學(xué)位房入學(xué)協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購買甲方位于[具體地址]的學(xué)位房，以期望其子女能夠憑借該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位入學(xué)[目標(biāo)學(xué)校名稱]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就學(xué)位房入學(xué)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方出售的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/二手房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)為[幾居室]，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述]，裝修情況為[毛坯/精裝/簡裝等]。2.學(xué)位相關(guān)信息該房產(chǎn)所對應(yīng)的學(xué)位為[目標(biāo)學(xué)校名稱]的入學(xué)資格。目標(biāo)學(xué)校為[學(xué)校性質(zhì)，如公立小學(xué)/私立中學(xué)等]，具有良好的教學(xué)資源和教育質(zhì)量，在當(dāng)?shù)亟逃I(lǐng)域具有較高聲譽(yù)。學(xué)校的招生范圍明確涵蓋該房產(chǎn)所在區(qū)域，入學(xué)政策依據(jù)當(dāng)?shù)亟逃块T的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實性、合法性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理與學(xué)位相關(guān)的入學(xué)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。在乙方提出合理協(xié)助要求后[X]個工作日內(nèi)，完成相關(guān)協(xié)助工作。如因甲方故意拖延或拒絕協(xié)助導(dǎo)致乙方子女無法按時入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方子女因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。確保所售房產(chǎn)在乙方子女入學(xué)當(dāng)年仍具備有效的學(xué)位資格，如因房產(chǎn)政策變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致學(xué)位失效，甲方應(yīng)及時通知乙方，并積極協(xié)助乙方采取其他合理措施解決學(xué)位問題。若無法解決，甲方應(yīng)退還乙方已支付的與學(xué)位相關(guān)的款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，保障其子女獲得該房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位。在甲方未履行協(xié)議義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項及支付相應(yīng)違約金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及與學(xué)位相關(guān)的費用。在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，支付購房定金[X]元；在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付購房款的[X]%；在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方子女成功獲得入學(xué)資格后，支付剩余購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)交易及學(xué)位相關(guān)的手續(xù)，提供真實、有效的個人信息和資料。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致無法獲得學(xué)位或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。按照目標(biāo)學(xué)校的入學(xué)要求和時間安排，及時為子女辦理入學(xué)申請手續(xù)。在入學(xué)申請過程中，如因乙方自身原因?qū)е挛茨艹晒θ雽W(xué)，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)，且已支付的款項不予退還。三、付款方式及時間1.付款方式乙方選擇[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購房款。2.付款時間協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付購房定金[X]元。[具體時間節(jié)點1]前，乙方支付購房款的[X]%，即[X]元。[具體時間節(jié)點2]，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方子女成功獲得入學(xué)資格后，乙方支付剩余購房款[X]元。四、房產(chǎn)過戶及學(xué)位辦理1.房產(chǎn)過戶甲方應(yīng)在收到乙方支付的相應(yīng)款項后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù)，所需稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時通知乙方相關(guān)情況，并提供合理的解決方案。2.學(xué)位辦理乙方子女入學(xué)申請應(yīng)按照目標(biāo)學(xué)校的要求在規(guī)定時間內(nèi)提交相關(guān)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備并提供與房產(chǎn)相關(guān)的證明文件，如房產(chǎn)證、購房合同等。目標(biāo)學(xué)校審核入學(xué)申請材料的時間為[具體審核期限]。若乙方子女通過審核并成功獲得入學(xué)資格，甲方應(yīng)確保該學(xué)位的有效性和穩(wěn)定性，直至乙方子女完成該階段學(xué)業(yè)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞房產(chǎn)真實情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購買學(xué)位房入學(xué)的目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購房款利息損失、為辦理入學(xué)手續(xù)支出的費用等。如甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶或?qū)W位相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付款項外，還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。若因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)對應(yīng)的學(xué)位在乙方子女入學(xué)當(dāng)年無法使用，甲方應(yīng)退還乙方已支付的與學(xué)位相關(guān)部分的款項，并按照該部分款項的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決乙方子女的入學(xué)問題，如無法解決，應(yīng)承擔(dān)乙方子女因此產(chǎn)生的全部教育費用，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方提供虛假信息或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法獲得學(xué)位或產(chǎn)生其他法律糾紛后果自負(fù)，已支付款項不予退還。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為協(xié)助乙方辦理手續(xù)所支出的費用、因乙方違約導(dǎo)致甲方可能承擔(dān)的法律責(zé)任等。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）