土地調(diào)換合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX農(nóng)業(yè)科技有限公司簽訂，基于雙方對土地資源的合理利用與優(yōu)化配置的需求，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方擬通過土地調(diào)換的方式獲取乙方持有的特定地塊的使用權，用于建設商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方則通過此次調(diào)換獲得甲方提供的另一塊具有同等價值的土地，用于農(nóng)業(yè)種植及產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就土地調(diào)換事宜訂立本合同，以茲共同遵守。

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的用地需求，經(jīng)考察評估，認為乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的土地（以下簡稱“乙方地塊”）具備調(diào)換條件；乙方為提高土地利用效率，擬將現(xiàn)有農(nóng)業(yè)用地置換為更適宜規(guī)?；?jīng)營的土地，經(jīng)協(xié)商，同意與甲方進行土地調(diào)換。雙方確認，乙方地塊與甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的土地（以下簡稱“甲方地塊”）在面積、位置、用途及價值上具有可比性，符合調(diào)換要求。本合同旨在明確雙方權利義務，確保土地調(diào)換程序的合法性與可行性，為后續(xù)的土地使用權變更、手續(xù)辦理及后續(xù)開發(fā)提供法律保障。

雙方一致同意，本合同簽訂后，應按照合同約定完成土地勘測、評估、權屬變更等必要手續(xù)，并確保調(diào)換土地的交付符合合同約定的標準。甲方負責提供甲方地塊的權屬證明及土地使用條件說明，乙方負責提供乙方地塊的權屬證明及土地現(xiàn)狀說明。雙方應積極配合相關部門的審批工作，共同推進土地調(diào)換的順利完成。本合同的有效履行，將有助于雙方實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的目標，促進土地資源的可持續(xù)利用，并為雙方的后續(xù)合作奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實現(xiàn)甲方與乙方之間土地使用權的交換，以滿足雙方各自的開發(fā)與經(jīng)營需求。具體而言，甲方通過本合同取得乙方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的乙方地塊（以下簡稱“調(diào)換地塊”）的使用權，用于建設商業(yè)地產(chǎn)項目；乙方通過本合同取得甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的甲方地塊（以下簡稱“調(diào)換地塊”）的使用權，用于農(nóng)業(yè)種植及產(chǎn)業(yè)化開發(fā)。合同范圍包括但不限于土地的勘測評估、權屬變更、交付使用、費用結(jié)算以及后續(xù)的土地開發(fā)利用等事宜。雙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務，確保土地調(diào)換的順利完成，并為后續(xù)的土地使用權變更登記提供必要的配合與支持。本合同旨在明確雙方的權利義務，保障土地調(diào)換交易的合法性與安全性，促進土地資源的有效配置與利用。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“土地使用權調(diào)換”是指甲方與乙方基于平等互利的原則，通過協(xié)商一致的方式，互相轉(zhuǎn)移對特定地塊的使用權的行為。

“調(diào)換地塊”是指本合同項下被交換的土地，包括甲方地塊和乙方地塊。

“甲方地塊”是指甲方提供給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的土地。

“乙方地塊”是指乙方提供給甲方的位于XX省XX市XX區(qū)XX號的土地。

“土地勘測評估”是指對調(diào)換地塊的面積、位置、地役權、他項權利等進行實地勘測和價值評估。

“權屬變更”是指根據(jù)本合同約定，將調(diào)換地塊的使用權登記過戶至對方名下的法律程序。

“交付使用”是指甲方將甲方地塊，乙方將乙方地塊按照合同約定的狀態(tài)和條件移交給對方使用。

“費用結(jié)算”是指雙方就土地調(diào)換過程中產(chǎn)生的評估費、稅費、過戶費等費用進行結(jié)算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供乙方地塊的權屬證明、土地現(xiàn)狀說明以及相關勘測評估報告。甲方有權對乙方地塊進行實地勘測和評估，并有權根據(jù)評估結(jié)果確認調(diào)換的可行性。

（2）甲方有權要求乙方配合完成土地調(diào)換所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地勘測、評估、審批以及權屬變更等。乙方應提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)辦理的順利進行。

