學(xué)位房協(xié)議合同書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意購(gòu)買甲方擁有的與特定學(xué)校學(xué)位相關(guān)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“學(xué)位房”），為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該學(xué)位房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，是否有家具家電等]。2.學(xué)位相關(guān)信息該房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的學(xué)校學(xué)位為[學(xué)校名稱]的[具體年級(jí)入學(xué)資格]學(xué)位。甲方承諾該學(xué)位真實(shí)有效，且乙方購(gòu)買該房產(chǎn)后可憑借此房產(chǎn)獲得該學(xué)校的入學(xué)資格。甲方應(yīng)確保在乙方滿足學(xué)校入學(xué)條件時(shí)，協(xié)助乙方順利辦理入學(xué)手續(xù)，確保乙方子女能夠正常進(jìn)入該學(xué)校就讀。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的學(xué)位真實(shí)有效，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法獲得相應(yīng)學(xué)校學(xué)位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。保證對(duì)該學(xué)位房擁有合法處分權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方購(gòu)買后能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)并享有相應(yīng)權(quán)益。按照合同約定的時(shí)間和方式，將學(xué)位房及相關(guān)資料交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在乙方子女入學(xué)前，積極配合乙方與學(xué)校溝通協(xié)調(diào)，確保乙方子女順利入學(xué)。如遇學(xué)校政策調(diào)整或其他特殊情況影響乙方子女入學(xué)，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方采取合理措施解決問(wèn)題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實(shí)有效的學(xué)位，并協(xié)助乙方子女辦理入學(xué)手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照合同約定交付學(xué)位房，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)學(xué)位房的質(zhì)量、權(quán)屬等情況享有知情權(quán)，有權(quán)在簽訂合同前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和了解相關(guān)信息。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如實(shí)向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及子女入學(xué)所需的全部資料，并保證所提供資料真實(shí)有效。如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在接收學(xué)位房后，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。在乙方子女入學(xué)過(guò)程中，應(yīng)積極配合學(xué)校及甲方的工作，按照學(xué)校要求及時(shí)提供相關(guān)證明材料和辦理入學(xué)手續(xù)。三）付款方式及時(shí)間1.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給甲方。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元。第三期：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方；如貸款未獲批或獲批額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.付款時(shí)間：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述付款方式及時(shí)間履行付款義務(wù)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)）后的[X]日內(nèi)，將學(xué)位房交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交接，雙方應(yīng)在交接時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，雙方應(yīng)確保交接清單內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或附屬設(shè)施設(shè)備缺失、損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合交付條件。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.學(xué)位相關(guān)手續(xù)辦理在乙方子女入學(xué)前[X]個(gè)月，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與學(xué)校學(xué)位相關(guān)的手續(xù)，確保乙方子女能夠順利入學(xué)。甲方應(yīng)提供學(xué)校要求的全部證明材料，并積極與學(xué)校溝通協(xié)調(diào)，確保乙方子女入學(xué)資格得到保障。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為子女入學(xué)所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、乙方因子女無(wú)法按時(shí)入學(xué)而產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失等。五、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未提供真實(shí)有效的學(xué)位或未協(xié)助乙方子女辦理入學(xué)手續(xù)，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或享有相應(yīng)權(quán)益，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方違反本合同約定，未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)或未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如乙方逾期付款超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方因違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。2.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律