樓房包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完善的法人資格和經(jīng)營范圍，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等。作為本次合同的出租方，甲方合法擁有編號為“京房權(quán)證字第XXXXXX號”的樓房所有權(quán)，該房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號，建筑面積共計XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及消防安全規(guī)定。甲方通過合法途徑取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)，根據(jù)市場行情及自身經(jīng)營需求，決定將上述房產(chǎn)整體出租給乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的目的。

甲方在本次合作中作為委托方，主要職責(zé)包括提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方辦理租賃備案手續(xù)、監(jiān)督租賃合同的履行，并確保租賃期間房產(chǎn)的完好性。甲方的行為均基于合法合規(guī)原則，其提供的所有文件及信息均真實有效，不存在任何隱瞞或欺詐行為。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX科技服務(wù)有限責(zé)任公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路XXX號，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記成立的科技服務(wù)企業(yè)，具備完善的法人資格和經(jīng)營范圍，主要業(yè)務(wù)涵蓋信息技術(shù)服務(wù)、市場推廣、物業(yè)管理等。作為本次合同的承租方，乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，經(jīng)市場調(diào)研及綜合評估后，決定租賃甲方提供的上述房產(chǎn)，用于公司辦公及業(yè)務(wù)開展，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)租賃合同項下的所有義務(wù)，并擁有穩(wěn)定的資金來源和良好的商業(yè)信譽(yù)。

乙方在本次合作中作為承租方，主要職責(zé)包括按時支付租金、遵守租賃合同約定、愛護(hù)并合理使用租賃房產(chǎn)、配合甲方進(jìn)行必要的維修及維護(hù)，并在租賃期滿后按照約定返還房產(chǎn)。乙方的所有行為均基于誠信原則，其提供的所有文件及信息均真實有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞行為。

**合同簡介**

本合同基于雙方平等自愿、誠實信用的原則簽訂，旨在明確甲方作為樓房出租方與乙方作為承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號的樓房產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)具備完善的配套設(shè)施和良好的地理位置，能夠滿足乙方作為科技服務(wù)公司的辦公需求。乙方經(jīng)充分了解該房產(chǎn)的實際情況后，決定租賃該房產(chǎn)用于公司業(yè)務(wù)開展，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達(dá)成一致意見。

本次合作的前提條件為：甲方保證其提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理租賃備案手續(xù)；乙方保證其具備租賃資質(zhì)，能夠按時支付租金并履行其他合同義務(wù)。雙方均承諾在合同履行過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保租賃行為的合法性。

本合同范本的制定，充分考慮了雙方的實際需求和市場環(huán)境，涵蓋了當(dāng)事人信息、合同簡介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等關(guān)鍵內(nèi)容，旨在為雙方提供一個全面、規(guī)范、實用的法律保障框架。通過本合同的簽訂，雙方將明確各自的權(quán)利義務(wù)，降低合作風(fēng)險，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號、建筑面積XX平方米的樓房（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用，乙方承租該房產(chǎn)用于公司辦公及業(yè)務(wù)開展的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法、規(guī)范、高效進(jìn)行。合同范圍涵蓋租賃房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、押金管理、維修責(zé)任劃分、裝修約定、轉(zhuǎn)租限制、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部內(nèi)容，旨在為雙方提供一個全面、清晰的法律框架，保障雙方的合法權(quán)益。本合同所涉租賃房產(chǎn)已符合國家相關(guān)法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，能夠滿足乙方正常的辦公使用需求，雙方均基于對租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀的充分了解和認(rèn)可而簽訂本合同。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃房產(chǎn)”是指甲方合法擁有所有權(quán)，并同意出租給乙方的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街XX號、建筑面積XX平方米的樓房；

（2）“租賃期限”是指本合同約定的乙方承租租賃房產(chǎn)的時間長度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年；

（3）“租金”是指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對租賃房產(chǎn)使用權(quán)的對價；

（4）“押金”是指乙方為保障履行本合同項下義務(wù)而向甲方支付的一定金額的貨幣；

（5）“維修責(zé)任”是指根據(jù)本合同約定，雙方對租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)的維修義務(wù)；

（6）“正常使用”是指乙方按照租賃房產(chǎn)的通常用途和甲方設(shè)定的使用范圍進(jìn)行使用，不得損害租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和正常功能；

（7）“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

（8）“爭議”是指本合同履行過程中雙方產(chǎn)生的任何糾紛或爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房產(chǎn)的使用情況是否符合本合同約定；

（2）甲方應(yīng)保證其對租賃房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)向乙方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件供乙方核實；

