房地方招商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記注冊的綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產開發(fā)經(jīng)營資格，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方在商業(yè)地產領域積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗，與多家知名商業(yè)品牌及機構建立了長期穩(wěn)定的合作關系。甲方此次參與本合同項下的房產項目，旨在通過合法合規(guī)的商業(yè)運作，實現(xiàn)資產增值與風險控制的雙重目標，并確保項目運營符合國家相關法律法規(guī)及市場規(guī)范要求。

甲方在本合同中作為出租方或委托方，主要負責提供符合租賃或委托條件的房產資源，并按照合同約定履行相關權利與義務。甲方擁有合法的房產使用權或處置權，且該房產已取得必要的規(guī)劃、建設及消防等行政批準文件，確保符合國家及地方關于商業(yè)地產使用的相關規(guī)定。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》等法律法規(guī)，配合乙方完成相關手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助與支持，以保障合同目的順利實現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX商業(yè)運營管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路100號XX廣場25層，法定代表人為王華，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《商業(yè)管理資質證書》，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的企業(yè)，致力于為客戶提供專業(yè)的租賃咨詢、物業(yè)管理及市場推廣等服務。公司成立以來，憑借專業(yè)的服務團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及良好的市場口碑，與多家知名商業(yè)品牌及機構建立了長期合作，積累了豐富的項目運營案例。乙方此次參與本合同項下的房產合作，旨在通過合法的商業(yè)運作，實現(xiàn)資產增值與市場拓展的雙重目標，并確保項目運營符合國家相關法律法規(guī)及市場規(guī)范要求。

乙方在本合同中作為承租方或服務提供方，主要負責按照合同約定支付租金或提供專業(yè)服務，并配合甲方完成相關手續(xù)辦理。乙方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》等法律法規(guī)，按時足額履行合同義務，確保項目運營符合市場規(guī)范及行業(yè)標準。乙方將提供專業(yè)的市場分析、客戶服務及風險控制方案，以保障甲方房產資源的合理利用與價值提升。同時，乙方將積極配合甲方完成相關手續(xù)辦理，包括但不限于租賃備案、物業(yè)登記等，以減少合同履行過程中的潛在風險。

**合同簡介：**

本合同項下的房產項目位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米，由甲方合法擁有或有權出租，主要用于商業(yè)零售、餐飲服務或其他商業(yè)用途。甲方基于自身在商業(yè)地產領域的開發(fā)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，同意將上述房產出租或委托乙方進行運營管理；乙方基于自身在商業(yè)運營領域的專業(yè)能力及市場資源，同意承租或接受甲方委托提供相關服務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方的權利與義務，確保合作項目的順利實施。

本合同項下的合作背景為：甲方擁有上述房產資源，并希望通過合法合規(guī)的商業(yè)運作實現(xiàn)資產增值；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運營能力，并希望通過租賃或服務合作獲得穩(wěn)定的收益。雙方基于對市場前景的共同認知及對合作價值的相互認可，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動項目發(fā)展。合同內容將圍繞房產租賃、委托運營、市場推廣、風險控制等方面展開，確保雙方利益得到充分保障。

本合同范本中，當事人信息與合同簡介部分為后續(xù)條款的基礎，明確了合作雙方的主體資格及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了必要的法律依據(jù)。雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，確保合作項目的順利實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方（出租方/委托方）與乙方（承租方/服務提供方）就特定房產項目（以下簡稱“合作房產”）進行的租賃或委托運營合作事宜，確保雙方在合作過程中權利義務清晰、責任明確，從而保障合作項目的順利實施與雙方利益的充分實現(xiàn)。合作范圍具體包括但不限于：合作房產的租賃或委托運營管理、相關手續(xù)的辦理與配合、市場推廣與客戶服務、物業(yè)維護與安全保障等。雙方將依據(jù)本合同約定，在合法合規(guī)的前提下，共同推動合作房產的商業(yè)價值提升與市場效益最大化。

第二條定義

1.“合作房產”指本合同項下甲方提供的、位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積約為XX平方米的房產。

2.“租賃期限”指本合同項下乙方承租合作房產的時間期限，具體起止日期以合同約定為準。

3.“委托運營”指甲方委托乙方對合作房產進行市場化運營管理，包括但不限于租賃推廣、客戶服務、物業(yè)維護等。

4.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的合作房產使用費用。

5.“市場推廣費”指乙方為推廣合作房產租賃或銷售而支出的費用，具體承擔方式以合同約定為準。

6.“物業(yè)管理費”指合作房產日常維護及管理產生的費用，具體承擔方式以合同約定為準。

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方的合作房產使用情況是否符合合同要求。

（2）甲方有權要求乙方配合完成合作房產的相關手續(xù)辦理，包括但不限于租賃備案、物業(yè)登記等，乙方應提供必要的協(xié)助與支持。

（3）甲方應保證合作房產的合法使用權或處置權，并確保該房產符合國家及地方關于商業(yè)地產使用的相關規(guī)定。

（4）甲方應按照本合同約定提供合作房產，并保證該房產的設施設備完好可用，如因甲方原因導致乙方無法正常使用，甲方應承擔相應責任。

（5）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，如乙方違反相關規(guī)定，甲方有權要求乙方整改并承擔相應責任。

（6）甲方應配合乙方完成合作房產的市場推廣工作，并提供必要的宣傳資源與支持。

（7）甲方應承擔合作房產的稅費及雜費，如因甲方原因導致乙方承擔相關費用，甲方應予以補償。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供合作房產，并有權監(jiān)督甲方是否履行相關義務。

（2）乙方有權按照本合同約定獲得合作房產的使用權，并有權要求甲方保證該房產的設施設備完好可用。

（3）乙方應按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并按時足額支付給甲方，如逾期支付，應承擔相應的違約責任。

