母子關(guān)系購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所位于北京市朝陽區(qū)光華路15號環(huán)球貿(mào)易中心B座25層。法定代表人：張明，性別男，身份證號聯(lián)系電甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃服務(wù)，具備完全民事行為能力，本次參與本合同項下房產(chǎn)交易（或租賃/委托）事宜，具有合法授權(quán)及履行合同所需全部條件。

甲方在本合同中擔(dān)任買方/出租方/委托方，基于以下背景參與合作：甲方通過合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)），現(xiàn)根據(jù)自身經(jīng)營需要（或投資策略/資產(chǎn)配置規(guī)劃），擬將該房產(chǎn)出售（或出租/委托管理）給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積約為150平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)住宅（或辦公用途），產(chǎn)權(quán)登記日期為2022年6月1日，由甲方合法持有并有權(quán)處置。甲方在簽署本合同前已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理狀態(tài)及市場價值，并確認(rèn)其不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封或其他可能影響交易安全的問題。

甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行買賣（或租賃/委托）義務(wù)，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)辦理。甲方提供的全部文件及信息均真實有效，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。鑒于甲方在本合同項下享有特定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，特此明確其身份信息及合作前提，作為本合同有效成立及后續(xù)履行的重要基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海銳意創(chuàng)新科技有限公司，住所位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號科創(chuàng)中心3號樓12層。法定代表人：李靜，性別女，身份證號聯(lián)系電乙方為一家依法注冊成立的高新技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營范圍涉及科技研發(fā)、企業(yè)孵化及咨詢服務(wù)，具備完全民事行為能力，本次參與本合同項下房產(chǎn)交易（或租賃/委托）事宜，具有合法授權(quán)及履行合同所需全部條件。

乙方在本合同中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下背景參與合作：乙方因業(yè)務(wù)擴(kuò)張（或資產(chǎn)處置需求/辦公需求）需要，擬從甲方處購買（或租賃/委托管理）標(biāo)的房產(chǎn)。標(biāo)的房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室，該房產(chǎn)具備良好的地理位置、完善的配套設(shè)施及較高的商業(yè)價值，符合乙方的實際使用需求（或投資預(yù)期）。乙方在簽署本合同前已對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)完成了房屋質(zhì)量及權(quán)屬核查，確認(rèn)其符合交易條件。

乙方承諾在本合同履行過程中，將按照合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)辦理。乙方提供的全部文件及信息均真實有效，如有虛假陳述，愿承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任。鑒于乙方在本合同項下享有特定權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，特此明確其身份信息及合作前提，作為本合同有效成立及后續(xù)履行的重要基礎(chǔ)。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。本合同項下標(biāo)的房產(chǎn)的交易（或租賃/委托）事宜，涉及雙方重大利益，需嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。為明確權(quán)利義務(wù)，規(guī)避風(fēng)險，保障交易安全，雙方特此詳細(xì)列明當(dāng)事人信息及合作背景，作為本合同不可分割的一部分。后續(xù)章節(jié)中關(guān)于定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均以本部分所述信息為基礎(chǔ)，相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就標(biāo)的房產(chǎn)（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室）進(jìn)行的購房（或租賃/委托管理）交易（或合作）的各項權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或合作）過程合法、高效、順利進(jìn)行。本合同具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的買賣（或租賃/委托管理）條款、價格與支付方式、履行期限與程序、雙方權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件處理以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同，雙方旨在完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，實現(xiàn)房產(chǎn)資源的有效配置（或滿足乙方經(jīng)營使用需求），并約定相關(guān)保障措施，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層1801室，建筑面積約為150平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)住宅（或辦公用途）的房產(chǎn)。

“購房款/租金/服務(wù)費(fèi)”指本合同約定由乙方支付給甲方的款項，具體金額及支付條件以合同相關(guān)條款為準(zhǔn)。

“履行期限”指本合同約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同約定的處理爭議的方式及管轄機(jī)構(gòu)。

“有效文件”指雙方在本合同履行過程中提交的具有法律效力的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。

