委托合同協(xié)議書(shū)完整版委托合同協(xié)議書(shū)甲方（委托人）：[填寫(xiě)委托人全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[填寫(xiě)]乙方（受托人）：[填寫(xiě)受托人全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[填寫(xiě)]地址：[填寫(xiě)]聯(lián)系電話：[填寫(xiě)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：[填寫(xiě)]鑒于甲方有意委托乙方處理特定事務(wù)，乙方同意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條委托事項(xiàng)甲方委托乙方處理位于[填寫(xiě)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的出售事宜。具體委托事項(xiàng)包括但不限于：1.1代為編制該房產(chǎn)的宣傳資料，并對(duì)外發(fā)布銷(xiāo)售信息；1.2代為尋找潛在買(mǎi)家；1.3代為與潛在買(mǎi)家進(jìn)行初步接洽和談判；1.4在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代為接受買(mǎi)家的購(gòu)房報(bào)價(jià)，并代為簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》草本；1.5代為協(xié)助辦理該房產(chǎn)的預(yù)售資金監(jiān)管或相關(guān)交易手續(xù)（以甲方最終確認(rèn)的流程為準(zhǔn)）；1.6代為處理與該房產(chǎn)出售相關(guān)的其他甲方委托的事項(xiàng)。第二條委托權(quán)限2.1乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)限為特別代理權(quán)。乙方在處理第一條所述委托事務(wù)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守甲方的指示。乙方不得超出甲方授權(quán)的范圍行事，任何超出授權(quán)范圍的行為均需事先獲得甲方的書(shū)面同意方可有效。2.2乙方具體權(quán)限如下：2.2.1代為對(duì)外宣稱該房產(chǎn)由甲方委托乙方出售；2.2.2代為通過(guò)[填寫(xiě)具體渠道，如網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、報(bào)紙等]發(fā)布該房產(chǎn)的銷(xiāo)售信息；2.2.3代為與潛在買(mǎi)家進(jìn)行電話、郵件或線下初步接觸，了解買(mǎi)家意向；2.2.4代為向潛在買(mǎi)家展示該房產(chǎn)，并解答買(mǎi)家提出的關(guān)于該房產(chǎn)的常見(jiàn)問(wèn)題；2.2.5代為接收潛在買(mǎi)家的書(shū)面報(bào)價(jià)或購(gòu)房意向書(shū)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；2.2.6在獲得甲方書(shū)面授權(quán)后，代為與選定的買(mǎi)家就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的主要條款進(jìn)行談判；2.2.7根據(jù)甲方的指示，代為簽署經(jīng)雙方協(xié)商一致的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》草本，并負(fù)責(zé)將草本合同及時(shí)提交甲方審閱確認(rèn)；2.2.8在甲方確認(rèn)合同草本無(wú)誤后，根據(jù)甲方指示代為辦理該房產(chǎn)出售相關(guān)的文件準(zhǔn)備工作；2.2.9代為協(xié)助甲方與銀行、預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等第三方就交易事宜進(jìn)行溝通；2.2.10代為接收該房產(chǎn)出售款項(xiàng)（含定金、首付款等），并在甲方書(shū)面指示下將款項(xiàng)按約定比例分別劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶和預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；2.2.11代為協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)準(zhǔn)備工作；2.2.12乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)限轉(zhuǎn)委托給第三方。2.3未經(jīng)甲方事先書(shū)面明確授權(quán)，乙方不得以甲方名義為任何第三方提供擔(dān)保或其他法律行為。第三條雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：3.1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及甲方的指示處理委托事務(wù)；3.1.2有權(quán)隨時(shí)了解委托事務(wù)的處理進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告或資料；3.1.3有權(quán)對(duì)乙方提交的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》草本進(jìn)行審閱，并提出修改意見(jiàn)；3.1.4應(yīng)及時(shí)向乙方提供處理委托事務(wù)所必需的該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、前期物業(yè)費(fèi)繳納證明等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；3.1.5應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬和費(fèi)用；3.1.6應(yīng)對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義實(shí)施的行為承擔(dān)法律后果；3.1.7不得無(wú)故干涉乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；3.1.8如需變更委托事項(xiàng)或指示，應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：3.