委托合同協(xié)議書條款委托合同協(xié)議書甲方（委托人）：[委托人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[委托人地址]，聯(lián)系電話：[委托人聯(lián)系電話]。乙方（受托人）：[受托人姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[受托人身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[受托人地址]，聯(lián)系電話：[受托人聯(lián)系電話]。鑒于甲方有意委托乙方處理特定事務(wù)，乙方同意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條委托事項甲方委托乙方處理位于[具體地址]的房產(chǎn)出售事宜。具體委托事項包括但不限于：尋找潛在買家、安排房產(chǎn)展示、協(xié)助進行價格談判、代為簽署房屋買賣合同（以甲方名義）、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)的文件準備與提交、以及處理與上述交易相關(guān)的其他事宜。第二條委托權(quán)限乙方在處理第一條所述委托事務(wù)時，應(yīng)以甲方的名義行事。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與第三方進行接觸、溝通、協(xié)商，并有權(quán)在為甲方爭取最佳交易條件所必需的范圍內(nèi)，決定談判策略和價格方案。乙方有權(quán)代為簽署與委托事務(wù)直接相關(guān)的、非根本性修改的文件，但涉及重大權(quán)利義務(wù)變更的文件（如正式的房屋買賣合同主體部分）必須經(jīng)甲方審閱確認后方可簽署。乙方無權(quán)以自己的名義出售該房產(chǎn)，也無權(quán)超出甲方明確授權(quán)的范圍進行任何處置行為。任何超出授權(quán)范圍的行為，乙方應(yīng)立即停止，并應(yīng)及時通知甲方，該等超出授權(quán)范圍的行為對甲方不發(fā)生法律效力，由此產(chǎn)生的風險和責任由乙方承擔。第三條委托期限本合同項下的委托期限自本合同生效之日起至甲方該房產(chǎn)成功辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得相關(guān)證明文件之日止。若在此期限內(nèi)委托事務(wù)未能完成，則委托期限自動延長至委托事務(wù)完成之日止。除非雙方另行書面協(xié)商一致，本合同不因期限屆滿而自動終止。第四條委托人的權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)隨時了解委托事務(wù)的處理情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報進展。2.甲方應(yīng)向乙方提供與委托事務(wù)相關(guān)的必要資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證件、甲方就本次委托事務(wù)所作出的授權(quán)書等，并應(yīng)配合乙方開展相關(guān)工作。3.甲方應(yīng)向乙方支付本合同約定的報酬和因處理委托事務(wù)所產(chǎn)生的必要費用。4.甲方對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義實施的行為，承擔相應(yīng)的法律后果。如乙方超出授權(quán)范圍行事，甲方有權(quán)不予追認，由此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。5.甲方應(yīng)對乙方在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務(wù)。第五條受托人的權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)本著勤勉、盡責、忠實于甲方的原則處理委托事務(wù)，按照甲方的指示行事。2.乙方應(yīng)積極、有效地尋找潛在買家，組織安排房產(chǎn)展示，并代表甲方進行價格談判。3.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件資料，并對其在處理委托事務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.乙方應(yīng)定期向甲方報告委托事務(wù)的處理情況、進展和結(jié)果，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)報告或說明。5.乙方因處理委托事務(wù)而產(chǎn)生的必要費用（包括但不限于交通費、通訊費、展示費、中介服務(wù)費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，憑有效票據(jù)由甲方承擔。乙方不得收取未提供有效服務(wù)或不符合約定標準的費用。6.在本合同約定的委托期限屆滿或委托事務(wù)完成時，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付報酬。第六條報酬與費用1.甲方同意向乙方支付委托報酬人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該報酬[選擇：按以下方式支付/在以下條件下支付：1.完成房屋買賣合同簽署；2.支付定金后支付XX%；3.辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后支付XX%]。2.支付時間：甲方應(yīng)于[具體支付條件成就后/具體日期]前，將報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名：[乙方姓名/名稱]賬號：[銀行賬號]3.費用承擔：除本合同第五條第5款約定的費用由甲方承擔外，乙方因處理委托事務(wù)所產(chǎn)生的其他一切費用，由乙方自行承擔。第七條違約責任1.若甲方未按本合同約定支付報酬或費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過人民幣[具體金額]元。逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部應(yīng)付報酬及違約金。2.若乙方違反本合同第二條約定，超出授權(quán)范圍行事且未經(jīng)甲方追認，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方未按本合同約定勤勉盡責處理委托事務(wù)，或因重大過失給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。第八條保密條款1.甲乙雙方對于因履行本合同而相互獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)信息、技術(shù)信息等）以及甲方個人信息，負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。2.本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。3.除非法律規(guī)定或有權(quán)機關(guān)要求，任何一方因法律規(guī)定或履行本合同需要而披露該等保密信息的，可不承擔保密義務(wù)，但應(yīng)盡力采取合理措施防止信息泄露。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進入破產(chǎn)、清算程序的；(3)不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的。4.合同解除后，乙方應(yīng)將已收取的報酬在扣除其已提供服務(wù)的合理費用后，退還給甲方；如甲方應(yīng)支付而未支付報酬或費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付。第十一條通知與送達雙方在本合同中載明的地址為各自的合法有效地址。任何書面通知或法律文件按該地址郵寄（以掛號信或EMS寄出后[天數(shù)]日視為送達）或直接送達即視為有效送達。一方變更地址，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。第十二條法律適用與不可抗力1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條其他條款1.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，