（3）甲方對標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)，有權(quán)在本合同框架內(nèi)決定標(biāo)的房產(chǎn)的處置方式（如轉(zhuǎn)售、出租等）。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證其對本合同項下標(biāo)的房產(chǎn)的處置權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵，并應(yīng)向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件（或使用權(quán)證明文件）。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方（或完成過戶登記），并保證交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如房屋完好、設(shè)施齊全等）。

（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，包括但不限于提供必要協(xié)助、簽署相關(guān)文件等，并及時告知乙方相關(guān)進(jìn)展。

（4）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在抵押、查封或其他限制權(quán)利，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動，并對標(biāo)的房產(chǎn)的合法性負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括交付標(biāo)的房產(chǎn)、提供必要文件等，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定的時間節(jié)點和方式，支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并有權(quán)要求甲方提供收款憑證。

（3）乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)符合約定條件時，要求甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，并有權(quán)要求甲方配合解決手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)的問題。

（4）如本合同約定包含甲方對乙方的擔(dān)保義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行擔(dān)保責(zé)任，以保障自身權(quán)益。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），并應(yīng)將款項支付至甲方指定賬戶。逾期支付或支付不足的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點，接收標(biāo)的房產(chǎn)（或完成使用權(quán)交接），并對接收狀態(tài)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償損失。

（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，包括但不限于提供必要文件、簽署相關(guān)文件等，并及時告知甲方相關(guān)進(jìn)展。

（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修，并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)在租賃期（或委托管理期）內(nèi)的維修、保養(yǎng)及稅費(fèi)等費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事非法活動，并對自身行為負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)被相關(guān)部門處罰或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的保險購買及管理，并應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤ｋU失效或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證在本合同履行過程中，向甲方提供的所有文件及信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）如本合同約定乙方需提供保證金（或擔(dān)保），乙方應(yīng)按照約定及時繳納（或提供），并應(yīng)保證保證金的合法性和有效性。保證金（或擔(dān)保）的解除條件及程序應(yīng)符合合同約定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的后續(xù)管理（如租賃管理、委托管理等），并應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如乙方違反管理約定，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，維護(hù)甲方的商業(yè)秘密及利益，不得泄露任何相關(guān)信息或損害甲方聲譽(yù)。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

（12）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時與甲方溝通協(xié)商，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同約定或法律法規(guī)處理爭議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格（或租賃金額/服務(wù)費(fèi)用）如下：

（1）交易價格/租賃金額/服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00），大寫：捌仟萬元整。

（2）該價格（或費(fèi)用）已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)利及本合同約定的相關(guān)義務(wù)，具體包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（或使用權(quán)）等。

（3）支付方式：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將全部款項一次性支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)光華路支行

戶名：北京盛世恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

（4）支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽署之日起X日內(nèi)完成首付款支付，剩余款項應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)在收到全部款項后，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）付款憑證：甲方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)，向乙方提供具有法律效力的收款憑證。

（6）稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項下相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、印花稅、契稅等）由雙方按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。如需由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，甲方應(yīng)在收到乙方支付的相關(guān)稅費(fèi)款項后，配合乙方完成相關(guān)繳納手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移（或使用權(quán)交接）手續(xù)完全辦結(jié)之日止，但雙方另有約定的除外。

（1）合同生效后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件后X日內(nèi)完成對標(biāo)的房產(chǎn)的最終驗收。如無異議，雙方應(yīng)簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。

（3）甲方應(yīng)在乙方支付首付款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方使用（或完成初步交付準(zhǔn)備），并配合乙方辦理入住手續(xù)。

（4）自本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如需委托辦理，應(yīng)另行簽訂委托協(xié)議。

（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)支付剩余款項。甲方應(yīng)在收到剩余款項后X日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的正式權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。

（6）如本合同涉及租賃（或委托管理），租賃期（或委托管理期）自乙方實際占有標(biāo)的房產(chǎn)之日起計算，共計X年/月，具體起止日期以租賃合同（或委托管理協(xié)議）為準(zhǔn)。

