學(xué)校宿舍租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX大學(xué)后勤服務(wù)中心

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大學(xué)XX校區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

**合同簡介**

本合同由甲方XX大學(xué)后勤服務(wù)中心與乙方李四于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學(xué)XX校區(qū)XX路XX號宿舍房間的租賃事宜達(dá)成一致，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。

甲方作為XX大學(xué)的后勤服務(wù)機(jī)構(gòu)，依法享有對校內(nèi)宿舍資源的調(diào)配與管理權(quán)，為滿足校內(nèi)學(xué)生及教職工的住宿需求，經(jīng)評估與決策，決定將部分閑置宿舍資源進(jìn)行對外租賃。乙方作為合法的自然人，因個人學(xué)習(xí)、工作或生活需要，經(jīng)甲方審核符合租賃條件，自愿承租該宿舍房間，并承諾遵守國家法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。

雙方基于此背景，經(jīng)充分協(xié)商，就宿舍租賃的具體事宜作出如下約定，以合同形式予以確認(rèn)。本合同旨在明確租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、使用范圍、租金支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制，確保雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到有效保障。

甲方在合同履行期間，將依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對租賃宿舍的安全、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并有權(quán)對乙方的使用行為進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。乙方則需按照合同約定支付租金，合理使用租賃宿舍，并配合甲方完成相關(guān)管理工作。雙方在合同框架內(nèi)各司其職，共同維護(hù)租賃秩序，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

本合同范本所涉及的其他條款，包括定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決及附則等，均以本章節(jié)所述當(dāng)事人信息和合同簡介為基礎(chǔ)，進(jìn)一步細(xì)化雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，形成完整的法律約束體系。雙方在簽訂本合同前，已充分理解并自愿接受合同條款的約束，任何一方不得擅自變更或解除合同內(nèi)容，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大學(xué)XX校區(qū)XX路XX號宿舍房間（以下簡稱“租賃宿舍”）出租給乙方使用，乙方支付相應(yīng)租金并遵守相關(guān)管理規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃宿舍的交付、使用管理、租金支付、維修養(yǎng)護(hù)、違約責(zé)任及爭議解決等事項(xiàng)。具體涉及租賃宿舍的物理空間、附屬設(shè)施設(shè)備、使用權(quán)限、押金管理、日常維護(hù)、安全責(zé)任、退租流程以及雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及校紀(jì)校規(guī)。本合同旨在通過規(guī)范化的約定，保障甲方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，維護(hù)乙方的合理住宿需求，確保租賃行為的有序進(jìn)行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃宿舍”指甲方提供給乙方使用并收取租金的宿舍房間及其附屬設(shè)施，包括但不限于室內(nèi)家具、電器、網(wǎng)絡(luò)接口等。

（2）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

（3）“押金”指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方預(yù)付的一定金額。

（4）“履行期限”指本合同約定的租賃有效時(shí)間。

（5）“維修養(yǎng)護(hù)”指對租賃宿舍及其設(shè)施進(jìn)行的日常檢查、保養(yǎng)和必要的維修工作。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃宿舍的使用情況是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃宿舍在合同生效前具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、門窗完好、基本家具電器齊全可用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用過程中遵守國家法律法規(guī)、校紀(jì)校規(guī)及甲方制定的相關(guān)宿舍管理規(guī)定，如作息制度、用電安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃宿舍主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如樓道照明、供水管道、公共活動區(qū)域等）的日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保其處于可用狀態(tài)。因甲方維修不當(dāng)導(dǎo)致的乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成對租賃宿舍的交付，并保證交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備符合合同附件或雙方確認(rèn)的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，應(yīng)向乙方支付約定違約金。

（6）甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對租賃宿舍進(jìn)行必要的改造或維修，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。

（7）甲方應(yīng)配合乙方依法辦理相關(guān)居住登記手續(xù)，并就乙方在租賃期間可能遇到的后勤服務(wù)問題（如網(wǎng)絡(luò)、供電、保潔等）提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)依法、合理地使用租賃宿舍，其使用權(quán)僅限于本人或雙方商定的同住人，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于經(jīng)營性活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，逾期支付的，應(yīng)按約定利率支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方開具收款憑證。

（3）乙方應(yīng)妥善保管租賃宿舍內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的宿舍管理規(guī)定，包括但不限于：

a.按時(shí)作息，不得在宿舍內(nèi)進(jìn)行喧嘩、賭博、酗酒等擾亂秩序的活動；

b.合理用電，不得私拉亂接電線或使用大功率電器，確保用電安全；

c.保持室內(nèi)及公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，不亂扔垃圾，不隨地吐痰；

d.愛護(hù)公共設(shè)施，節(jié)約用水用電，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即通知甲方。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃宿舍內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，如門鎖、家具等非公共部分，除甲方明確責(zé)任外，由乙方自行維修或承擔(dān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)確保租賃期間的人身及財(cái)產(chǎn)安全，自行購買相關(guān)保險(xiǎn)。如因乙方原因引發(fā)的安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃宿舍，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查和交接。如室內(nèi)設(shè)施設(shè)備存在損壞或污損超過正常損耗的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

（8）乙方在租賃期間如需更改登記信息或辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)主動告知甲方并配合提供必要材料。如因乙方未及時(shí)告知導(dǎo)致產(chǎn)生的后果，由乙方自行承擔(dān)。