（3）甲方應按照本合同約定，在約定的時間內(nèi)將甲方地塊交付給乙方，并保證交付的土地符合合同約定的狀態(tài)和條件。甲方應提供甲方地塊的權屬證明，并確保土地使用權的清晰、合法。

（4）甲方有權要求乙方支付甲方地塊的轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定的支付方式和時間進行支付。甲方應確保支付款項的合法性和安全性，并有權要求乙方提供相應的收款憑證。

（5）甲方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，確保甲方地塊的利用符合相關規(guī)定，并為乙方提供必要的土地使用權保障。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供甲方地塊的權屬證明、土地現(xiàn)狀說明以及相關勘測評估報告。乙方有權對甲方地塊進行實地勘測和評估，并有權根據(jù)評估結(jié)果確認調(diào)換的可行性。

（2）乙方有權要求甲方配合完成土地調(diào)換所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地勘測、評估、審批以及權屬變更等。甲方應提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)辦理的順利進行。

（3）乙方應按照本合同約定，在約定的時間內(nèi)將乙方地塊交付給甲方，并保證交付的土地符合合同約定的狀態(tài)和條件。乙方應提供乙方地塊的權屬證明，并確保土地使用權的清晰、合法。

（4）乙方有權要求甲方支付乙方地塊的轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定的支付方式和時間進行支付。甲方應確保支付款項的合法性和安全性，并有權要求乙方提供相應的收款憑證。

（5）乙方應遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)，確保乙方地塊的利用符合相關規(guī)定，并為甲方提供必要的土地使用權保障。

（6）乙方應配合甲方完成土地調(diào)換后的開發(fā)建設，確保土地的合理利用，并不得擅自改變土地用途。如需變更土地用途，應事先征得甲方的同意，并依法辦理相關手續(xù)。

（7）乙方應承擔乙方地塊調(diào)換前的一切費用，包括但不限于土地評估費、稅費、過戶費等。甲方應承擔甲方地塊調(diào)換前的一切費用，包括但不限于土地評估費、稅費、過戶費等。雙方應按照合同約定進行費用結(jié)算，并確保結(jié)算的及時性和準確性。

（8）乙方應保證乙方地塊的交付狀態(tài)符合合同約定的要求，并應承擔交付前的所有風險和責任。甲方應保證甲方地塊的交付狀態(tài)符合合同約定的要求，并應承擔交付前的所有風險和責任。雙方應按照合同約定進行風險轉(zhuǎn)移，并確保交付的順利進行。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本合同項下的土地調(diào)換涉及的對價安排如下：甲方地塊與乙方地塊經(jīng)具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確認，其價值基本相等，雙方同意通過互相轉(zhuǎn)移土地使用權的方式完成調(diào)換，無需進行現(xiàn)金結(jié)算。如經(jīng)評估發(fā)現(xiàn)價值存在顯著差異（超出評估價值的±5%），超出部分由價值較高方支付給價值較低方，支付方式為現(xiàn)金支付，具體金額及支付時間由雙方另行協(xié)商確定。雙方同意，各自應承擔的土地調(diào)換過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于評估費、土地增值稅、契稅、印花稅等）按國家相關規(guī)定由各自承擔。雙方應在完成土地使用權變更登記手續(xù)后十日內(nèi)，就各自應承擔的稅費金額進行核對，并完成支付。任何一方逾期支付應承擔的稅費，應按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之二的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至雙方完成土地使用權變更登記手續(xù)，并實際交付調(diào)換地塊之日起終止。雙方應在本合同生效之日起三十日內(nèi)共同委托評估機構(gòu)完成對甲方地塊和乙方地塊的價值評估，并出具評估報告。自評估報告出具之日起十五日內(nèi)，雙方應向政府相關部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。如遇特殊情況導致辦理變更登記手續(xù)延遲，經(jīng)雙方書面協(xié)商同意，可相應延長辦理期限，但延長期限不得超過三十日。任何一方違反上述期限約定，應按本合同第六條約定承擔違約責任。甲方應在本合同約定的土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，將甲方地塊交付給乙方使用。乙方應在本合同約定的土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起十日內(nèi)，將乙方地塊交付給甲方使用。交付時，雙方應共同對地塊的邊界、面積、現(xiàn)狀等進行確認，并簽署交付確認書。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定支付其應承擔的稅費，或未能按照本合同第五條約定的時間交付甲方地塊，每逾期一日，應向乙方支付合同總價值千分之二的違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，甲方除應支付逾期違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找替代土地所支付的評估費、差價損失等。

