2026年中級(jí)評(píng)估師考試培訓(xùn)資料一、單選題（共10題，每題1分）1.在評(píng)估某房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，若市場利率上升，通常會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值（NPV）如何變化？A.增加B.減少C.不變D.不確定2.某企業(yè)擬通過發(fā)行債券籌集資金，若債券票面利率高于市場利率，則該債券的發(fā)行價(jià)格通常會(huì)？A.高于面值B.低于面值C.等于面值D.視具體情況而定3.評(píng)估師在開展機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，若采用重置成本法，需要重點(diǎn)考慮的因素不包括？A.新制成本B.閑置成本C.購置時(shí)間D.技術(shù)貶值率4.某商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估中，若評(píng)估基準(zhǔn)日與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不一致，應(yīng)如何處理？A.直接采用基準(zhǔn)日市場價(jià)B.調(diào)整至價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場價(jià)C.不作調(diào)整，以基準(zhǔn)日數(shù)據(jù)為準(zhǔn)D.由委托方自行決定5.在評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，若某專利技術(shù)已進(jìn)入衰退期，其評(píng)估價(jià)值主要受哪些因素影響？（多選）A.剩余保護(hù)期B.技術(shù)替代率C.市場應(yīng)用范圍D.研發(fā)投入成本6.某企業(yè)因經(jīng)營不善導(dǎo)致資產(chǎn)減值，評(píng)估師在出具報(bào)告時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注？A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.可收回金額C.市場公允價(jià)值D.歷史成本7.在評(píng)估上市公司股權(quán)時(shí)，若采用市場法，常用的可比公司選擇標(biāo)準(zhǔn)不包括？A.行業(yè)匹配度B.規(guī)模相似性C.財(cái)務(wù)指標(biāo)一致性D.管理團(tuán)隊(duì)背景8.某在建工程因資金鏈斷裂停工，評(píng)估師在評(píng)估時(shí)應(yīng)如何處理？A.按停工前的狀態(tài)評(píng)估B.按已完成工程量比例評(píng)估C.直接認(rèn)定為零值資產(chǎn)D.由施工單位協(xié)商處理9.在評(píng)估某房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，若周邊出現(xiàn)新的競品項(xiàng)目，評(píng)估價(jià)值通常會(huì)？A.增加B.減少C.不變D.視項(xiàng)目定位而定10.某企業(yè)擬并購另一家公司，評(píng)估師在開展盡職調(diào)查時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注？A.財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)性B.法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)C.市場競爭格局D.以上都是二、多選題（共5題，每題2分）1.評(píng)估師在開展企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，常用的評(píng)估方法包括哪些？A.收益法B.市場法C.重置成本法D.清算價(jià)格法2.在評(píng)估某機(jī)器設(shè)備時(shí)，若采用成本法，需要考慮的因素包括？A.重置成本B.累計(jì)折舊C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值3.某無形資產(chǎn)評(píng)估中，若采用收益法，需要考慮的關(guān)鍵參數(shù)包括？A.營業(yè)收入預(yù)測B.貼現(xiàn)率C.資產(chǎn)使用年限D(zhuǎn).無形資產(chǎn)攤銷政策4.在評(píng)估某房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，若采用市場法，需要收集哪些數(shù)據(jù)？A.比較案例成交價(jià)B.房地產(chǎn)政策變動(dòng)C.交通配套情況D.市場供求關(guān)系5.某企業(yè)因破產(chǎn)清算需評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，常用的評(píng)估方法包括？A.清算價(jià)格法B.成本法C.市場法D.收益法三、判斷題（共10題，每題1分）1.評(píng)估師在出具報(bào)告時(shí)，必須明確評(píng)估假設(shè)和限制條件。（√）2.若某項(xiàng)資產(chǎn)已進(jìn)入強(qiáng)制報(bào)廢期，其評(píng)估價(jià)值通常為零。（√）3.在評(píng)估上市公司股權(quán)時(shí)，若采用可比公司法，應(yīng)選擇財(cái)務(wù)指標(biāo)差異較大的公司作為參照。（×）4.某在建工程因政策調(diào)整需終止，評(píng)估師應(yīng)按已完成工程量比例折價(jià)。（√）5.無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與其研發(fā)成本成正比。（×）6.若評(píng)估基準(zhǔn)日與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相同，則無需進(jìn)行市場狀況調(diào)整。（√）7.