建筑圍墻施工合同范本及注意事項(xiàng)建筑圍墻作為場(chǎng)地邊界界定、安全防護(hù)及景觀營(yíng)造的重要載體，其施工質(zhì)量與合規(guī)性直接影響項(xiàng)目整體推進(jìn)。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的施工合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，也是保障工程順利實(shí)施的核心工具。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，梳理建筑圍墻施工合同核心條款范本，并針對(duì)簽約、履約全流程提煉關(guān)鍵注意事項(xiàng)，供參建主體參考。一、建筑圍墻施工合同核心條款范本（參考）（一）工程概況條款需明確工程地點(diǎn)（具體至地塊或道路范圍）、施工范圍（含圍墻類型，如磚砌、鐵藝、混凝土預(yù)制等）、工程內(nèi)容（基礎(chǔ)開挖、墻體砌筑、飾面施工、附屬設(shè)施安裝等）。示例表述：“乙方（承包方）負(fù)責(zé)甲方（發(fā)包方）位于[地點(diǎn)]的圍墻工程施工，具體包含基礎(chǔ)土方開挖、C20混凝土基礎(chǔ)澆筑、MU10頁(yè)巖磚砌筑（240mm厚）、水泥砂漿抹面、鐵藝欄桿安裝（高度1.8m）及相關(guān)預(yù)埋件施工，工程范圍以甲方確認(rèn)的施工圖紙及現(xiàn)場(chǎng)交底為準(zhǔn)。”（二）工期條款1.工期約定：明確開工日期（以發(fā)包方書面開工令或具備施工條件之日起算）、竣工日期（需滿足整體項(xiàng)目進(jìn)度要求），總工期日歷天數(shù)需結(jié)合工程量合理約定（如“總工期為[X]日歷天，自[開工日]至[竣工日]”）。2.工期順延情形：列舉可順延工期的法定或約定事由，如“因發(fā)包方未按期提供施工場(chǎng)地、圖紙變更、不可抗力、非乙方原因?qū)е碌牟牧瞎?yīng)延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延”。（三）工程價(jià)款與支付條款1.計(jì)價(jià)方式：根據(jù)工程特點(diǎn)選擇（固定總價(jià)、固定單價(jià)或可調(diào)價(jià)）。固定總價(jià)需明確包干范圍（如“本工程采用固定總價(jià)承包，總價(jià)為[金額]，包含人工、材料、機(jī)械、稅費(fèi)、措施費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，除甲方書面變更外不作調(diào)整”）；固定單價(jià)需約定綜合單價(jià)組成（如“磚砌圍墻綜合單價(jià)為[X]元/米，含基礎(chǔ)、墻體、抹面，工程量按實(shí)際完成長(zhǎng)度以米計(jì)量”）。2.支付節(jié)點(diǎn)：分階段約定支付比例，示例：“①預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)的[X%]作為預(yù)付款；②進(jìn)度款：基礎(chǔ)完工經(jīng)甲方驗(yàn)收后支付至總價(jià)的[X%]，墻體完工支付至[X%]；③竣工結(jié)算：工程驗(yàn)收合格、結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，支付至結(jié)算總價(jià)的[X%]；④質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的[X%]作為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后[X]日內(nèi)付清?！保ㄋ模┕こ藤|(zhì)量條款1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需符合國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____），明確材料要求（如“墻體磚強(qiáng)度等級(jí)不低于MU10，砂漿強(qiáng)度等級(jí)不低于M7.5，鐵藝欄桿采用Q235鋼材，表面熱鍍鋅處理”）。2.質(zhì)量驗(yàn)收：約定隱蔽工程（如基礎(chǔ)鋼筋、預(yù)埋件）需經(jīng)甲方或監(jiān)理驗(yàn)收后方可隱蔽，分項(xiàng)工程完工后乙方需自檢合格并提交驗(yàn)收申請(qǐng)。（五）雙方責(zé)任條款發(fā)包方責(zé)任：提供施工場(chǎng)地（含三通一平）、施工圖紙及技術(shù)交底，按期支付工程款，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。承包方責(zé)任：按圖施工、確保安全文明施工（如“乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，配備安全防護(hù)設(shè)施，承擔(dān)施工期間的安全事故責(zé)任”），妥善保管材料、接受甲方監(jiān)督等。（六）驗(yàn)收與保修條款1.