委托合同執(zhí)行條款委托合同鑒于委托人（以下簡稱“甲方”）因業(yè)務(wù)需要，需委托受托人（以下簡稱“乙方”）處理特定事務(wù)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條委托事務(wù)1.1甲方委托乙方處理位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的出售事宜。1.2乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的該房產(chǎn)相關(guān)資料，進行市場調(diào)研，分析市場行情，制定并執(zhí)行該房產(chǎn)的出售策略。1.3具體工作內(nèi)容包括但不限于：協(xié)助甲方準(zhǔn)備出售所需文件，進行房產(chǎn)信息發(fā)布，聯(lián)系潛在買家，組織看房，協(xié)助甲方與買家進行價格談判，參與簽訂房屋買賣合同（居間合同或二手房買賣合同），并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)事宜。1.4乙方應(yīng)在執(zhí)行委托事務(wù)過程中，以維護甲方最大利益為原則，勤勉盡責(zé)地開展工作。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供與該房產(chǎn)出售相關(guān)的市場信息和工作進展報告。2.1.2甲方有權(quán)對乙方的出售工作提出建議和指示，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。2.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付乙方傭金。2.1.4甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證其出售行為符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.1.5甲方應(yīng)對乙方在執(zhí)行委托事務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密和隱私信息承擔(dān)保密義務(wù)。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的資料和市場情況，獨立制定出售策略，并執(zhí)行相關(guān)售前、售中、售后服務(wù)工作。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和本合同約定，在規(guī)定時間內(nèi)完成各項工作，并定期向甲方報告工作進展情況。2.2.3乙方在為甲方尋找買家時，應(yīng)以甲方的利益為重，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.2.4乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.2.5乙方應(yīng)對其專業(yè)能力負(fù)責(zé)，確保出售策略和執(zhí)行過程符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。第三條工作方法與執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)采用專業(yè)的市場調(diào)研方法，分析該房產(chǎn)所在區(qū)域的市場供需情況、價格走勢等，為甲方提供有價值的參考信息。3.2乙方應(yīng)通過線上、線下等多種渠道發(fā)布該房產(chǎn)的出售信息，并積極拓展?jié)撛谫I家資源。3.3乙方應(yīng)合理安排看房時間，并陪同甲方或其指定的代表與潛在買家進行看房和溝通。3.4在價格談判過程中，乙方應(yīng)充分了解甲方的心理價位和底線，并運用專業(yè)技巧為甲方爭取最大利益。3.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同所需的各項文件，并確保合同條款的合法性和完整性。3.6乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保相關(guān)流程的順利進行。第四條報酬與支付4.1甲方同意向乙方支付該房產(chǎn)出售傭金，傭金總額為該房產(chǎn)最終成交價的[具體比例]%。4.2該房產(chǎn)最終成交價以買賣雙方簽訂的房屋買賣合同上注明的成交價格為準(zhǔn)。4.3傭金支付方式：乙方應(yīng)首先向甲方出示經(jīng)甲方確認(rèn)的房屋買賣合同及相關(guān)的收入證明，甲方應(yīng)在收到上述材料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。4.4乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：[具體開戶行名稱]賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]賬號：[乙方銀行賬號]4.5甲方逾期支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金總額的[具體比例]%向乙方支付違約金。第五條工作成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序5.1工作成果驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方成功協(xié)助甲方與買家簽訂房屋買賣合同，并協(xié)助甲方順利完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2驗收程序：房屋買賣合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同文本及相關(guān)的收入證明提交給甲方審核。甲方在收到上述材料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，如無異議，應(yīng)書面確認(rèn)驗收合格。如有異議，甲方應(yīng)及時向乙方提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3如甲方對驗收結(jié)果有異議，乙方應(yīng)在收到異議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，采取補救措施，直至甲方驗收合格。第六條保密義務(wù)6.1甲乙雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。6.2保密信息的范圍包括但不限于：本合同的內(nèi)容、甲方提供的該房產(chǎn)資料、市場信息、客戶信息、財務(wù)信息等。6.3保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。6.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償因此給對方造成的全部損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按時支付傭金的，除按第四條第四款規(guī)定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。7.2乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。7.3乙方在執(zhí)行委托事務(wù)過程中，違反法律法規(guī)或職業(yè)道德，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)按照第六條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。8.3因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁。9.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1本合同的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2發(fā)生下列情形之一，任何一方有權(quán)解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(2)一方進入破產(chǎn)、清算程序的；(3)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的；10.3合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同未履行部分的善后事宜，并結(jié)算相關(guān)費用。第十一條通知與送達11.1甲乙雙方在本合同中載明的地址為各自的送達地址，任何書面通知均應(yīng)送達至該地址。11.2任何一方變更送達地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。第十二條合同的生效、期限與終止12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的期限自本合同簽訂之日起至該房產(chǎn)出售事宜最終完成之日止。12.3合同終止后，乙方應(yīng)將甲方提供的所有資料及文件返還