趙苑游樂園項目投資策劃可行性分析資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯(lián)系本人改正或者刪除。趙苑游樂園項目投資策劃可行性分析策劃人:組長:*****組員:****,********,****班級:******************指導老師:***********申報時間:6設計任務書:組員****負責市場調研;組員****負責負責實地考察,現(xiàn)場拍照,圖片處理工作;組員****負責從互聯(lián)網(wǎng)上搜集相關資料;組員****負責設計書內相關數(shù)據(jù)的計算工作;勘測組長****負責整個設計書的編寫。 總說明:本設計的中心特點:根據(jù)尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要的理念,我們對在城市進化過程中形成的內容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較,得出以下結論:在前進中得到了城市生活的緊張充實,但失去了田園生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉邯鄲市缺少大型體育文化場所的局面,滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?具有重要的意義。編寫過程和方法:過程⑴、設計動員和市場調研3天;⑵、查閱處理文獻、形成草稿2天;⑶、組別討論、調研論證1天;⑷、計算驗證、形成終稿3天。方法:嚴格按照老師所給出的《房地產(chǎn)課程設計指導書》中所要求的格式步驟進行編寫;對相關數(shù)據(jù)嚴格考證,計算;認真、嚴格的編寫設計書,并對編好的設計書進行仔細復查。目錄第1章總論 61.1項目概況 61.2編制依據(jù) 101.3結論與建議 10第2章項目建設背景和必要性 112.1項目建設背景 112.2項目建設的必要性 12第3章建設選址和建設條件 143.1建設地點 143.2建設條件 15第4章、項目建設方案 174.1現(xiàn)狀分析 174.2規(guī)劃思想 174.3規(guī)劃原則 174.4規(guī)劃目標 174.5規(guī)劃方案 184.6主要經(jīng)濟技術指標 19第5章項目組織機構及人力資源配備 215.1項目組織機構 215.2人力資源配備 215.3工程管理 22第6章項目實施進度 246.1建設工期 246.2項目實施進度安排 246.3項目實施進度表 24第7章建設工程招投標 257.1編制依據(jù) 257.2招標原則 257.3招標范圍 257.4招標組織形式 257.5招標方式 257.6擬招標情況 25第8章投資估算與資金籌措 268.1投資估算編制的依據(jù) 268.2項目投資估算 268.3資金籌措 32第9章項目建設規(guī)模及滿足期 339.1本項目經(jīng)營測算 339.2本項目經(jīng)營成本分析 339.3經(jīng)營收入的測定方法 349.4游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表 349.5項目不確定性分析 34第10章社會效益和影響分析 3610.1完善城市功能,推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程 3610.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題 3610.3增加財政稅收 36第11章項目分析及評價 3711.1項目分析 3711.2項目評價 38參考文獻 39第1章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱邯鄲市趙苑游樂園1.1.2新建1.1.3該項目選址于邯鄲市趙苑公園內,位于邯鄲市西北部,東臨京廣鐵路,北臨聯(lián)紡西路,南臨嶺南路,西臨鐵西北大街,占地2100畝,,是市內最大的公園,項目將依公園里基本環(huán)境為背景建設。1.1.4本項目建設內容包括建設接待服務區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等五大功能分區(qū)組成。項目建成后,將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設內容及規(guī)模如下:該項目以一些大型兒童游樂設施為主,擬建成華北地區(qū)首屈一指的兒童游樂天地。彎月飄車翻滾過山車三維太空環(huán)旋轉蓮花杯摩天輪表1-1項目主要的建設內容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務區(qū)m255001.2極限運動區(qū)m2150001.3休閑運動區(qū)m211.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m2160001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2322005.2綠化場地m2585006水域m235600合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%1.1.5本項目從6月開始進行前期準備工作,擬于8月開始建設,用7個月時間完成施工,3月投入使用。項目區(qū)有超級太空船,旋轉木馬等一批驚而不險,懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目,和卡通人物,動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材,兒童城內有室內攀巖室,游藝廳,充氣娛樂設施等一批集強身健體,寓教于樂為一體的綜合性的游樂設施.總投資為1000萬元。1.1.6經(jīng)估算,該項目總投資估算為44455.87萬元,其中:建筑安裝工程費用22313.89萬元,工程建設其它費用18861.36萬元(其中:與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其它費用1000萬元),預備費用1210.06萬元,建設期利息1870.56萬元,鋪底流動資金200.00萬元。資金籌措方式為申請銀行資金貸款,和自籌資金。1.1.7環(huán)境影響及社會經(jīng)濟效益評價本項目建設將會大大改進了邯鄲市的生態(tài)環(huán)境,為邯鄲市居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所,將為邯鄲市的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改進起到重要的作用,并為邯鄲市的建設起到很好的輔助作用,從而促進邯鄲市的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展,切實提高人民群眾的生活水平。