土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同模板為規(guī)范土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為、明確交易雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合土地交易實(shí)務(wù)需求，制定本合同模板，供轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與受讓方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）參考使用。一、合同當(dāng)事人信息1.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：_________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________2.受讓方（乙方）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)：_________法定代表人：___________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________二、轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.土地位置：位于_________（詳細(xì)地址，含區(qū)縣、街道、地塊編號(hào)等）。2.土地面積：總計(jì)_________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/土地使用證登記面積為準(zhǔn)）。3.權(quán)屬性質(zhì)：□國(guó)有土地□集體土地（集體土地轉(zhuǎn)讓需符合《土地管理法》關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的規(guī)定）。4.土地用途：_________（如商業(yè)、住宅、工業(yè)、綜合等，需與原登記用途一致或符合規(guī)劃調(diào)整要求）。5.使用權(quán)類型：□出讓□劃撥（劃撥土地轉(zhuǎn)讓需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，補(bǔ)繳土地出讓金后辦理）。6.使用期限：自____年____月____日起至____年____月____日止（剩余使用年限以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)）。7.權(quán)利限制：該土地未設(shè)定抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（甲方承諾，如有隱瞞需承擔(dān)全部責(zé)任）。三、轉(zhuǎn)讓方式與期限1.轉(zhuǎn)讓方式：甲方將上述土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓后乙方享有該土地的占有、使用、收益及依法處分的權(quán)利（處分權(quán)需符合法律法規(guī)及規(guī)劃要求）。2.轉(zhuǎn)讓期限：與該土地剩余使用年限一致（或雙方約定：自本合同生效之日起至____年____月____日止）。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：人民幣_(tái)________元（大寫：______________________）。2.支付方式：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)________元（定金可抵作轉(zhuǎn)讓款，如甲方違約雙倍返還，乙方違約不予退還）；（2）____年____月____日前，支付轉(zhuǎn)讓款的______%（即人民幣_(tái)________元）；（3）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)________元。3.價(jià)款支付賬戶：甲方指定賬戶：戶名：_________________________開戶行：_______________________賬號(hào)：_________________________五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.應(yīng)于____年____月____日前將土地交付乙方（交付標(biāo)準(zhǔn)：場(chǎng)地平整、無權(quán)屬糾紛、相關(guān)設(shè)施完好，附《土地交付確認(rèn)書》）；3.協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、原出讓合同、完稅證明等相關(guān)文件；4.保證轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過戶或產(chǎn)生糾紛，承擔(dān)乙方全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)要求甲方按約定交付土地、協(xié)助辦理過戶；2.按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；3.受讓土地后，應(yīng)按規(guī)劃用途合法使用，不得擅自改變用途（如需變更，需經(jīng)規(guī)劃部門審批）；4.承擔(dān)土地過戶涉及的契稅、印花稅等稅費(fèi)（雙方另有約定的除外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約：（1）逾期交付土地或提供文件的，每逾期一日，按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收款項(xiàng)并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的____%支付違約金。（2）因甲方權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致土地?zé)o法過戶的，甲方退還全部款項(xiàng)，賠償乙方已支付款項(xiàng)的利息及實(shí)際損失（包括但不限于律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)）。2.乙方違約：（1）逾期支付價(jià)款的，每逾期一日，按未付款項(xiàng)的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，已收款項(xiàng)扣除違約金后退還（或不予退還）。（2）受讓土地后擅自改變用途或違法使用的，承擔(dān)全部法律責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式：1.向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交_________仲裁委員會(huì)（需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。八、其他約定1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）、且（□土地管理部門備案□相關(guān)審批手續(xù)完成）后生效。2.合同變更：如需變更條款，雙方需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.通知送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁地址為有效送達(dá)地址，任何通知以郵寄（EMS）、短信或電子郵件方式送達(dá)，簽收或系統(tǒng)顯示送達(dá)即視為生效。4.不可抗力：因自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，損失各自承擔(dān)；合同可延期履行或解除，具體以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。九、合同附件本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等效力：1.甲方不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/土地使用證復(fù)印件；2.土地規(guī)劃文件（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃條件通知書等）；3.土地交付確認(rèn)書；4.雙方主體資格證明文件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等）。轉(zhuǎn)讓方（甲方）（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日受讓方（乙方）（蓋章）：_________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_____簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)（供參考）1.權(quán)屬審查：受讓前需核查土地權(quán)屬證書、抵押登記、查封信息，可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢。2.合法性確認(rèn)：集體土地轉(zhuǎn)讓需符合“入市”條件（如經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員同意）；劃撥土地轉(zhuǎn)讓需先辦理出讓手續(xù)。3.登記手續(xù)：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須辦理變更登記，未登記不發(fā)生物權(quán)效力。