商業(yè)綜合體聯(lián)營(yíng)合同一、合同主體（一）合同雙方甲方（商場(chǎng)管理方）：某商業(yè)管理有限公司地址：__________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（品牌合作方）：某品牌公司地址：__________________________________________法定代表人：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系方式：______________________甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方入駐甲方經(jīng)營(yíng)的“某商業(yè)綜合體”（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行聯(lián)營(yíng)合作事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本合同。（二）合作內(nèi)容概述甲方同意將其合法擁有的本項(xiàng)目?jī)?nèi)指定區(qū)域（具體位置：______層______號(hào)鋪位，以下簡(jiǎn)稱“該鋪位”）提供給乙方用于經(jīng)營(yíng)____________類別的商品（或提供____________服務(wù)）。乙方向甲方支付相關(guān)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)提供統(tǒng)一的商業(yè)管理及推廣服務(wù)。雙方的合作模式為聯(lián)營(yíng)扣率模式。二、合作期限與區(qū)域（一）合同期限本合同期限為_(kāi)年，自_年__月日起至__年__月__日止。合同期滿前__個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽事宜。（二）經(jīng)營(yíng)區(qū)域甲方授權(quán)乙方使用本合同約定之該鋪位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。該鋪位的建筑面積約為_(kāi)___平方米，具體位置及平面圖詳見(jiàn)本合同附件一（需由雙方簽字確認(rèn)）。乙方不得擅自改變?cè)撲佄坏慕?jīng)營(yíng)范圍、用途及位置。三、合作費(fèi)用與結(jié)算（一）費(fèi)用構(gòu)成乙方向甲方支付的費(fèi)用包括：聯(lián)營(yíng)扣率。乙方在該鋪位經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的月?tīng)I(yíng)業(yè)額（定義見(jiàn)下）中，甲方按約定的比例提取作為聯(lián)營(yíng)收入?？勐蕵?biāo)準(zhǔn)：乙方月?tīng)I(yíng)業(yè)額的____%。月?tīng)I(yíng)業(yè)額是指乙方在該鋪位當(dāng)月實(shí)際銷售商品（或提供服務(wù)）所收取顧客的所有款項(xiàng)（含現(xiàn)金、銀行卡、第三方支付等）的總和，不含任何稅費(fèi)、充值卡儲(chǔ)值及內(nèi)部轉(zhuǎn)賬。（二）結(jié)算周期與方式月?tīng)I(yíng)業(yè)額結(jié)算周期為自然月。次月__日前，乙方應(yīng)向甲方提供加蓋乙方公章的上月完整銷售報(bào)表及銀行流水等相關(guān)憑證。甲方收到乙方有效憑證并核對(duì)無(wú)誤后，于次月__日前向乙方出具《結(jié)算通知書(shū)》。乙方應(yīng)在收到甲方《結(jié)算通知書(shū)》后_個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得之聯(lián)營(yíng)收入（結(jié)算金額）足額支付至甲方指定賬戶：___________________（賬戶名稱：____________________；開(kāi)戶行：____________________；賬號(hào)：____________________）。（三）保證金為保證合同的履行，乙方應(yīng)于本合同簽訂后_個(gè)工作日內(nèi)，向甲方一次性支付履約保證金人民幣（大寫）_______________元（￥__________）。合同期內(nèi)，若乙方無(wú)違約行為，保證金在合同終止且乙方完成所有撤場(chǎng)手續(xù)、結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)后__個(gè)工作日內(nèi)，由甲方無(wú)息退還給乙方。若乙方違約，甲方有權(quán)按本合同約定扣除相應(yīng)款項(xiàng)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證其擁有提供該鋪位供乙方使用的合法權(quán)利，并保證該鋪位可滿足基本的經(jīng)營(yíng)條件（如通水、通電、通網(wǎng)絡(luò)等）。負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體商業(yè)管理、物業(yè)管理及公共區(qū)域的清潔、安保、綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。負(fù)責(zé)策劃、組織、實(shí)施本項(xiàng)目的統(tǒng)一營(yíng)銷推廣活動(dòng)，提升整體客流及影響力。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否遵守商場(chǎng)管理制度、是否符合法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行監(jiān)督和檢查。向乙方提供必要的文件、證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)所需的工商、稅務(wù)等登記備案手續(xù)（如有）。按時(shí)、足額收取本合同約定的各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方保證其提供的商品/服務(wù)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，擁有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、品牌授權(quán)及知識(shí)產(chǎn)權(quán)。按甲方要求及時(shí)、真實(shí)、完整地提供其經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照及證明文件（復(fù)印件加蓋公章）。嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)商場(chǎng)管理制度（包括但不限于《商戶手冊(cè)》），包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、員工管理、消防安全、裝修規(guī)范、促銷活動(dòng)申報(bào)等。獨(dú)立承擔(dān)其在該鋪位經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、員工工資福利、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等經(jīng)營(yíng)成本。承擔(dān)其商品/服務(wù)的質(zhì)量責(zé)任、安全責(zé)任及售后服務(wù)責(zé)任，獨(dú)立處理相關(guān)投訴及糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。保持該鋪位良好的店面形象、商品陳列及環(huán)境衛(wèi)生，文明經(jīng)營(yíng)，不得影響本項(xiàng)目整體形象及其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。按時(shí)、足額向甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。接受甲方為整體經(jīng)營(yíng)管理需要而對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域、經(jīng)營(yíng)時(shí)間等進(jìn)行的合理調(diào)整（甲方應(yīng)提前通知乙方）。合同期內(nèi)，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將該鋪位整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)包或以任何其他形式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)。五、物業(yè)管理與裝修（一）物業(yè)管理乙方須遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的《物業(yè)管理公約》及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)及其他代收代繳費(fèi)用（如有）。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式另行通知。乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目?jī)?nèi)的消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，并確保員工掌握基本消防知識(shí)。未經(jīng)許可，不得私拉亂接電線，不得占用消防通道。（二）裝修管理乙方進(jìn)場(chǎng)前，須按照甲方提供的裝修指引及要求，向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案（含效果圖、施工圖、材料說(shuō)明等），經(jīng)甲方書(shū)面審核批準(zhǔn)后方可施工。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其鋪位的裝修設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)及施工費(fèi)用，并確保裝修施工符合國(guó)家及地方規(guī)范、消防安全要求及甲方要求。施工期間接受甲方的監(jiān)督和管理。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改動(dòng)該鋪位的主體結(jié)構(gòu)、承重墻、公共區(qū)域外觀及甲方提供的公共設(shè)施設(shè)備。六、營(yíng)業(yè)管理（一）營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方須遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。如需調(diào)整或延長(zhǎng)，須提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)并獲批準(zhǔn)。法定節(jié)假日及甲方組織的統(tǒng)一大型促銷活動(dòng)期間，乙方必須按甲方要求保證營(yíng)業(yè)時(shí)間和人員充足。（二）商品/服務(wù)管理乙方保證其銷售的商品來(lái)源合法、質(zhì)量合格，嚴(yán)禁銷售假冒偽劣、侵權(quán)商品或國(guó)家明令禁止的商品。乙方提供的服務(wù)須符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)人員須具備相應(yīng)資質(zhì)，著裝整潔，服務(wù)規(guī)范。乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，參加甲方統(tǒng)一組織的促銷或推廣活動(dòng)，并承擔(dān)相關(guān)活動(dòng)費(fèi)用（如有）。（三）信息管理乙方須使用甲方指定的POS收銀系統(tǒng)（或與甲方系統(tǒng)對(duì)接）進(jìn)行銷售結(jié)算，確保所有交易數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確傳輸至甲方系統(tǒng)，不得瞞報(bào)、漏報(bào)銷售額。乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行銷售數(shù)據(jù)的核對(duì)工作。七、保密條款甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、在合作過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、管理模式、技術(shù)信息）及其他未公開(kāi)信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。此保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效，期限為_(kāi)___年。八、違約責(zé)任（一）一般違約若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)足額支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（包括聯(lián)營(yíng)收入、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之____向甲方支付違約金。