房、衛(wèi)生間以及附屬設(shè)施（如空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱等）。乙方臥室的使用權(quán)完全賦予乙方，客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域由甲乙雙方根據(jù)本合同約定共同使用。雙方同意以本合同為依據(jù)，對(duì)合租期間房屋的使用、維護(hù)、費(fèi)用分?jǐn)?、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出具體約定，以保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合租關(guān)系的穩(wěn)定與秩序。

第二條定義

為本合同的準(zhǔn)確理解，特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.“合租”是指甲方將其合法擁有的住宅部分區(qū)域出租給乙方使用，雙方共同居住并合理使用房屋及公共區(qū)域的行為。

2.“乙方臥室”是指本合同約定由乙方承租使用的位于房屋內(nèi)的一間臥室，包括該臥室內(nèi)的獨(dú)立設(shè)施（如床、衣柜等）。

3.“公共區(qū)域”是指本合同約定由甲乙雙方共同使用的區(qū)域，包括客廳、廚房、衛(wèi)生間、洗衣區(qū)等。

4.“附屬設(shè)施”是指房屋內(nèi)除主要居住空間外的配套設(shè)備，如空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器等。

5.“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

6.“物業(yè)費(fèi)”是指房屋所在小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定分?jǐn)偂?/p>

7.“水電費(fèi)”是指房屋內(nèi)的水電能源使用費(fèi)用，由甲乙雙方按照實(shí)際使用量分?jǐn)偂?/p>

8.“維修責(zé)任”是指房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗或使用不當(dāng)需要維修時(shí)，由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋及公共區(qū)域的合理使用，并有權(quán)制止乙方任何違反本合同或損害房屋的行為。

（3）甲方應(yīng)保證其在簽訂本合同前已向乙方充分披露房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施功能、使用限制等。

（4）甲方應(yīng)保證其出租行為符合國(guó)家法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利限制或糾紛。

（5）甲方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的基本居住條件，包括但不限于供水、供電、供暖（如適用）的正常供應(yīng)。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方合理使用公共區(qū)域，不得無(wú)故阻撓乙方對(duì)客廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的正常使用。

（7）甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全性能，如遇設(shè)施損壞或存在安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（8）甲方有權(quán)在租賃期滿前根據(jù)本合同約定收回房屋，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用乙方臥室及公共區(qū)域，并有權(quán)要求甲方提供必要的居住便利。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保持房屋的基本居住條件，如遇房屋或設(shè)施問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。

（3）乙方有權(quán)監(jiān)督公共區(qū)域的合理使用，并有權(quán)制止其他合租人（如有）違反本合同的行為。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金（滯納金利率為每日0.05%）。

（5）乙方應(yīng)合理使用房屋及公共區(qū)域，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)（如經(jīng)營(yíng)、賭博、吸毒等）。

（6）乙方有義務(wù)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的衛(wèi)生整潔，垃圾應(yīng)按時(shí)清理并投放到指定位置，不得在公共區(qū)域堆放雜物或私人物品。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋及設(shè)施的日常檢查，如需進(jìn)入乙方臥室進(jìn)行維修或其他必要操作，甲方應(yīng)提前通知乙方并征得同意。

（9）乙方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)的管理規(guī)定，不得違反小區(qū)公共秩序，如遇小區(qū)物業(yè)檢查或管理，乙方應(yīng)予以配合。

（10）乙方應(yīng)在租賃期滿前根據(jù)本合同約定退租，并按時(shí)交還房屋及附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在租賃期間保持安靜，不得大聲喧嘩、播放音樂(lè)或進(jìn)行其他影響他人休息的行為。

（12）乙方如需轉(zhuǎn)租乙方臥室或部分公共區(qū)域，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，轉(zhuǎn)租行為應(yīng)符合本合同約定及小區(qū)管理規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣貳仟元整（￥2,000.00）。租金包含乙方臥室及公共區(qū)域的使用權(quán)，但不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶或現(xiàn)金交付。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。銀行賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京海淀支行；戶名：張三；賬號(hào)：6222020100112345678。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，其余租金按月支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金0.05%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.其他費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)?。物業(yè)費(fèi)按月支付，由乙方在每月租金支付時(shí)一并支付；水電費(fèi)按季度結(jié)算，由乙方在每季度末15日內(nèi)支付。甲方應(yīng)提前10日向乙方提供費(fèi)用分?jǐn)偳鍐危⑴浜弦曳胶藢?duì)費(fèi)用明細(xì)。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為壹年，自2024年1月1日至2025年1月1日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前30日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方另行約定。

3.解約：如乙方需提前解約，應(yīng)提前60日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方需提前60日書面通知乙方解約的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每月5日前支付租金；每季度末15日前支付水電費(fèi)；每年1月1日為租賃期限屆滿日。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金0.05%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或分租：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租乙方臥室或公共區(qū)域的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。因乙方轉(zhuǎn)租行為造成的第三方糾紛或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）損壞房屋或設(shè)施：乙方因故意或重大過(guò)失損壞房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、替換費(fèi)用及合理的第三方服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)從乙方租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方可補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

（4）違反使用規(guī)定：乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、或因乙方行為導(dǎo)致房屋被列入維修、整改名單的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償因其違約行為造成的全部損失。

（5）提前解約：乙方需提前解約的，應(yīng)按本合同第五條約定支付違約金，并賠償甲方因其提前解約造成的實(shí)際損失（如空置期租金損失等）。

**2.甲方的違約責(zé)任**

（1）逾期交付房屋：甲方未按本合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金0.05%向乙方支付滯納金，直至交付房屋為止。逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自提高租金或變更條款：甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金或變更本合同約定條款的，乙方有權(quán)拒絕支付新增費(fèi)用或修改內(nèi)容，并要求甲方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。

（3）未履行維修義務(wù)：甲方未按本合同約定履行房屋及設(shè)施維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住或使用房屋的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并賠償因其維修延誤造成的實(shí)際損失（如臨時(shí)住宿費(fèi)用等）。

（4）非法收回房屋：甲方未按本合同約定提前通知乙方或未支付相應(yīng)違約金擅自收回房屋的，應(yīng)按本合同第五條約定支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

**3.違約金與賠償**

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約賠償事宜，協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。

**4.不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的房屋或設(shè)施損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。因不可抗力導(dǎo)致的直接損失（如維修費(fèi)用、租金損失等）由各自承擔(dān)，間接損失由雙方協(xié)商解決。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及財(cái)產(chǎn)返還事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫停履行合同相關(guān)義務(wù)，但應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向房屋所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁：

（1）訴訟：如調(diào)解不成，任何一方可向房屋所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，并遵守法院的訴訟程序。

（2）仲裁：雙方可自愿選擇向房屋所在地或雙方約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則進(jìn)行。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供的證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并應(yīng)按照對(duì)方要求提供原件或復(fù)印件。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守法律規(guī)定，依法維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，送達(dá)當(dāng)日即視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞發(fā)送的，寄出后3日即視為送達(dá)；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)送成功后即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充