VR體驗(yàn)館運(yùn)營(yíng)合同甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方租賃VR體驗(yàn)館用于經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的甲方同意將位于[具體地址]的VR體驗(yàn)館（以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)館”）出租給乙方使用。場(chǎng)館具體范圍包括但不限于建筑面積[具體面積]平方米的室內(nèi)空間，以及[列明具體房間或區(qū)域，如接待區(qū)、體驗(yàn)區(qū)、設(shè)備維護(hù)間等]。場(chǎng)館內(nèi)現(xiàn)有固定設(shè)施包括但不限于[列明，如基礎(chǔ)照明、空調(diào)系統(tǒng)、基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)接口、消防設(shè)施等]。VR體驗(yàn)館的詳細(xì)情況以甲方提供的《場(chǎng)地交付清單》及乙方簽署的《驗(yàn)收確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第二條租賃期限租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[年數(shù)]年[月數(shù)]月。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意按照每平方米每月[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每月租金總額為人民幣[計(jì)算得出的總額]元（大寫：[中文大寫金額]）。2.支付周期：租金按[月/季]支付。3.支付時(shí)間：每期租金應(yīng)在下一期租金支付周期開始前[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。4.甲方指定收款賬戶信息：開戶行：[開戶銀行名稱]戶名：[甲方賬戶名稱]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]5.押金：為保障合同順利履行，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)向甲方支付人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）作為租賃押金。該押金用于乙方違反本合同約定時(shí)的違約金或損失賠償。在租賃期滿、乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用且無(wú)任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥場(chǎng)地交還手續(xù)后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。第四條場(chǎng)地交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)將符合本合同第一條約定的場(chǎng)館交付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)對(duì)場(chǎng)館及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》。若乙方在約定期限內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未簽署確認(rèn)書，視為甲方已按約定交付場(chǎng)地。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證其對(duì)租賃的場(chǎng)館擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)出租該場(chǎng)館。2.甲方應(yīng)按照約定將符合使用要求的場(chǎng)館交付給乙方，并保證租賃期間場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)安全。3.甲方負(fù)責(zé)維護(hù)和維修場(chǎng)館的供配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、公共區(qū)域照明及其他基礎(chǔ)公共設(shè)施，確保其正常使用。相關(guān)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。4.甲方應(yīng)保證乙方租賃期間享有場(chǎng)館的獨(dú)占使用權(quán)，不得另行出租或轉(zhuǎn)租給第三方。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所相關(guān)的證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特種行業(yè)許可證、消防驗(yàn)收合格證明等）所需的相關(guān)資料，但辦理手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.甲方應(yīng)確保租賃場(chǎng)所符合國(guó)家關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)獨(dú)立、自主地開展VR體驗(yàn)館經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用租賃的場(chǎng)館及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)安全的裝修。如需進(jìn)行非影響結(jié)構(gòu)的裝修或添置附屬設(shè)施，須事先征得甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.乙方負(fù)責(zé)VR體驗(yàn)館內(nèi)所有VR設(shè)備、電腦、軟件系統(tǒng)、家具、裝飾等（以下簡(jiǎn)稱“乙方設(shè)備”）的采購(gòu)、安裝、調(diào)試、維護(hù)、保養(yǎng)、更新及更換，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。乙方設(shè)備的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)要求，并確保其安全運(yùn)行。5.乙方負(fù)責(zé)VR體驗(yàn)館的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工招聘、培訓(xùn)與管理、制定服務(wù)流程、市場(chǎng)推廣、客戶接待、設(shè)備操作指導(dǎo)、財(cái)務(wù)管理等。6.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)娛樂(lè)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、消防安全、衛(wèi)生、治安等法律法規(guī)和政策，依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，并自行辦理和續(xù)辦經(jīng)營(yíng)所需的一切證照，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.乙方必須將VR體驗(yàn)館的安全運(yùn)營(yíng)放在首位，建立健全安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，對(duì)用戶進(jìn)行必要的安全提示和指導(dǎo)，配備應(yīng)急處理人員及設(shè)備，確保用戶在體驗(yàn)過(guò)程中的安全。因乙方管理疏忽或操作不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.乙方負(fù)責(zé)支付在場(chǎng)館內(nèi)發(fā)生的除租金以外的其他所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、清潔費(fèi)、維修費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等。9.乙方應(yīng)保持場(chǎng)館內(nèi)部及其經(jīng)營(yíng)區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生，確保環(huán)境整潔、通風(fēng)良好。10.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。第六條維護(hù)與維修1.對(duì)于場(chǎng)館主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)水電、消防系統(tǒng)等甲方負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)設(shè)施的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后[具體天數(shù)，如3]日內(nèi)予以響應(yīng)并組織維修。2.對(duì)于乙方設(shè)備及其所屬區(qū)域的維修，由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方負(fù)責(zé)的基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題（如停電）導(dǎo)致乙方設(shè)備損壞，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.任何一方進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量避免影響對(duì)方的正常使用，如確需停用，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如3]日通知對(duì)方。第七條轉(zhuǎn)租除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得將租賃的場(chǎng)館部分或全部轉(zhuǎn)租給任何第三方。如獲甲方同意，轉(zhuǎn)租應(yīng)遵守本合同相關(guān)約定，甲方對(duì)轉(zhuǎn)租方不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止（一）變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：1.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)仍未糾正的。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。3.乙方累計(jì)逾期支付租金達(dá)到[具體天數(shù)或比例，如30]天的。4.乙方擅自改變場(chǎng)館結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面要求后拒不改正的。5.乙方進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，被相關(guān)政府部門查封、取締或吊銷經(jīng)營(yíng)許可證，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）終止：本合同在租賃期滿自動(dòng)終止。如乙方希望在租賃期滿前終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如6個(gè)月]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方協(xié)商確定場(chǎng)地交還及費(fèi)用結(jié)算事宜。協(xié)商不成的，可依照本合同約定處理。（四）終止/解除后的處理：1.場(chǎng)地交還：乙方應(yīng)在合同終止或解除之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)，將場(chǎng)館按照《場(chǎng)地交付清單》所列狀態(tài)（自然損耗除外）及雙方約定的要求恢復(fù)原狀并交付給甲方。乙方自帶的設(shè)備應(yīng)搬離場(chǎng)地。2.欠款結(jié)算：乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付而未付的租金、費(fèi)用等。甲方有權(quán)從乙方押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。3.押金處理：本合同終止或解除后，甲方按照本合同第五條第（六）款及第七條約定的條件和程序處理押金。4.違約責(zé)任：合同終止或解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任（一）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[具體百分比，如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，如30]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，如2]個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。（三）因乙方原因?qū)е潞贤?xiàng)下義務(wù)未能履行，或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（四）任何一方違反保密條款約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱，如租賃場(chǎng)館所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十二條通知雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址和方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信或快遞方式的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達(dá)；以電子郵件方式的，發(fā)出之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如3]日書面通知對(duì)方。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解