物業(yè)信托合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：信托公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)相關(guān)權(quán)益，并有意通過信托方式進行管理，乙方具備專業(yè)的信托管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將物業(yè)相關(guān)權(quán)益設(shè)立信托事宜達成如下協(xié)議：一、信托標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[詳細地址]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.物業(yè)用途：[如居住、辦公、經(jīng)營等]信托財產(chǎn)范圍甲方將其擁有的與上述物業(yè)相關(guān)的以下權(quán)益作為信托財產(chǎn)：1.物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)（如有）、建筑物所有權(quán)、共有部分權(quán)益等。2.基于物業(yè)所產(chǎn)生的租金收入、物業(yè)費收入、經(jīng)營收益等各類收益權(quán)。3.與物業(yè)相關(guān)的合同權(quán)利，如租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等。服務(wù)內(nèi)容乙方作為受托人，將為實現(xiàn)信托目的提供以下服務(wù)：1.物業(yè)的日常管理，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、修繕，環(huán)境衛(wèi)生管理，安全保衛(wèi)等。2.租金及其他收益的收取、核算與管理，確保收益按時足額到賬，并進行合理的財務(wù)安排。3.物業(yè)的出租、轉(zhuǎn)租等經(jīng)營活動的策劃與實施，提高物業(yè)的經(jīng)濟效益。4.處理與物業(yè)相關(guān)的各類法律事務(wù)，如合同簽訂、糾紛解決等。5.定期向甲方提供物業(yè)運營情況報告，包括財務(wù)報表、經(jīng)營狀況分析等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況，并要求乙方作出說明。有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托財產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件。在信托目的實現(xiàn)或者信托關(guān)系終止時，有權(quán)依照信托文件的規(guī)定取得信托利益。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付信托財產(chǎn)，并保證所交付財產(chǎn)的真實性、合法性和完整性。如實向乙方告知與信托財產(chǎn)有關(guān)的重要情況，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理與信托財產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等（如有需要）。按照本合同約定支付信托費用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)依據(jù)本合同約定管理、運用和處分信托財產(chǎn)。有權(quán)按照本合同約定收取信托報酬。對信托財產(chǎn)的管理、運用、處分及收支情況進行記錄和核算，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)以誠實、信用、謹慎、有效管理的原則，為實現(xiàn)信托目的管理信托財產(chǎn)，不得損害甲方及其他受益人的利益。按照本合同約定的方式、時間和內(nèi)容向甲方提供信托財產(chǎn)管理情況報告。妥善保管與信托財產(chǎn)有關(guān)的文件、賬目及其他資料，保存期限不少于法定年限。未經(jīng)甲方書面同意，不得將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)為其固有財產(chǎn)，不得將其固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進行交易或者將不同委托人的信托財產(chǎn)進行相互交易。三、信托報酬及費用承擔(dān)信托報酬乙方按照信托財產(chǎn)年度收益的[X]%收取信托報酬。信托報酬于每年信托財產(chǎn)收益核算完畢后[X]個工作日內(nèi)支付。費用承擔(dān)1.與信托財產(chǎn)管理、運用、處分相關(guān)的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由各方依法承擔(dān)。2.物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、修繕費用，從信托財產(chǎn)收益中支付。3.乙方為履行本合同而發(fā)生的其他費用，如辦公費用、人員薪酬等，由乙方自行承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е骂~外支出的費用除外。四、信托期限信托期限自本合同生效之日起[X]年。信托期限屆滿前，甲方有權(quán)根據(jù)信托財產(chǎn)的管理情況決定是否延長信托期限。如需延長，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。五、信托財產(chǎn)的管理與運用管理方式乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場需求，采取合理、有效的管理方式，確保物業(yè)的保值增值。具體管理方式包括但不限于：1.制定科學(xué)的物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，規(guī)范物業(yè)的日常運營。2.根據(jù)市場行情合理確定物業(yè)租金價格，積極尋找優(yōu)質(zhì)租戶，提高物業(yè)出租率。3.對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，延長使用壽命。運用原則1.安全性原則：確保信托財產(chǎn)的安全，避免因管理不善導(dǎo)致財產(chǎn)損失。2.流動性原則：在保證信托財產(chǎn)安全的前提下，合理安排資金運用，確保收益的穩(wěn)定和及時支付。3.效益性原則：通過合理的經(jīng)營管理，提高信托財產(chǎn)的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)信托目的。投資限制乙方在管理信托財產(chǎn)過程中，不得從事以下投資活動：1.將信托財產(chǎn)用于非本合同約定的用途。2.向關(guān)聯(lián)方進行不正當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián)交易。3.從事法律法規(guī)禁止的其他投資行為。六、信托財產(chǎn)的收益分配收益分配原則1.按照本合同約定的信托報酬比例，優(yōu)先支付乙方的信托報酬。2.在扣除信托報酬及其他相關(guān)費用后，剩余收益按照甲方指定的方式進行分配。甲方指定的分配方式為：[詳細說明分配方式，如按季度、年度分配給甲方指定的賬戶等]。收益分配時間收益分配時間為每年[具體日期]，如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，分配時間順延至其后的第一個工作日。七、信托財產(chǎn)的處置信托終止時的處置1.信托期限屆滿或信托目的實現(xiàn)、無法實現(xiàn)等導(dǎo)致信托終止時，乙方應(yīng)按照本合同約定對信托財產(chǎn)進行清算。2.清算后的信托財產(chǎn)，在扣除信托報酬、相關(guān)費用及應(yīng)繳納的稅費后，剩余財產(chǎn)按照甲方的意愿進行處置。甲方的處置意愿為：[詳細說明處置方式]。提前終止時的處置如因甲方原因或其他法定事由導(dǎo)致信托提前終止，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)對信托財產(chǎn)進行清算，并按照本合同約定進行處置。八、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定交付信托財產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照本合同約定支付信托費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停信托財產(chǎn)的管理，并要求甲方支付已產(chǎn)生的信托報酬及違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本合同約定，未按照誠實、信用、謹慎、有效管理的原則管理信托財產(chǎn)，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方未按照本合同約定向甲方提供信托財產(chǎn)管理情況報告或提供虛假報告的，每逾期一日，應(yīng)按照信托報酬金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的信托報酬，賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方違反信托財產(chǎn)管理的投資限制規(guī)定，從事禁止的投資活動，導(dǎo)致信托財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照信托財產(chǎn)損失金額的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在信托期限內(nèi)，如發(fā)生法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以解除本合同。保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、信托財產(chǎn)信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。通知條款1.雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的