（7）本合同約定的各項期限均以中國法定工作日為準(zhǔn)，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、權(quán)屬瑕疵（非乙方原因造成），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付款項（或應(yīng)付未付款項）的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、中介費(fèi)等。

（2）如甲方未按本合同約定配合乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按未完成手續(xù)涉及款項的X%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按本合同約定使用標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的實際損失，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時住宿費(fèi)等。如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)并交付使用。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本合同第四條約定的期限和金額支付購房款（或租金/服務(wù)費(fèi)），每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付款項的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的X%。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)補(bǔ)足款項，并自逾期之日起繼續(xù)支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于利息損失、甲方尋找其他買受人（或出租人/服務(wù)提供方）的損失等。

（2）如乙方未按本合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致甲方無法完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付稅費(fèi)金額的X%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付相關(guān)稅費(fèi)，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）如乙方未按本合同約定履行對標(biāo)的房產(chǎn)的保管、使用義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)修復(fù)標(biāo)的房產(chǎn)至原狀或承擔(dān)同等價值的補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的全部損失。

（4）如乙方擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，或利用標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行非法活動，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)恢復(fù)原狀。如恢復(fù)原狀造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）如乙方未按本合同約定配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按未完成手續(xù)涉及款項的X%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行，并有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任及延遲履行期間的違約責(zé)任。

6.4違約金的調(diào)整：

如約定的違約金低于造成的實際損失，守約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于造成的實際損失，違約方有權(quán)要求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.5合同解除后的責(zé)任：

無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)將在接收乙方款項（或支付乙方款項）后所得的標(biāo)的房產(chǎn)返還給乙方（或按約定處理），乙方應(yīng)按約定支付已付款項（或甲方應(yīng)支付款項）。雙方應(yīng)相互返還財產(chǎn)，如有損失，應(yīng)相互賠償。合同解除不影響雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、疫情管控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（若事件持續(xù)，則每X日內(nèi)）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)情況及有效證明文件。

3.協(xié)商與舉證：收到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)進(jìn)行核實，并在合理期限內(nèi)與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，確定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延遲履行。任何一方均有責(zé)任提供不可抗力事件及其影響的充分證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后及時恢復(fù)履行。因不可抗力事件直接造成的損失，雙方各自承擔(dān)；若雙方均遭受損失的，可根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或互不承擔(dān)。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，且嚴(yán)重影響本合同目的實現(xiàn)，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同自通知送達(dá)對方之日起解除。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項，并根據(jù)實際履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨立性：本不可抗力條款獨立于本合同其他條款，其效力不受其他條款效力的影響。任何一方不得以對方存在輕微違約為由，主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，由雙方當(dāng)事人首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進(jìn)行溝通，協(xié)商應(yīng)在誠實信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，力求在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。協(xié)商不成，雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，并按下述第3項約定處理。

3.爭議解決方式選擇：如協(xié)商無法解決爭議，雙方同意按照以下第X種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在北京。

（2）依法向標(biāo)的房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。

（3）依法向甲方所在地（即北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟。

（4）依法向乙方所在地（即上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。

4.專屬管轄與仲裁保密：如選擇仲裁，雙方確認(rèn)，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭對本案享有專屬管轄權(quán)。仲裁過程及結(jié)果應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

5.訴訟程序：如選擇訴訟，雙方應(yīng)依法行使訴訟權(quán)利，遵守法院的審理程序。訴訟期間，不因訴訟程序而影響本合同其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

6.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，直至爭議解決結(jié)果生效或雙方協(xié)商一致終止。任何一方不得單方面因爭議而停止履行合同義務(wù)，除非得到對方書面同意或仲裁/法院裁決支持。

7.爭議解決的法律適用：本合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需遵守相關(guān)法律法規(guī)。

4.分離性：本合同的各項條款是相互獨立的。若任何一項條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。

7.合同份數(shù)：本合同一式X份，甲方執(zhí)