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定及甲方的指示處理委托事務(wù)；3.2.2有權(quán)要求甲方提供處理委托事務(wù)所必需的資料；3.2.3應(yīng)勤勉、盡責(zé)、審慎地處理委托事務(wù)，維護(hù)甲方的最大利益；3.2.4應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立、自主地開(kāi)展委托事務(wù)，但重大事項(xiàng)的決定權(quán)在甲方；3.2.5應(yīng)及時(shí)、真實(shí)、完整地向甲方匯報(bào)委托事務(wù)的處理情況，提交必要的書(shū)面報(bào)告或資料；3.2.6應(yīng)妥善保管甲方提供的所有資料和文件，不得泄露任何商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；3.2.7應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，合理收取報(bào)酬和費(fèi)用；3.2.8不得利用處理委托事務(wù)之便，損害甲方利益或進(jìn)行與委托事務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)；3.2.9如遇委托事務(wù)處理過(guò)程中需要甲方?jīng)Q策的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)請(qǐng)示甲方，并在甲方指示到來(lái)前暫停相關(guān)行為；3.2.10如因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條報(bào)酬與費(fèi)用4.1甲方同意向乙方支付報(bào)酬。本協(xié)議項(xiàng)下的報(bào)酬為[選擇以下方式之一并填寫(xiě)具體金額或比例]：（1）固定報(bào)酬：人民幣[填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)]）。（2）按成交金額比例支付：該房產(chǎn)最終實(shí)際成交總金額的[填寫(xiě)]%。4.2報(bào)酬支付時(shí)間：[選擇以下方式之一并明確具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]：（1）合同簽訂后支付人民幣[填寫(xiě)]元整（大寫(xiě)：[填寫(xiě)]），余款在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后[填寫(xiě)]日內(nèi)支付；（2）在甲方收到該房產(chǎn)全部銷(xiāo)售款項(xiàng)后[填寫(xiě)]%支付，剩余[填寫(xiě)]%在[填寫(xiě)]時(shí)支付。4.3委托事務(wù)處理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除本協(xié)議第五條第二項(xiàng)約定的費(fèi)用外，均由甲方承擔(dān)。乙方因處理委托事務(wù)所支出的合理費(fèi)用，憑有效票據(jù)經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，由甲方在[選擇以下方式之一]：（1）每月[填寫(xiě)]日前報(bào)銷(xiāo)一次；（2）累計(jì)費(fèi)用達(dá)到人民幣[填寫(xiě)]元整時(shí)報(bào)銷(xiāo)一次；（3）合同終止后[填寫(xiě)]日內(nèi)統(tǒng)一報(bào)銷(xiāo)。4.4上述報(bào)酬和費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)前向甲方提供對(duì)應(yīng)的收款銀行賬戶信息。第五條保密條款5.1甲乙雙方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)信息等（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。5.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求披露的除外。5.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[填寫(xiě)，通常為1-3]年。5.4任何一方違反本保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第六條委托期限6.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。6.2本協(xié)議約定的委托期限為自本協(xié)議生效之日起至該房產(chǎn)正式完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并辦妥相關(guān)手續(xù)之日止。6.3如委托期限內(nèi)未能完成該房產(chǎn)出售，自委托期限屆滿之日起[填寫(xiě)，通常為3-6]個(gè)月內(nèi)，如甲方仍需乙方繼續(xù)處理，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；如無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時(shí)足額支付乙方報(bào)酬或費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[填寫(xiě)，通常為萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[填寫(xiě)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付報(bào)酬及費(fèi)用，并賠償損失。7.2乙方未按本協(xié)議約定或甲方的指示處理委托事務(wù)，或超出授權(quán)范圍擅自行動(dòng)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或達(dá)成目的的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的報(bào)酬（但已完成服務(wù)并經(jīng)甲方確認(rèn)的部分除外），并賠償甲方的損失。7.5任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律政策變化等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫(xiě)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力影響，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議自行終止。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇以下方式之一并明確具體法院]提起訴訟：（1）甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院；（2）乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院；（3）合同履行地（即該房產(chǎn)所在地）有管轄權(quán)的人民法院。9.3提起訴訟的一方應(yīng)向選定的法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。第十條法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的完整性本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書(shū)面溝通、諒解、協(xié)議。本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條通知雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫(xiě)]日書(shū)面通知對(duì)方。第十三