（4）乙方應配合甲方完成合作房產的相關手續(xù)辦理，并提供必要的協(xié)助與支持，確保手續(xù)辦理順利完成。

（5）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，確保合作房產的使用符合相關規(guī)定，如因乙方原因導致違法或違規(guī)，乙方應承擔全部責任。

（6）乙方應負責合作房產的日常維護及管理，包括但不限于設施設備的維修、清潔、安保等，確保合作房產的正常使用。

（7）乙方應配合甲方完成合作房產的市場推廣工作，并提供必要的市場數(shù)據(jù)與客戶資源，以提升合作房產的市場價值。

（8）乙方應承擔合作房產的市場推廣費及物業(yè)管理費，如因甲方原因導致乙方承擔相關費用，甲方應予以補償。

（9）乙方應保護合作房產的合法權益，不得擅自改變該房產的使用用途或進行結構性改造，如確需改造，應事先征得甲方同意并承擔相應責任。

（10）乙方應配合甲方完成合作房產的客戶服務工作，確保客戶滿意度，并維護良好的市場口碑。

（11）乙方應承擔合作房產的保險費用，并確保該房產在保險范圍內，如因乙方原因導致保險范圍內的損失，乙方應承擔相應責任。

（12）乙方應配合甲方完成合作房產的風險控制工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在風險，確保合作項目的順利實施。

第四條價格與支付條件

合作房產的租賃價格或委托運營服務費具體金額及支付方式以雙方另行簽訂的附件形式明確約定。如為租賃合同，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，首期租金自本合同生效之日起X日內支付，后續(xù)每期租金應在每期屆滿前X日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方收款通知后X日內將款項匯入甲方指定銀行賬戶。如為委托運營合同，服務費標準為合作房產年營業(yè)額的X%，或固定金額人民幣XX元/年，支付方式為銀行轉賬，乙方應在每年度結束后X日內根據(jù)實際經(jīng)營情況向甲方提供財務報表，并在X日內支付當年度服務費。雙方應按照約定及時足額支付款項，任何一方逾期支付均應承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效。租賃期限或委托運營期限應與合同有效期一致或根據(jù)雙方另行約定。關鍵時間節(jié)點包括：本合同生效之日起X日內，雙方應完成合作房產的交接手續(xù)；每期租金或服務費支付期限屆滿前X日內，支付方應完成款項支付；如合同需要續(xù)約，應在有效期屆滿前X日內協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時交付合作房產，或交付的房產存在嚴重影響乙方正常使用的缺陷，乙方有權要求甲方限期整改，整改期間租金應相應減免。若甲方逾期未整改或整改后仍無法正常使用，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及利息，并賠償因此給乙方造成的損失。

（2）如甲方未能按約定支付乙方市場推廣費或物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方限期支付，逾期未支付的，每逾期一日，甲方應按未支付金額的X%支付違約金。若甲方長期拖欠，乙方有權暫停相關合作，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（3）如甲方違反本合同約定，擅自改變合作房產的使用用途或進行結構性改造，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并按本合同總金額的X%支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時足額支付租金或服務費，每逾期一日，應按逾期金額的X%支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部租金/服務費及違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方違反本合同約定，擅自將合作房產轉租、轉借或進行違法經(jīng)營，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔本合同總金額的X%的違約金，同時賠償因此給甲方造成的損失。

（3）如乙方未能遵守國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，導致合作房產出現(xiàn)違法經(jīng)營或安全事故，乙方應承擔全部責任，并按本合同總金額的X%支付違約金，同時甲方有權解除合同。

（4）如乙方未能配合甲方完成合作房產的相關手續(xù)辦理，或因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤，乙方應承擔相應的違約責任，并按延誤天數(shù)每日支付甲方人民幣XX元的違約金。

（5）如乙方未能按約定履行合作房產的日常維護及管理義務，導致合作房產出現(xiàn)損壞或無法正常使用，乙方應負責修復或賠償損失，并按本合同總金額的X%支付違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過本合同總金額的X%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同。

5.爭議解決：如雙方因履行合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合作房產所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應使遭受該事件的一方在事件發(fā)生時無法履行或難以履行本合同項下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行或難以履行其義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內容應包括不可抗力事件的性質、發(fā)生時間、地點、影響范圍以及可能對合同履行造成的影響等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方無法履行或難以履行本合同項下的全部或部分義務時，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減輕損失，并應向對方提供不可抗力事件的相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持續(xù)影響：如果不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商合同履行事宜。如果雙方無法就合同履行達成一致意見，任何一方均有權解除本合同，并應根據(jù)實際履行情況，退還已支付但尚未提供相應服務的款項，互不承擔違約責任。

5.不可抗力解除合同后的處理：解除合同后，雙方應妥善處理合作房產的交接事宜，包括但不限于恢復原狀、返還財產、結算費用等。雙方應相互配合，確保合作房產的平穩(wěn)過渡和妥善處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議或糾紛時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，負責協(xié)商事宜，并應積極、及時地溝通，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如果協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同選擇一個中立的第三方機構進行調解。調解應遵循公平、公正、自愿的原則，調解結果經(jīng)雙方簽字確認后具有約束力。調解期間，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的義務，不得因此中斷或停止。

3.仲裁解決：如果協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至有管轄權的人民仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合作房產所在地。

4.訴訟解決：如果雙方在本合同中未約定仲裁條款，或約定仲裁條款后一方反悔選擇訴訟，任何一方均有權向合作房產所在地人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本合同約定以及相關法律法規(guī)，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決期間合同履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其他義務，不得因此中斷或停止。任何一方不得以爭議存在為由，拒絕履行合同義務，除非雙方另有約定或法院/仲裁機構另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需要變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給