（9）乙方如需使用甲方提供的公共設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或?yàn)E用。如造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃宿舍的月租金為人民幣壹仟元整（￥1,000.00）。租金采用按月支付的方式，自本合同生效次月起開始支付，每期租金支付期限為當(dāng)月前五日。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX大學(xué)后勤服務(wù)中心

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方支付租金時(shí)應(yīng)提供支付憑證，甲方有義務(wù)予以出具。若乙方在支付期限內(nèi)未能足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過七天，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于一個月租金的違約金，已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為壹年，自XXXX年XX月XX日（以下簡稱“合同生效日”）起至XXXX年XX月XX日（以下簡稱“合同終止日”）止。租賃期滿后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同到期前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并重新協(xié)商租賃條件后，可續(xù)簽合同。續(xù)簽合同需另行簽訂書面協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方或甲方不同意續(xù)簽，本合同于合同終止日自動終止。甲方應(yīng)于合同生效日將租賃宿舍交付給乙方，乙方應(yīng)于合同終止日將該宿舍騰空并交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定交付租賃宿舍，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的，每延遲一日，應(yīng)按月租金的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過一個月租金。若延遲超過十五日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租賃宿舍存在嚴(yán)重影響居住安全或使用功能的質(zhì)量問題，乙方在合理期限內(nèi)通知后，甲方未予修復(fù)或修復(fù)仍不合格的，乙方有權(quán)要求降低租金、解除合同并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方因租房問題產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失等。

（3）甲方違反合同約定，擅自提前收回租賃宿舍或設(shè)置額外不合理限制的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及押金。因甲方過錯導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外損失的，甲方應(yīng)予賠償。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃宿舍。甲方有權(quán)從押金中扣除應(yīng)付未付的租金及違約金，不足部分乙方可補(bǔ)足；押金有剩余的，扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)于合同解除后三十日內(nèi)退還乙方。若乙方拒絕支付或拒不配合騰退房屋，甲方可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（2）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃宿舍或用于經(jīng)營性活動的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方有權(quán)從押金中扣除違約金，不足部分乙方可補(bǔ)足；押金有剩余的，扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)于合同解除后三十日內(nèi)退還乙方。因乙方轉(zhuǎn)租行為給甲方或第三方造成的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方違反本合同第三條第（4）項(xiàng)、第（5）項(xiàng)、第（6）項(xiàng)、第（7）項(xiàng)、第（8）項(xiàng)、第（9）項(xiàng)關(guān)于使用管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全責(zé)任、信息告知、公共設(shè)施使用等約定的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方停止違約行為、恢復(fù)原狀、賠償損失，并處相當(dāng)于當(dāng)月租金的百分之五十至百分之百的違約金。若違約行為嚴(yán)重影響他人或公共安全，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃宿舍，押金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃期滿或合同解除后，未按約定時(shí)間騰空、交付租賃宿舍，且未支付應(yīng)繳費(fèi)用（如最后一個月租金、水電費(fèi)等）的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)委托第三方強(qiáng)制清場，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、修復(fù)費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)從押金中直接扣除上述費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足；押金有剩余的，扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)于逾期三十日后六十日內(nèi)退還乙方。

（5）因乙方原因造成租賃宿舍主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失金額確定，包括但不限于維修費(fèi)用、重置費(fèi)用以及甲方因此遭受的其他間接損失。甲方有權(quán)要求乙方在押金中直接抵扣賠償費(fèi)用，不足部分乙方可補(bǔ)足；押金有剩余的，扣除相關(guān)費(fèi)用后應(yīng)于賠償事宜處理完畢后三十日內(nèi)退還乙方。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、延期履行或采取其他補(bǔ)救措施。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

**4.違約金的限制**

本合同項(xiàng)下的任何違約金條款，均不構(gòu)成對甲方所有損失的完全彌補(bǔ)。若一方違約行為給另一方造成損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償差額部分，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行性疾病爆發(fā)及管制措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)或有權(quán)機(jī)構(gòu)證明。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后及時(shí)通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.合同履行調(diào)整：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已支付的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大障礙的，雙方均應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。因不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由各方自行承擔(dān)。

5.不可抗力通知義務(wù)：任何一方在得知不可抗力事件后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后的七個工作日）書面通知另一方，說明事件情況、預(yù)期影響及可能采取的措施。若未及時(shí)通知導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（若該損失非不可抗力直接導(dǎo)致）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，嘗試在友好基礎(chǔ)上達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方爭議通知后的三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）或乙方住所地（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室）的人民法院對本案具有管轄權(quán)。雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟程序：訴訟過程中，任何一方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決。訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方約定分擔(dān)。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調(diào)解還是訴訟，雙方均應(yīng)就爭議本身及其解決過程中的具體內(nèi)容（包括但不限于證據(jù)材料、談判內(nèi)容、訴訟策略等）保持嚴(yán)格保密，但為尋求法律救濟(jì)或履行法院生效判決、裁定所必需的披露除外。

5.法律適用：本合同項(xiàng)下的一切爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃宿舍物品清單》、《宿舍管理規(guī)定》等。附件內(nèi)容若與合同正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)，但若附件內(nèi)容與法律強(qiáng)制性規(guī)定沖突的，以法律強(qiáng)制性規(guī)定為準(zhǔn)。

4.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方解除合同需提前一個月書面通知乙方；乙方解除合同需提前三個月書面通知甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。解除合同后，乙方應(yīng)按約定返還租賃宿舍及相關(guān)物品。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋。若發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解