因此,本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。1.2編制依據(jù)1、《邯鄲市總體規(guī)劃(年－2020年)》2、《邯鄲市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展”十一五”規(guī)劃綱要》3、《城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定》4、《公園設計規(guī)范》(CJJ48－92)5、項目建設單位提供的其它資料。1.3結論與建議1.3.1主要結論本項目建設以《邯鄲市總體規(guī)劃(年－2020年)》、《邯鄲市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展”十一五”規(guī)劃綱要》為依據(jù),在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時,積極發(fā)展體育文化事業(yè),貫徹《全民健身計劃綱要》,并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機遇,促進邯鄲市建設,提高人民的生活水平?？傊?本項目的建設在改進生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益,因此,本項目的建設是必要的,而且也是可行的。1.3.2建議為了規(guī)范政府投資項目資金的管理,建議項目建設單位要制定明確的管理制度和管理辦法,保證政府投資資金管理的科學化、制度化和規(guī)范化。建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù),在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質量、進度、安全關系,節(jié)約和合理使用資金。本工程建設完成后,應制定相應的法律法規(guī),委托專門部門,對項目進行正常的維護和運行管理。建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。第2章項目建設背景和必要性2.1項目建設背景2.1.1邯鄲市規(guī)劃為項目建設提供了直接依據(jù)《邯鄲市總體規(guī)劃(年－2020年)》指出:邯鄲市的城鎮(zhèn)建設要”逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地,形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行500米見綠地,消除公共綠地服務盲區(qū)”和”繼續(xù)增加公共體育設施用地,建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施,形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設,實現(xiàn)人均0.6～0.7平方米公共體育設施用地的目標”。同時,還確定了”兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結構。大興區(qū)正處于”連接一軸,橫跨兩帶,關聯(lián)多中心”的重要位置,是城市發(fā)展新區(qū)之一,同時也屬于邯鄲市的生態(tài)保護帶,具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢,戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略,指出要加強平原地區(qū)生態(tài)林地的保護和建設;劃定限制建設地區(qū),有效保護森林、河湖、濕地等生態(tài)敏感地區(qū),積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。2.1.2邯鄲市規(guī)劃為項目建設指明了方向趙苑是邯鄲市經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點,也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地區(qū)。趙苑游樂園的新建將會給邯鄲市的發(fā)展帶來了很大機遇。以”戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、邯鄲綠色新城”的發(fā)展目標。堅持以人為本,建設宜居、宜業(yè)城市的典范,構建良好的人居環(huán)境,切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節(jié)設計,力爭將趙苑游樂園建成宜居、宜業(yè)的綠色新城,并與全市城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接,構建”中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。2.1.3項目建設符合邯鄲市的總體規(guī)劃的要求 要強化邯鄲市的發(fā)展,在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依托,強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯(lián)系,營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地,以城鎮(zhèn)公共廣場為重點,與城鎮(zhèn)內部的公園,街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地,形成點線面結合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間的開敞地帶依托水系安排市區(qū)公園,成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。2.1.4邯鄲市趙苑新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設,給邯鄲市的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時,對邯鄲市的用地布局及基礎設施建設提出了新的要求。邯鄲市趙苑公園位于邯鄲市靠中心位置,為了落實新定位,貫徹新理念,促進邯鄲市的可持續(xù)、集約、協(xié)調發(fā)展,促進邯鄲市周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結構的調整和增長方式的轉變?！