（2）如甲方交付的甲方地塊存在權屬瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他權利負擔），導致乙方無法按計劃使用或辦理后續(xù)手續(xù)，甲方應負責在合理期限內(nèi)消除該瑕疵或提供相應的擔保。若瑕疵無法消除，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按本合同總價值的30%向乙方支付違約金。

（3）若甲方未能按照本合同第五條約定的時間完成甲方地塊的交付，且無正當理由，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行，并按每日千分之五的標準支付違約金；若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用甲方地塊，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但未實際獲得的對價（如有），并按本合同總價值的50%向乙方支付賠償金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定支付其應承擔的稅費，或未能按照本合同第五條約定的時間交付乙方地塊，每逾期一日，應向甲方支付合同總價值千分之二的違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方除應支付逾期違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為尋找替代土地所支付的評估費、差價損失等。

（2）如乙方交付的乙方地塊存在權屬瑕疵（如存在未披露的抵押、查封或其他權利負擔），導致甲方無法按計劃使用或辦理后續(xù)手續(xù)，乙方應負責在合理期限內(nèi)消除該瑕疵或提供相應的擔保。若瑕疵無法消除，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，并按本合同總價值的30%向甲方支付違約金。

（3）若乙方未能按照本合同第五條約定的時間完成乙方地塊的交付，且無正當理由，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行，并按每日千分之五的標準支付違約金；若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用乙方地塊，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但未實際獲得的對價（如有），并按本合同總價值的50%向甲方支付賠償金。

3.雙方共同違約責任：

若因雙方共同過錯導致土地使用權變更登記手續(xù)無法按時辦理，雙方應各自承擔相應的違約責任，并共同承擔由此產(chǎn)生的費用。若雙方違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償全部損失。

4.違約金的限制：

任何一方支付違約金后，違約方仍應繼續(xù)履行合同義務，或采取補救措施。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方同意，本合同項下的所有違約金總額不得超過合同總價值的30%。

5.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致任何一方無法履行合同義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能產(chǎn)生的影響。通知中應附有不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并及時告知對方處理情況。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或部分履行。

4.合同解除：若不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行合同主要義務的，受影響方有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應互相返還已收取的款項及財產(chǎn)，并互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔賠償責任。

5.不可抗力免責范圍：本合同項下的不可抗力免責條款適用于因不可抗力導致的所有或部分義務無法履行的情況，包括但不限于土地交付延遲、手續(xù)辦理障礙、費用支付困難等。雙方應以誠實信用原則處理不可抗力事件，避免不必要的損失擴大。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等互利、誠實信用的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向本合同簽訂地有管轄權的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應如實提供相關證據(jù)，積極配合調(diào)解員工作。調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向爭議解決方式中選擇的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：本合同雙方特別約定，凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁解決外，任何一方均有權向本合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法律程序，如實提供證據(jù)，并尊重法院的裁判結(jié)果。

5.爭議優(yōu)先解決方式：雙方確認，仲裁是本合同爭議解決的優(yōu)先方式。若一方首先選擇訴訟，另一方在收到訴訟通知后三十日內(nèi)未提出仲裁申請的，視為同意訴訟解決。任何一方在爭議解決前，均不得單方面向第三方提起訴訟或仲裁，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送為交付時，掛號信為寄出后第五日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換無效條款，達成一致后簽訂補充協(xié)議。若無法達成一致，守約方有權請求法院或仲裁機構(gòu)裁決。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保合同行為合法合規(guī)。

5.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