驗(yàn)收流程：工程完工后乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收（含設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位），驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。2.保修期限：約定質(zhì)保期（如“圍墻主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期為[X]年，飾面、附屬設(shè)施質(zhì)保期為[X]年，自驗(yàn)收合格之日起算”），質(zhì)保期內(nèi)乙方需無(wú)償維修質(zhì)量問(wèn)題。（七）違約責(zé)任條款工期違約：如“乙方逾期完工，每逾期一日按合同總價(jià)的[X‰]向甲方支付違約金；甲方逾期付款，每逾期一日按未付金額的[X‰]支付違約金”。質(zhì)量違約：“因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)無(wú)償返修至合格，且承擔(dān)由此造成的工期延誤及甲方損失”。（八）爭(zhēng)議解決條款約定爭(zhēng)議解決方式，如“雙方協(xié)商不成時(shí)，提交工程所在地人民法院訴訟解決”或“提交[仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁”。（九）其他條款包含合同生效（雙方簽字蓋章后生效）、份數(shù)（甲乙雙方各執(zhí)[X]份）、保密條款（如“雙方對(duì)合同內(nèi)容及施工過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)”）、通知與送達(dá)（明確送達(dá)地址及方式）等。二、合同簽訂與履行注意事項(xiàng)（一）簽約前：風(fēng)險(xiǎn)前置把控1.資質(zhì)審查：承包方需具備建筑工程施工總承包或市政工程施工資質(zhì)（根據(jù)圍墻性質(zhì)，如市政圍墻需市政資質(zhì)），核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書有效期及經(jīng)營(yíng)范圍。2.需求明確：發(fā)包方需細(xì)化施工要求（如圍墻高度、材質(zhì)、飾面效果、防雷接地等特殊要求），避免合同約定模糊導(dǎo)致糾紛（如“鐵藝圍墻表面需做氟碳漆噴涂，顏色為RAL[色號(hào)]”需明確）。3.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判：針對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)（如軟土地基需約定基礎(chǔ)處理方案）、周邊環(huán)境（如臨近道路需考慮交通疏導(dǎo)措施）等潛在風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定責(zé)任歸屬。（二）履約中：過(guò)程動(dòng)態(tài)管理1.簽證管理：施工中如遇設(shè)計(jì)變更、工程量增減（如因規(guī)劃調(diào)整增加圍墻長(zhǎng)度），需及時(shí)簽署工程簽證單，明確變更內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整方式及工期影響，避免事后爭(zhēng)議。2.質(zhì)量把控：發(fā)包方或監(jiān)理需加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收（如磚、鋼材的合格證、檢測(cè)報(bào)告）、隱蔽工程驗(yàn)收，留存影像資料；承包方需按規(guī)范施工，做好工序自檢。3.安全管理：承包方需落實(shí)安全措施（如基坑支護(hù)、高空作業(yè)防護(hù)），發(fā)包方定期巡查，避免因安全事故導(dǎo)致工期延誤或賠償責(zé)任。（三）糾紛處理：合規(guī)高效維權(quán)1.證據(jù)留存：施工日志、驗(yàn)收記錄、簽證單、往來(lái)函件、付款憑證等需妥善保存，作為爭(zhēng)議解決的核心依據(jù)。2.協(xié)商優(yōu)先：糾紛發(fā)生后優(yōu)先協(xié)商，明確責(zé)任方及解決方案（如質(zhì)量問(wèn)題的返修方案、逾期責(zé)任的賠償金額），協(xié)商無(wú)果再啟動(dòng)法律程序。3.法律途徑：根據(jù)合同爭(zhēng)議解決條款，選擇訴訟或仲裁，訴訟需注意管轄法院，仲裁需確保仲裁條款合法有效。三、總結(jié)建筑圍墻施工合同的核心價(jià)值在于“權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控”。合同范本需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際細(xì)化條款，避免“模板化”導(dǎo)致的漏洞；履約過(guò)程需注重動(dòng)態(tài)管理，通過(guò)簽證、驗(yàn)