逗愂锌傮w規(guī)劃(年－2020年)》中提出邯鄲市應依托以新媒體基地建設為基礎的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成集中的產(chǎn)業(yè)新區(qū),吸引外來投資、接受城市外遷項目和城市高技術人才的集聚,有效地提高邯鄲市的經(jīng)濟實力,同時,強化邯鄲市建設,促進城市發(fā)展,高標準營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市,加強公共綠地、配套公共服務設施、和其它市政基礎設施的建設,提高城市各項設施整體水平,逐步實現(xiàn)綠化建設與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動,發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè),滿足大量高技術人才在新媒體基地工作生活的需求,促使更多的城鎮(zhèn)居民向邯鄲市集中,以適應邯鄲市產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。2.2項目建設的必要性2.2.1扭轉邯鄲市缺少大型公益性公園的局面,滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質文化生活的場地需求近年來,隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設,邯鄲市的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強邯鄲市的基礎設施及精神文化建設,是實現(xiàn)邯鄲市快速發(fā)展的前提條件。邯鄲市近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調整的步伐雖然較快,雖然市政基礎設施建設比較好,可是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀;現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋,而且缺乏統(tǒng)一的布置和管理,與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著邯鄲市的品牌建設和招商引資的力度加大,越來越多的外來企業(yè)和高素質人群將來到XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。邯鄲市人口增加、人均收入提高,物質生活條件逐步改進,當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求,嚴重滯后于邯鄲市的經(jīng)濟發(fā)展水平。因此,建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉邯鄲市缺少大型體育文化場所的局面,滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?具有重要的意義。2.2.2城鎮(zhèn)建設水平的提高,對環(huán)境質量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進邯鄲市經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié),是提高農(nóng)村居民的物質生活質量的必然要求,也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。趙苑作為邯鄲市的中心開發(fā)區(qū),緊鄰火車站,人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強,隨著城鎮(zhèn)建設的推進,邯鄲市配套設施逐步完善,鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改進,必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一,注重生態(tài)環(huán)境建設,以高品質文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托,把邯鄲市建設成為基礎設施完善,環(huán)境優(yōu)美,適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把邯鄲市建設成為”環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段邯鄲市發(fā)展的首要目標。2.2.3加強公共基礎設施建設,著力打造綠色宜居城市的需要趙苑位于邯鄲市中心區(qū)域,是邯鄲市總規(guī)明確要求建設并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源,形成綠化、文化與水系風景圈的共融和諧;拓展公園綠地的功能;重視建設小型綠地,提高人均園林綠地配置標準,努力打造綠色宜居城市。第3章建設選址和建設條件3.1建設地點3.1.1項目選址該項目選址于邯鄲市趙苑公園內,位于邯鄲市西北部,東臨京廣鐵路,北臨聯(lián)紡西路,南臨嶺南路,西臨鐵西北大街,占地2100畝,,是市內最大的公園。3.1.2用地性質本規(guī)劃地塊為邯鄲市趙苑公園內,總用地面積約33.3380公頃。3.1.3項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊,用地范圍內主要是趙苑內的人工湖周邊。圖3-1項目場址現(xiàn)狀圖圖3-2項目場址現(xiàn)狀圖3.2建設條件3.2.1自然條件邯鄲是典型的暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候,主要特征是無霜期長(200天)、光照充分(2557小時)、熱量豐富、雨熱同季,年平均降水量549毫米,夏無酷暑,冬無嚴寒,特別是每年的7、8、9月,綠樹成蔭,氣候涼爽,更是旅游避暑的黃金季節(jié)。3.2.2本項目實施場地范圍內基本無地表水系。項目淺部的地下水屬潛水類型,地下水主要受大氣降水及地表水滲透補給。地下水的流向為自北東向至南西向。地下水的埋藏深度最深大于40m,最淺也在3．5m左右,近幾年,市區(qū)地下水位呈下降趨勢。根據(jù)所收集到的水質分析資料,初步判定項目實施場地下水對混凝土不具侵蝕性。3.2.3項目的四周道路通暢,距邯鄲市火車站、長途汽車站不到15公里,公交車已經(jīng)通到公園,對外交通便利。邯鄲市具有完善的程控電話可直接通往國內外;中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋呼邯鄲市范圍。有線電視也已覆蓋邯鄲市范圍。邯鄲市通信網(wǎng)絡已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。電力充分,網(wǎng)絡發(fā)達。