大樓商鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡(jiǎn)介

本大樓商鋪轉(zhuǎn)租合同范本旨在明確甲方將其合法持有的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商鋪，在符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的前提下，轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲方作為商鋪的合法出租方，基于其與原承租方簽訂的租賃合同所享有的權(quán)利及義務(wù)，現(xiàn)經(jīng)友好協(xié)商，同意將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。乙方作為商鋪的承租方，基于其與甲方簽訂的本合同所享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，將按照本合同約定使用商鋪并支付相應(yīng)租金。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，特訂立本合同，以資共同遵守。

商鋪原租賃合同由甲方與原承租方簽訂，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月XX元/平方米，支付方式為按季度提前支付。甲方在本合同簽訂前已向乙方充分披露原租賃合同的條款內(nèi)容，并保證其對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租行為擁有合法、完整的處分權(quán)。乙方確認(rèn)其已實(shí)地考察商鋪現(xiàn)狀，并了解商鋪的租賃背景及潛在風(fēng)險(xiǎn)。雙方同意，本合同的簽訂及履行不得違反原租賃合同的約定，且雙方均應(yīng)按照原租賃合同的條款內(nèi)容，對(duì)原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

本合同旨在明確雙方在商鋪轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)、經(jīng)營(yíng)限制、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，確保商鋪的合法、合規(guī)使用。本合同范本的制定，充分考慮了商鋪轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的實(shí)際需求，力求條款內(nèi)容清晰、完整、可操作，以保障雙方的合法權(quán)益。在合同履行過程中，如雙方遇有爭(zhēng)議或特殊情況，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）轉(zhuǎn)租事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、合規(guī)地使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。合同范圍包括但不限于該商鋪的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營(yíng)限制、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，依據(jù)本合同約定，甲方將原租賃合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則享有該商鋪的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。本合同旨在為雙方的商鋪轉(zhuǎn)租行為提供明確的法律依據(jù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)商鋪的順利經(jīng)營(yíng)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）“該商鋪”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的商鋪，具體面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。

（2）“原租賃合同”指甲方與原承租方簽訂的租賃合同，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月XX元/平方米。

（3）“轉(zhuǎn)租”指甲方將原租賃合同項(xiàng)下的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則以自己的名義使用該商鋪并支付租金的行為。

（4）“物業(yè)維護(hù)”指商鋪的日常維修、保養(yǎng)及清潔等工作。

（5）“經(jīng)營(yíng)限制”指原租賃合同或本合同中約定的對(duì)該商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的限制條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商鋪的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)該商鋪擁有合法、完整的租賃權(quán)，并已取得原承租方的書面同意，將部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該商鋪相關(guān)的證照及手續(xù)，并保證其有效性。

（4）甲方應(yīng)按照原租賃合同的約定，履行其對(duì)原承租方的義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）在合同履行期間，如遇該商鋪需要維修或改造時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的便利條件，并承擔(dān)因維修或改造而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的要求，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有該商鋪相關(guān)的收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并應(yīng)提前XX日向甲方支付當(dāng)期租金。

（3）乙方應(yīng)合理使用該商鋪，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的要求，不得從事違法或有害公共利益的活動(dòng)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪的日常維護(hù)和清潔工作，并應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題。

（5）乙方應(yīng)遵守原租賃合同中關(guān)于該商鋪經(jīng)營(yíng)限制的條款，并不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途。

（6）在合同履行期間，如遇該商鋪需要維修或改造時(shí)，乙方應(yīng)積極配合甲方，提供必要的便利條件，并承擔(dān)因維修或改造而產(chǎn)生的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)該商鋪的物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)該商鋪的良好環(huán)境。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)該商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、工商管理費(fèi)等。

（9）在合同履行期間，如遇該商鋪需要續(xù)租或轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)優(yōu)先與甲方協(xié)商，并按照原租賃合同的約定履行相關(guān)手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)該商鋪的物業(yè)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)該商鋪的良好環(huán)境。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該商鋪的轉(zhuǎn)租租金價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，共計(jì)XX平方米，月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。租金支付方式為按季度支付，每季度首月X日前支付當(dāng)季度的租金。乙方應(yīng)在收到甲方開具的發(fā)票后X日內(nèi)完成支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每季度首月X日前支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的有效期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)X年。具體租賃期限應(yīng)與原租賃合同保持一致，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提前X日支付續(xù)租保證金，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），合同期滿后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況及原租賃合同約定協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止。任何一方在合同履行期間需提前解除合同的，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，并按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同約定提供該商鋪，或提供的商鋪不符合本合同約定的條件，致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并退還乙方已支付的未使用期間的租金。

（2）若甲方違反原租賃合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)損失等。

（3）若甲方擅自提前收回該商鋪，或設(shè)置該商鋪的抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（4）若甲方未按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的維修義務(wù)，導(dǎo)致該商鋪出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)要求甲方立即進(jìn)行維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（5）若甲方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)或用途，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。

（2）若乙方擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)或用途，或利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)支付已使用的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按時(shí)履行本合同項(xiàng)下的維修義務(wù)，或因乙方原因?qū)е略撋啼伋霈F(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若該損壞或安全隱患給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）若乙方違反本合同約定，擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借給他人使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)支付已使用的租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響該商鋪的正常使用或造成其他不良影響，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方還應(yīng)支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

（6）若乙方提前解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)支付已使用的租金及違約金。

（7）若乙方違反本合同約定，對(duì)甲方或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身損害賠償?shù)取＜追接袡?quán)要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任，并有權(quán)從乙方的保證金中直接扣除賠償款項(xiàng)。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除合同，并按實(shí)際履行情況處理合同解除后的相關(guān)事宜。

5.雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力帶來的損失。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

6.本合同所稱不可抗力，是指根據(jù)中國(guó)法律及相關(guān)司法解釋認(rèn)定的不可抗力事件。雙方在簽訂合同時(shí)，已充分了解并評(píng)估了不可抗力的風(fēng)險(xiǎn)，并已采取必要的措施防范不可抗力的發(fā)生。

7.若發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即停止履行本合同，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

8.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款，不影響雙方在本合同其他條款中的權(quán)利義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，受影響的部分應(yīng)視為未履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

3.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的解決而影響合同的正常履行。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議相關(guān)事宜。所有與爭(zhēng)議有關(guān)的溝通、文件交換等，均應(yīng)通過指定的聯(lián)系人進(jìn)行。

6.若一方在收到另一方解決爭(zhēng)議的書面通知后X日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為同意對(duì)方選擇的爭(zhēng)議解決方式。

7.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及職業(yè)道德，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅等不當(dāng)行為。

8.爭(zhēng)議解決完成后，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議或仲裁裁決書，并據(jù)此履行相關(guān)義務(wù)。任何一方不履行或不完全履行的，另一方有權(quán)依法要求其履行或賠償損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。郵寄通知以掛號(hào)信寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一的，本合同終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同。

4.合同解除：除本合同約定的終止條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本合同。單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均