廠房開發(fā)協(xié)議書甲方（開發(fā)方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（投資方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體地塊詳細(xì)位置]的土地使用權(quán)，計(jì)劃進(jìn)行廠房開發(fā)建設(shè)；乙方具備資金及相關(guān)投資意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就廠房開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地情況1.甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為工業(yè)用地，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.該土地上現(xiàn)有[如有地上附著物，詳細(xì)描述其情況，如建筑物、構(gòu)筑物等的現(xiàn)狀、面積、用途等]。（二）廠房開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)廠房開發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)施工等工作，確保廠房符合國家及地方相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和工業(yè)廠房使用要求。2.開發(fā)建設(shè)的廠房包括[詳細(xì)說明廠房的類型、層數(shù)、建筑面積等，如多層鋼結(jié)構(gòu)廠房，總建筑面積為[X]平方米，其中一層面積為[X]平方米，二層至[層數(shù)]層每層面積為[X]平方米等]。3.配套設(shè)施建設(shè)：項(xiàng)目將配套建設(shè)[列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域、消防設(shè)施、水電供應(yīng)系統(tǒng)等，并分別說明其規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等情況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取乙方的投資款項(xiàng)。對廠房開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知乙方。在開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定配合相關(guān)工作，如提供必要資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。2.義務(wù)確保提供的土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，并承擔(dān)因土地問題引發(fā)的一切法律責(zé)任。嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定進(jìn)行廠房開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)辦理廠房開發(fā)建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或額外費(fèi)用產(chǎn)生的除外。在廠房建設(shè)完成后，按照協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的廠房及配套設(shè)施。協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲取廠房開發(fā)項(xiàng)目的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于一定比例的廠房產(chǎn)權(quán)（如有約定）、使用權(quán)益等。有權(quán)對廠房開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議，甲方應(yīng)予以重視并回復(fù)。在協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付投資款項(xiàng)，確保資金及時(shí)足額到位，以保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。配合甲方提供廠房開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料和信息，協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)審批手續(xù)，如提供身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件，協(xié)助簽署相關(guān)申請文件等。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，遵守甲方的合理管理要求，不得干預(yù)甲方正常的施工建設(shè)活動，但有權(quán)對工程質(zhì)量和安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。按照協(xié)議約定接受甲方交付的廠房及配套設(shè)施，并按照規(guī)定使用。三、投資款項(xiàng)及支付方式（一）投資款項(xiàng)總額乙方本次對廠房開發(fā)項(xiàng)目的投資總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.第二期：在廠房基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.第三期：在廠房主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.第四期：在廠房竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余投資款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每一期款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。四、廠房交付及產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定（一）交付條件1.廠房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表及相關(guān)質(zhì)量合格證明文件。2.配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于停車場設(shè)施完善、綠化符合規(guī)劃要求、消防設(shè)施通過驗(yàn)收、水電供應(yīng)穩(wěn)定正常等。3.廠房及配套設(shè)施已完成清理和平整，達(dá)到可正常使用狀態(tài)。（二）交付時(shí)間甲方應(yīng)在滿足交付條件后的[X]個工作日內(nèi)通知乙方進(jìn)行交付驗(yàn)收。經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署廠房交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付日期。（三）產(chǎn)權(quán)約定1.如雙方約定乙方享有部分廠房產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)在廠房交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。2.乙方取得產(chǎn)權(quán)的廠房，其使用、處分等應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)操作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和質(zhì)量要求進(jìn)行廠房開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤或工程質(zhì)量不合格，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每延誤一日，按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金；如因工期延誤給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常獲取廠房權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部投資款項(xiàng)，并按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切直接和間接損失。3.若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，按照應(yīng)協(xié)助辦理事項(xiàng)涉及金額的[X]%向乙方支付違約金，并應(yīng)及時(shí)履行協(xié)助義務(wù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中違反甲方合理管理要求，干擾甲方正常施工建設(shè)活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照協(xié)議約定使用廠房及配套設(shè)施，擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)操作，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本協(xié)議，但應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文