孝感購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于孝感市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。該房屋的規(guī)劃用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋層數(shù)為[X]層，該房屋所在建筑總層數(shù)為[X]層。該房屋的土地性質為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋附屬設施設備、裝飾裝修及相關物品附屬設施設備：供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設施設備的交付標準和相關權益、責任約定如下：[詳細說明各項設施設備的現(xiàn)狀及交付要求，例如供水設施已接通，買受人應自行辦理開戶手續(xù)；供電設施已具備使用條件，相關費用由買受人承擔等]。房屋內的電梯、消防設施等共用設施設備的運行狀況及維護責任：[說明電梯是否正常運行，消防設施是否通過驗收等情況，以及維護責任的劃分，如由物業(yè)公司負責日常維護，費用從公共維修基金中支出等]。裝飾裝修：出賣人交付的房屋為[毛坯房/精裝修房等]，裝修標準如下：[詳細描述裝修的材質、工藝、品牌等具體內容，如墻面為乳膠漆，地面為[具體品牌]瓷磚，廚房配備[具體品牌]櫥柜等]。對于精裝修房，出賣人應提供裝修質量合格證明文件，并在交付時保證裝修無質量問題。如有質量問題，出賣人應負責免費維修或更換。相關物品：出賣人隨房屋一并交付的物品包括但不限于[列舉具體物品，如鑰匙、門禁卡、燃氣卡、水電卡等]，買受人應在交付時進行清點并簽收。房屋內的固定家具、電器等物品清單如下：[詳細列出家具、電器的品牌、型號、數(shù)量等信息，如客廳配備[品牌]沙發(fā)一套、[品牌]電視機一臺，臥室配備[品牌]床兩張等]，該清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。二、權利義務1.出賣人的權利義務權利：按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的情況下，對房屋進行處置。義務：保證所售房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，具備合法的銷售條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照合同約定的時間、地點和標準向買受人交付房屋，并提供相關的證明文件，如房屋竣工驗收備案表、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，因保管不善造成房屋損壞的，應承擔修復或賠償責任。協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。按照合同約定履行房屋質量保修責任，在保修期內對房屋出現(xiàn)的質量問題及時進行維修。2.買受人的權利義務權利：按照本合同約定的條件和方式取得所購房屋的所有權。在房屋交付后，對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。義務：按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。在簽訂本合同前，對房屋的現(xiàn)狀、產權情況等進行充分了解，并自行承擔因了解不實而產生的風險。在房屋交付時，按照合同約定進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，應及時書面通知出賣人。協(xié)助出賣人辦理房屋產權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等，否則應承擔相應的法律責任。三、付款方式及時間1.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應在[具體日期]前將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本合同之日支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。在[具體日期1]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。在[具體日期2]前支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元。在房屋交付時支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日支付購房款的[X]%作為定金，計人民幣[X]元。買受人應在[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續(xù)。如銀行審批通過，買受人應在接到銀行通知后[X]日內與出賣人簽訂《商品房抵押貸款合同》，并將貸款支付給出賣人。如銀行審批未通過，買受人應在接到通知后[X]日內以其他方式支付剩余購房款給出賣人。2.付款時間如買受人選擇一次性付款，付款時間為[具體日期]。如買受人選擇分期付款，各期付款時間按照上述約定執(zhí)行。如買受人選擇銀行貸款，貸款支付時間按照銀行審批結果和合同約定執(zhí)行。四、房屋交付1.交付時間出賣人應在[具體日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內交付房屋。2.交付地點房屋交付地點為[具體地點，即房屋所在地]。3.交付條件該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。該房屋已取得房屋測繪報告。出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及相關設施設備的配備。出賣人已向買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。4.交付手續(xù)出賣人在房屋交付前，應書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。買受人應在接到通知后[X]日內，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。交付時，出賣人與買受人應共同對房屋及附屬設施設備、裝飾裝修等進行驗收，并簽署房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或其他不符合約定的情況，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人按照合同約定進行整改，整改合格后再行交付。五、產權登記1.登記時間出賣人應在房屋交付后[X]日內，協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。2.登記費用辦理房屋產權登記手續(xù)所需的費用，按照國家和地方的相關規(guī)定由[出賣人/買受人]承擔。如因政策調整等原因導致費用承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。3.違約責任如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，導致買受人無法在規(guī)定時間內取得房屋產權證書的，出賣人應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同關于違約的約定執(zhí)行。六、違約責任1.出賣人的違約責任如出賣人未按照合同約定的時間、地點和標準交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，出賣人應負責免費維修或更換，直至符合合同約定。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔賠償責任。如出賣人擅自將已出售的房屋另行出賣給他人，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。同時，出賣人應承擔因此給買受人造成的其他損失。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人的違約責任如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除合同，買受人應按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的定金不予退還。如買受人在簽訂本合同后擅自解除合同，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，并按照購房款總額的[X]%向買受人收取違約金。如買受人未按照合同約定履行其他義務，給出賣人造成損失的，買受人應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[X]種方式解決：1.提交孝感仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約