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定在租賃期限開始前將租賃房產(chǎn)交付給乙方，并保證租賃房產(chǎn)在交付時能夠滿足乙方正常的辦公使用需求，不存在權(quán)利瑕疵或物理瑕疵影響乙方使用；

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的租賃用途，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，如乙方確需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任，確保租賃房產(chǎn)在租賃期間保持安全、適用狀態(tài)；非因乙方原因?qū)е碌淖赓U房產(chǎn)損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用；

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃房產(chǎn)，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷準(zhǔn)備時間；

（8）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對租賃房產(chǎn)的占有、使用不受他人合法權(quán)益的干涉；

（9）甲方應(yīng)按照本合同約定履行其他與租賃相關(guān)的義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)進(jìn)行公司辦公及業(yè)務(wù)開展，并有權(quán)要求甲方保證租賃房產(chǎn)在租賃期間的使用安全；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額向甲方支付租金和押金，并有權(quán)要求甲方開具相應(yīng)的收款憑證；逾期支付的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)；如確需變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用；

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其原有狀態(tài)；因乙方使用不當(dāng)或過失造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身原因?qū)е碌淖赓U房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，并應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行必要的維修；非因乙方原因?qū)е碌木S修，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃房產(chǎn)的檢查、維修及相關(guān)管理工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用；

（7）乙方不得擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得損害甲方的利益；違反約定的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方；返還時租賃房產(chǎn)的狀況不得低于交付時的狀態(tài)，如有損耗或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（9）乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度，以及甲方關(guān)于租賃房產(chǎn)使用管理的各項規(guī)定，不得從事非法活動；

（10）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

（11）乙方應(yīng)按照本合同約定履行其他與租賃相關(guān)的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），每年租金總額為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為按月支付，每月X日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），作為乙方履行本合同項下的保證。租賃期滿或合同依法解除后，經(jīng)甲方確認(rèn)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞或損壞已按約定修復(fù)，且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方付清所有應(yīng)付費用后的X日內(nèi)將押金無息退還乙方。若租金支付逾期超過X日，則乙方除應(yīng)支付當(dāng)月租金外，還應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付滯納金。甲方有權(quán)在每期租金到期前X日內(nèi)向乙方收取下一期租金，乙方應(yīng)按約定支付。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金按年支付，首次租金自本合同生效之日起計算。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個月書面通知乙方是否續(xù)租，如甲方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同依法解除后，按約定時間將租賃房產(chǎn)返還給甲方。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本合同約定按時交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過年租金的X%；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）若甲方交付的租賃房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或物理瑕疵，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，逾期未修復(fù)或賠償?shù)?，乙方有?quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）若甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，且甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。

（4）若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常使用租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并按當(dāng)月租金的X%向乙方支付違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過年租金的X%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金。

（2）若乙方擅自改變租賃房產(chǎn)的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金。

（3）若乙方損壞租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用及合理的利潤。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償租賃房產(chǎn)的重置成本。

（4）若乙方擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金X倍的違約金。

（5）若乙方在租賃期滿或合同依法解除后，未能按約定時間返還租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過年租金的X%；逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于年租金X倍的違約金。

（6）若乙方違反本合同約定，從事非法活動，損害甲方利益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**3.違約金的計算與支付**

本合同項下的違約金應(yīng)自應(yīng)付之日起計算，并應(yīng)在甲方要求時支付。違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)將違約金支付至甲方指定賬戶。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。若損失難以計算，則由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**5.合同解除后的違約責(zé)任**

無論是甲方還是乙方解除合同，均應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并按約定返還財產(chǎn)或賠償損失。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方仍無法達(dá)成一致意見的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追究。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并應(yīng)就因不可抗力造成的損失情況，按照本合同約定或法律規(guī)定處理。

（5）雙方在本合同履行過程中，均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，未盡到合理減損義務(wù)的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（2）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

（3）仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，妥善處理租賃房產(chǎn)的使用和管理，避免因爭議影響正常經(jīng)營活動。

（4）若選擇仲裁方式解決爭議，雙方應(yīng)共同選擇一家國內(nèi)具有管轄權(quán)的仲裁委員會，并按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；若無法就仲裁機(jī)構(gòu)達(dá)成一致，則由租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

（5）仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方拒絕履行的，對方可以依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

（6）雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何報復(fù)或歧視行為，確保爭議得到公平、合理的解決。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。地址以本合同首頁載明的為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同終止：①租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；②合同依法解除的；③租賃房產(chǎn)因國家征收、征用等原因被依法沒收或滅失的；④雙方協(xié)商一致同意終止合