2025年住宅小區(qū)公共區(qū)域照明合同本合同由以下雙方于2025年【]月【]日簽訂：甲方（服務(wù)提供方）：【公司名稱】，注冊地址：【】，統(tǒng)一社會信用代碼：【】，法定代表人：【】，聯(lián)系電話：【】，電子郵箱：【】。乙方（服務(wù)接受方）：【業(yè)主委員會名稱】，地址：【】，聯(lián)系人：【】，聯(lián)系電話：【】，電子郵箱：【】。鑒于甲方具備提供住宅小區(qū)公共區(qū)域照明服務(wù)的能力和資質(zhì)，乙方需要住宅小區(qū)公共區(qū)域照明服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)范圍甲方負(fù)責(zé)為乙方所管轄的位于【住宅小區(qū)具體地址】的住宅小區(qū)提供公共區(qū)域照明服務(wù)。照明區(qū)域包括但不限于小區(qū)內(nèi)的主干道、次干道、廣場、停車場、人行步道、樓梯間、電梯廳、大堂、門崗等公共區(qū)域。具體照明設(shè)備及位置以附件一《照明設(shè)備清單》為準(zhǔn)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.照明亮度：各照明區(qū)域的平均照度應(yīng)不低于【]勒克斯（Lux），具體照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或雙方另行商定的標(biāo)準(zhǔn)。2.照明時間：照明服務(wù)時間為每日晚【]時【]分至次日凌晨【]時【]分。3.設(shè)備完好率：照明設(shè)備完好率應(yīng)保持在【】%以上，非正常故障停用時間不超過【】小時。4.故障響應(yīng)：乙方發(fā)現(xiàn)照明故障后通知甲方，甲方應(yīng)在【】小時內(nèi)響應(yīng)并派員到達(dá)現(xiàn)場；對于一般故障，修復(fù)時間不超過【】小時；對于需要更換部件的故障，應(yīng)在【】小時內(nèi)完成修復(fù)（特殊情況需另行協(xié)商）。5.日常維護(hù)：甲方應(yīng)至少每【】個月對全部照明設(shè)備進(jìn)行一次清潔和維護(hù)，確保燈具清潔、燈泡完好、線路安全。6.節(jié)能要求：甲方應(yīng)采用節(jié)能型照明設(shè)備，并積極采用智能控制等技術(shù)手段，提高能源利用效率。第三條費(fèi)用及付款方式1.費(fèi)用構(gòu)成：照明服務(wù)費(fèi)用包括設(shè)備折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理人員工資、保險(xiǎn)費(fèi)、電費(fèi)（或按約定分?jǐn)偙壤┮约捌渌c提供服務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)費(fèi)用按【】方式計(jì)費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：【】。例如：按月計(jì)量收費(fèi)，每平方米建筑面積每月【】元；或按固定月費(fèi)【】元；或其他方式【】。3.付款時間：費(fèi)用結(jié)算周期為【】個月，甲方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后【】日內(nèi)向乙方提供費(fèi)用結(jié)算清單及合法發(fā)票，乙方應(yīng)在收到清單及發(fā)票后【】日內(nèi)將費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.賬戶信息：甲方指定收款賬戶如下：開戶行：【】，賬戶名稱：【】，賬號：【】。5.電費(fèi)分?jǐn)偅赫彰饔秒娰M(fèi)用按【】方式承擔(dān)。例如：由甲方承擔(dān)；或由乙方承擔(dān)，甲方每月向乙方提供電費(fèi)明細(xì)供核對；或按【】比例分?jǐn)?。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障住宅小區(qū)公共區(qū)域照明服務(wù)的正常、穩(wěn)定運(yùn)行。2.負(fù)責(zé)所有照明設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修和更換工作，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。3.建立完善的故障報(bào)修處理流程，及時響應(yīng)并解決照明故障。4.指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，定期（如每月/每季）向乙方匯報(bào)服務(wù)情況、設(shè)備運(yùn)行狀況及維護(hù)記錄。5.負(fù)責(zé)照明設(shè)備維護(hù)人員的安全管理，確保維護(hù)過程中不對小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)及人員安全造成影響。維護(hù)人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩戴工牌并表明身份。6.嚴(yán)格遵守國家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)。7.根據(jù)乙方合理需求，提出優(yōu)化照明布局、節(jié)能改造等建議。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定及時足額支付照明服務(wù)費(fèi)用。2.提供必要的信息和條件（如設(shè)備位置、現(xiàn)場情況等）配合甲方進(jìn)行維護(hù)工作。3.對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，有權(quán)要求甲方限期整改。4.有權(quán)根據(jù)小區(qū)管理需求，向甲方提出調(diào)整照明方案（如增加照明點(diǎn)、調(diào)整照明時間等）的建議，雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.建立照明設(shè)施報(bào)修渠道，及時將發(fā)現(xiàn)的故障報(bào)告給甲方。6.確保其指定的聯(lián)系人及聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效。第六條維護(hù)責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)所有照明設(shè)備從安裝完成后的正常運(yùn)行維護(hù)直至合同終止。2.日常維護(hù)包括但不限于：清潔燈具、更換損壞燈泡、緊固松動部件、檢查線路連接、清理燈罩灰塵等。3.故障維修：非人為損壞的設(shè)備故障，由甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。因不可抗力或乙方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由【】承擔(dān)。4.設(shè)備更新：照明設(shè)備使用年限達(dá)到【】年或出現(xiàn)無法修復(fù)的損壞時，由甲方負(fù)責(zé)更換。更換方案應(yīng)征得乙方同意，更換的設(shè)備質(zhì)量不得低于原有標(biāo)準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任1.甲方未能按約定標(biāo)準(zhǔn)提供照明服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域照明不足或中斷，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付違約金【】元，累計(jì)違約金不超過合同總金額的【】%。2.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)故障或完成維修，每延遲一天，應(yīng)向乙方支付違約金【】元。3.乙方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額【】%的滯納金。逾期超過【】日，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。4.任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力1.因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。2.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。3.因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。第九條合同期限本合同有效期為【】年，自【2025年]月【]日起至【]月【]日止。合同期滿前【】個月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。第十條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后【】日視為送達(dá)）或發(fā)送至指定電子郵箱（以進(jìn)入對方系統(tǒng)后【】分鐘視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。第十一條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，任何一方可以解除合同。3.一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。4.合同解除后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)撤離現(xiàn)場相關(guān)設(shè)備（除非另有約定或甲方另有設(shè)備需收回）。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【乙方所在地/甲方所在地/合同簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他1.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：【附件一《照明設(shè)備清單》】、【附件二《服務(wù)響應(yīng)時間表》】（如有）。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：