若乙方違反本項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度（包括《商戶手冊(cè)》），經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未能在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以警告或人民幣_(tái)元至_元的罰款。若甲方未能按合同約定提供基本經(jīng)營(yíng)條件或履行其管理職責(zé)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后合理期限內(nèi)仍未改正，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）根本違約發(fā)生以下情形之一的，視為根本違約：乙方持續(xù)拖欠甲方任何應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)____日。乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)品類、位置或轉(zhuǎn)讓鋪位。乙方銷售假冒偽劣、侵權(quán)商品或國(guó)家明令禁止的商品/服務(wù)，或被有關(guān)部門處罰，嚴(yán)重影響本項(xiàng)目聲譽(yù)。乙方在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生重大安全事故、食品安全事故或群體性消費(fèi)投訴，造成惡劣影響。乙方嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定，經(jīng)整改仍不合格。乙方未經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)連續(xù)超過(guò)_日或累計(jì)超過(guò)_日。甲方喪失對(duì)該鋪位的合法使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。任何一方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算、歇業(yè)等情形，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同。其他嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情形。守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方立即終止本合同。若乙方違約，甲方除有權(quán)終止合同外，還有權(quán)沒(méi)收乙方交納的全部或部分保證金，并要求乙方賠償由此給甲方造成的一切損失（包括但不限于租金損失、重新招租的損失、商譽(yù)損失等）。若甲方違約導(dǎo)致合同終止，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方保證金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修損失等，需提供有效憑證）。九、合同解除與終止（一）正常終止本合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自然終止。乙方應(yīng)在合同期滿前撤出該鋪位，并將場(chǎng)地按甲方要求恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外）后交還給甲方。（二）提前終止除本合同第八條（違約責(zé)任）規(guī)定的情形外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議，任何一方不得單方面提前終止本合同。否則，視為根本違約，應(yīng)承擔(dān)本合同中約定的違約責(zé)任。（三）終止后的義務(wù)無(wú)論何種原因?qū)е潞贤K止，乙方應(yīng)：在終止后__日內(nèi)完成所有商品、物品、設(shè)備的撤場(chǎng)工作。將鋪位按甲方要求恢復(fù)原狀（正常使用損耗除外）并清潔干凈后交還甲方。繳清截至合同終止日所有應(yīng)付給甲方的費(fèi)用（包括欠付的聯(lián)營(yíng)收入、違約金、罰款、物業(yè)管理費(fèi)等）。結(jié)清經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水、電、通訊等各項(xiàng)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。辦理相關(guān)證照的注銷或地址變更手續(xù)（如涉及）。在甲方完成場(chǎng)地交接驗(yàn)收合格前，甲方有權(quán)暫扣部分或全部保證金。十、爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意采取以下第____種方式解決：提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。提交________________仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、不可抗力如因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、重大疫情、政府政策法律變更以及其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況（“不可抗力事件”），導(dǎo)致一方不能完全或部分履行合同義務(wù)，受不可抗力影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后__日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在日內(nèi)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)__日，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下所有通知、文件、結(jié)算單等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于郵寄、專人送達(dá)、電子郵件）按本合同文首載明的地址或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的地址發(fā)送。以郵寄方式發(fā)出的，寄出后第__日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，收件人簽收之日視為送達(dá)。任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前__日書(shū)面通知對(duì)方，否則承擔(dān)由此造成的不利后果。十三、合同生效及其他本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本合同附件（包括但不限于：鋪位位置圖、商場(chǎng)管理制度、商戶手冊(cè)等）為本合同不可分割