在評(píng)估某商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，若周邊出現(xiàn)新的商業(yè)綜合體，通常會(huì)導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值下降。（√）8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率應(yīng)與被評(píng)估企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)水平無關(guān)。（×）9.某機(jī)器設(shè)備若已嚴(yán)重過時(shí)，其評(píng)估價(jià)值主要受經(jīng)濟(jì)性貶值影響。（√）10.在評(píng)估某無形資產(chǎn)時(shí)，若其已進(jìn)入衰退期，則不應(yīng)考慮剩余保護(hù)期的影響。（×）四、簡答題（共3題，每題5分）1.簡述評(píng)估師在開展機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)應(yīng)遵循的主要步驟。答：（1）明確評(píng)估目的和范圍；（2）收集設(shè)備技術(shù)資料和購置信息；（3）現(xiàn)場勘查，確定設(shè)備狀況；（4）選擇評(píng)估方法（重置成本法或收益法）；（5）計(jì)算貶值因素（功能性、經(jīng)濟(jì)性）；（6）確定評(píng)估值并撰寫報(bào)告。2.簡述評(píng)估師在開展企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)應(yīng)考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。答：（1）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（如債務(wù)過高）；（2）法律風(fēng)險(xiǎn)（如訴訟或合規(guī)問題）；（3）市場風(fēng)險(xiǎn)（如行業(yè)衰退）；（4）政策風(fēng)險(xiǎn)（如稅收調(diào)整）；（5）運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)（如管理不善）。3.簡述評(píng)估師在評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)考慮的主要外部因素。答：（1）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境（如GDP增長）；（2）區(qū)域政策（如土地規(guī)劃）；（3）供需關(guān)系（如周邊新項(xiàng)目）；（4）基礎(chǔ)設(shè)施配套（如交通、水電）；（5）市場情緒（如投資熱度）。五、計(jì)算題（共2題，每題10分）1.某機(jī)器設(shè)備原值100萬元，購置于5年前，累計(jì)折舊40萬元，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年。若重置成本為120萬元，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%，計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。解：重置成本=120萬元；功能性貶值=120×10%=12萬元；經(jīng)濟(jì)性貶值=120×5%=6萬元；評(píng)估值=120-12-6=102萬元。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年?duì)I業(yè)收入分別為100萬元、120萬元、140萬元，折現(xiàn)率為8%，計(jì)算該企業(yè)未來3年收益現(xiàn)值。解：第1年現(xiàn)值=100÷(1+8%)^1=93.2萬元；第2年現(xiàn)值=120÷(1+8%)^2=104.1萬元；第3年現(xiàn)值=140÷(1+8%)^3=112.7萬元；總現(xiàn)值=93.2+104.1+112.7=309.9萬元。答案與解析一、單選題1.B（市場利率上升導(dǎo)致折現(xiàn)率增加，NPV減少）2.A（票面利率高于市場利率，債券溢價(jià)發(fā)行）3.C（購置時(shí)間不影響重置成本法評(píng)估）4.B（需調(diào)整至價(jià)值時(shí)點(diǎn)市場價(jià)，以反映最新行情）5.A、B、C（衰退期無形資產(chǎn)價(jià)值受剩余保護(hù)期、替代率、應(yīng)用范圍影響）6.B（減值評(píng)估需關(guān)注可收回金額，而非賬面價(jià)值）7.D（可比公司應(yīng)選擇管理團(tuán)隊(duì)背景差異較小的）8.B（按已完成工程量比例折價(jià)，而非直接零值）9.B（競品項(xiàng)目增加供給，可能導(dǎo)致價(jià)值下降）10.D（需全面關(guān)注財(cái)務(wù)、法律、市場風(fēng)險(xiǎn)）二、多選題1.A、B、C（企業(yè)價(jià)值評(píng)估常用方法為收益法、市場法、重置成本法）2.A、B、C、D（重置成本法需考慮重置成本、折舊、貶值）3.A、B、C、D（收益法需預(yù)測收入、折現(xiàn)率、使用年限、攤銷政策）4.A、C、D（市場法需收集成交價(jià)、配套情況、供求關(guān)系）5.A、B（破產(chǎn)清算評(píng)估常用清算價(jià)格法和成本法）三、判斷題1.√2.√3.×（應(yīng)選擇財(cái)務(wù)指標(biāo)相似的公司）4.√5.×（研發(fā)成本高不代表價(jià)值高，需結(jié)合市場效益）6.√7.√8.×（折現(xiàn)率應(yīng)反映企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)）9.√10.×（衰退期仍需考慮保護(hù)期價(jià)值）四、簡答題1.機(jī)器設(shè)備評(píng)估步驟答：明確評(píng)估目的→收集資料→現(xiàn)場勘查→選擇方法→計(jì)算貶值→確定價(jià)值→撰寫報(bào)告。2.企業(yè)價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)因素答：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。3.房地產(chǎn)評(píng)估外部