中學(xué)物業(yè)協(xié)議書(shū)甲方：[中學(xué)名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[學(xué)校地址]法定代表人：[校長(zhǎng)姓名]乙方：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]法定代表人：[公司法人姓名]鑒于甲方為一所中學(xué)，需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)以保障學(xué)校教學(xué)、生活秩序的正常運(yùn)行；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)涵蓋甲方中學(xué)的教學(xué)區(qū)域、辦公區(qū)域、學(xué)生宿舍區(qū)域、食堂區(qū)域、體育場(chǎng)館區(qū)域以及校園公共區(qū)域等，具體范圍以雙方共同確認(rèn)的區(qū)域邊界為準(zhǔn)。2.服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)負(fù)責(zé)學(xué)校各出入口的24小時(shí)值班站崗，對(duì)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛擅自進(jìn)入校園。定時(shí)對(duì)校園進(jìn)行巡邏，白天每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每[X]小時(shí)巡邏一次，確保校園安全無(wú)事故，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患。協(xié)助學(xué)校維護(hù)校園內(nèi)的教學(xué)、生活秩序，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理，并及時(shí)通知學(xué)校相關(guān)部門(mén)。環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)每日對(duì)教學(xué)樓、辦公樓、實(shí)驗(yàn)樓等教學(xué)區(qū)域進(jìn)行清掃，包括教室、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等，確保地面干凈、門(mén)窗明亮、垃圾及時(shí)清理。定期對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行衛(wèi)生檢查和清掃，包括宿舍內(nèi)部、樓道、衛(wèi)生間等，為學(xué)生提供整潔的居住環(huán)境。負(fù)責(zé)校園公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，如道路、廣場(chǎng)、綠化區(qū)域等，及時(shí)清理落葉、雜物等垃圾，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。對(duì)學(xué)校食堂進(jìn)行每日清潔消毒，包括操作間、餐廳、餐具等，確保食品安全衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括花草樹(shù)木的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。根據(jù)季節(jié)和學(xué)校需求適時(shí)調(diào)整綠化布局，進(jìn)行花卉種植和更換，營(yíng)造優(yōu)美的校園環(huán)境。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)對(duì)學(xué)校的水電設(shè)施、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備故障，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況和維修歷史，為設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。協(xié)助學(xué)校進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的更新改造和升級(jí)工作，提供相關(guān)技術(shù)支持和建議。其他服務(wù)根據(jù)學(xué)校需求，提供會(huì)議服務(wù)、活動(dòng)保障服務(wù)等臨時(shí)性服務(wù)，確保學(xué)校各類活動(dòng)的順利開(kāi)展。配合學(xué)校做好各類迎檢、參觀等接待工作，維護(hù)學(xué)校良好形象。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況和發(fā)展需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，對(duì)不合理支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料及信息，包括學(xué)校的規(guī)劃布局、設(shè)施設(shè)備情況、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)學(xué)校內(nèi)部各部門(mén)與物業(yè)管理服務(wù)工作的關(guān)系，為乙方開(kāi)展工作提供必要的支持和配合。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料及信息。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，有權(quán)合理調(diào)配人員和物資。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，滿足學(xué)校教學(xué)、生活的正常需求。建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督檢查制度，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行自查自糾，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高工作人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)，確保工作人員遵守職業(yè)道德和學(xué)校規(guī)章制度。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料及信息，不得泄露或擅自使用。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、物資采購(gòu)、設(shè)備維護(hù)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。四、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，不協(xié)助乙方開(kāi)展工作或提供虛假資料及信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照扣除費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料及信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。若乙方未按照本協(xié)議約定合理調(diào)配人員及物資，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)工作無(wú)法正常開(kāi)展的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并采取措施及時(shí)解決問(wèn)題。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法