車庫租賃合同范本與法律解析一、引言在城市生活中，車庫（含車位，下同）租賃已成為解決停車難題的常見方式，但因合同約定不明引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一份嚴謹?shù)淖赓U合同不僅能明確雙方權(quán)利義務(wù)，更能在爭議發(fā)生時提供法律保障。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）等法律規(guī)定，提供實用的車庫租賃合同范本，并對核心條款進行法律解析，助力當事人規(guī)避風險、維護權(quán)益。二、車庫租賃合同范本（實用版）（一）合同當事人信息出租方（甲方）：姓名/名稱________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。承租方（乙方）：姓名/名稱________，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________。（*解析*：明確當事人身份信息是合同生效的基礎(chǔ)，需確保姓名、證件號與實際一致，避免“張冠李戴”導致主體認定糾紛。）（二）租賃標的1.車庫位置：________（詳細至樓棟、單元、編號，如“XX小區(qū)X棟負一層X號車庫”）。2.權(quán)屬情況：甲方確認該車庫【已取得產(chǎn)權(quán)證書/屬于合法建筑（附權(quán)屬證明文件）/使用權(quán)期限至____年____月____日】，有權(quán)對外出租。（*解析*：若車庫無合法產(chǎn)權(quán)或?qū)儆谶`建，合同可能因“標的違法”被認定無效。實務(wù)中，應(yīng)要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明或開發(fā)商授權(quán)文件，避免租賃“問題車庫”。）（三）租賃期限1.租期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。2.租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同；若乙方未通知且繼續(xù)使用車庫，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時解除合同（需提前合理期限通知）。（*法律依據(jù)*：《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；第七百三十四條規(guī)定，租期屆滿承租人繼續(xù)使用，出租人未提異議的，原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃。）（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金____元（大寫：________），租金總額____元。2.支付周期：□月付/□季付/□年付，支付時間為每周期首月/季/年的____日前。3.支付方式：乙方通過【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他】支付至甲方指定賬戶：開戶行：________，賬戶名：________，賬號：________。（*解析*：租金條款需明確金額、周期、支付方式，避免“口頭約定”引發(fā)爭議。若甲方延遲提供收款賬戶導致乙方逾期付款，乙方不承擔違約責任。）（五）雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約收取租金，租期內(nèi)不得無故干擾乙方正常使用車庫。應(yīng)保證車庫符合使用要求（如地面平整、照明正常、排水通暢），非乙方原因?qū)е萝噹鞊p壞的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)維修；逾期未修，乙方可自行維修，費用從租金中扣除（需書面通知甲方）。2.乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)在租期內(nèi)合法使用車庫，僅限停放車輛（不得用于倉儲、居住或違法經(jīng)營）。應(yīng)妥善使用車庫，不得損壞主體結(jié)構(gòu)；租期屆滿時，應(yīng)恢復車庫原狀（自然損耗除外）。承擔租期內(nèi)的水電費、物業(yè)費（如有），并遵守小區(qū)停車管理規(guī)定。（六）違約責任1.若甲方未按約交付車庫或提供的車庫不符合約定，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除合同，并要求甲方退還已付租金及押金，賠償損失（如另行租賃的差價）。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日按未付金額的____%（不超過LPR四倍）支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，收回車庫，押金不予退還（押金條款見“其他約定”）。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變車庫用途或損壞主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償損失。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【車庫所在地人民法院起訴/提交XX仲裁委員會仲裁】。（八）其他約定1.押金：乙方應(yīng)在簽約時支付押金____元，租期屆滿且無違約行為的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還。2.不可抗力：因自然災害、政府征收等不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________日期：____年____月____日三、核心條款法律解析（結(jié)合《民法典》）（一）租賃標的合法性：“違建車庫”租賃的效力風險根據(jù)《民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的民事法律行為無效。若車庫屬于未經(jīng)規(guī)劃審批的“違建”，即使簽訂租賃合同，也可能因標的違法被認定無效。此時，乙方已付租金可要求返還，但裝修、搬遷等損失可能因“雙方均有過錯”（明知或應(yīng)知車庫違法仍租賃）而難以全額索賠。*實務(wù)建議*：簽約前要求甲方提供《不動產(chǎn)權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或開發(fā)商出具的“車庫使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明”，確認權(quán)屬合法。（二）租賃期限：20年上限與“續(xù)租”的法律邊界《民法典》第七百零五條明確“租賃期限不得超過二十年。超過部分無效”。若雙方約定租期25年，前20年有效，后5年自動轉(zhuǎn)為不定期租賃（可隨時解除）。*實務(wù)技巧*：若需長期租賃，可約定“租期20年，屆滿后自動續(xù)租20年”，但需注意：續(xù)租的“新合同”需重新明確權(quán)利義務(wù)，避免直接約定“租期40年”（超過部分無效）。（三）維修義務(wù)：“誰損壞誰維修”還是“出租人兜底”？《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。若車庫因年久失修漏水，甲方應(yīng)承擔維修責任；若乙方倒車撞壞車庫門，乙方需自行維修。*注意點*：若甲方拒絕維修，乙方可自行維修并要求抵扣租金，但需保留維修憑證（如發(fā)票、施工單），并提前書面通知甲方（避免被認定“擅自維修”）。（四）轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的法律后果《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。若乙方擅自將車庫轉(zhuǎn)租給第三方，甲方不僅可解除與乙方的合同，還可要求第三方騰退車庫（第三方的損失向乙方索賠）。*提示*：若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)在合同中約定“經(jīng)甲方書面同意后可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期”。（五）優(yōu)先承租權(quán)：租期屆滿后乙方的“續(xù)租優(yōu)先權(quán)”《民法典》第七百三十四條新增“優(yōu)先承租權(quán)”：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。同時，“租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利”（車庫可參照適用）。*實務(wù)操作*：若甲方在租期屆滿后將車庫租給他人，乙方可主張“同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)”，但需證明“同等條件”（如租金、租期與第三方一致），且需在合理期限內(nèi)提出（一般為甲方通知出租意向后的15日內(nèi)）。（六）違約責任：違約金過高的調(diào)整規(guī)則若合同約定“逾期付款違約金每日5%”，明顯超過LPR四倍（約年息15.4%），乙方可請求法院或仲裁機構(gòu)調(diào)低。根據(jù)《民法典》第五百八十五條，違約金應(yīng)以“實際損失”為限，過高的可調(diào)整至合理范圍（一般不超過損失的30%）。四、實務(wù)常見問題與應(yīng)對建議（一）“人防車庫”租賃的特殊風險人防車庫的所有權(quán)歸國家，開發(fā)商僅享有“使用權(quán)”（期限一般與土地使用權(quán)一致）。租賃人防車庫時，需注意：1.合同應(yīng)明確“使用權(quán)租賃”，而非“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓”；2.若政府因戰(zhàn)備需要收回車庫，甲方不承擔違約責任，但應(yīng)退還剩余租金。（二）“子母車位”“機械車位”的特殊約定子母車位：需明確是否允許停放兩輛車，租金是否包含兩輛車的管理費；機械車位：需約定“設(shè)備維護責任”（一般由甲方或物業(yè)承擔），并明確“故障維修期間的租金減免規(guī)則”。（三）合同解除后的“騰退”與“賠償”若甲方解除合同（如乙方違約），乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰退車庫，否