3.2.4社會經(jīng)濟條件項目屬于邯鄲市范圍,”十二五”時期,是邯鄲市綜合實力提升最快、城鄉(xiāng)面貌變化最顯著、社會建設成果最豐碩、人民群眾得到實惠最多的時期之一?！笔濉睍r期,是全面建設小康社會的關鍵時期,是深化改革開放、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的攻堅時期,是邯鄲資源型城市重要而緊迫的轉型期?！笔濉睍r期,中國發(fā)展仍處于能夠大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期,邯鄲步入了加快發(fā)展、加速轉型的重要階段,既面臨難得的歷史機遇,也面對諸多能夠預見和難以預見的風險挑戰(zhàn)。3.2.5市政基礎設施條件1、電力項目區(qū)內均已通入供電線路,由供電局統(tǒng)一供電,能夠滿足園區(qū)內的用電需要。2、給排水 項目用地范圍內為邯鄲市自來水公司供水,項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制,項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后管理。3、通信項目區(qū)內均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡,中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋項目區(qū)內。4、天然氣管道城市燃氣管道已接至項目區(qū)內,住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣,還有的即將使用。第4章項目建設方案本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀:用地范圍內土地性質為規(guī)劃綠地,總用地面積33.33公頃,其中,水域面積3.56公頃;廣場及綠地面積9.07公頃;市政道路面積2.42公頃;建筑物面積0.86公頃,構筑物(景點)面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內的現(xiàn)狀非建設用地是規(guī)劃綠地和人工湖水系,在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地,盡可能減少對地貌的破壞,尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調整,綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題,提高土地利用價值。地形地貌:游樂園規(guī)劃用地為平原地貌,地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好,規(guī)劃用地內人工湖水位常年穩(wěn)定,較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。4.2規(guī)劃思想設計理念:尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設計立意:根據(jù)理念,我們對在城市進化過程中形成的內容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較,得出以下結論:在前進中得到了城市生活的緊張充實,但失去了田園生活的閑適與隨意;得到了現(xiàn)代人的生活方式,失去了先民們深厚的文化積淀;得到了匆忙的高層辦公空間,失去了自身的健康;得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理,失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位:在此基礎上,針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失,我們力求在游樂園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的游樂園。4.3規(guī)劃原則1、維護原貌:充分利用現(xiàn)有場地,把新建景觀融入自然景觀中,盡可能減少對地貌的破壞,尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。2、珍惜水體:保持水質自然、古樸、純凈,提高水體景觀質量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài),人工湖水則經(jīng)過循環(huán)使用減少耗水量,利用生物凈化減少水中雜質。4.4規(guī)劃目標1、把游樂園東部區(qū)域建成”休閑型文化中心”。2、西區(qū)建設成為以”體育運動發(fā)展,精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。3、南側濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域,豐富生態(tài)文化。4、為市民旅游者提供宜人空間的同時,考慮到為市區(qū)的”白領”工作人員,企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。5、為青少年,兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。4.5規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質、主體功能的不同將園區(qū)分為六個功能區(qū)。即:接待服務區(qū)、休閑運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)。接待服務區(qū)是游樂園用地的主入口,硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備,同時設有露天劇場、集散廣場,交通線路發(fā)達,能夠為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內部規(guī)劃設有服務中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側,交通便捷又遠離市區(qū)主干道,是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)的次入口,由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成,不同的場地引領不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入,疏植櫻花樹,硬鋪平整并銜接下沉花園,為市民提供休閑運動的幽靜場地;自由式滑草場為娛樂型運動場地,由舞林廣場臺階路直接進入,也可經(jīng)過園內環(huán)線進入,設施齊全、功能完備,能夠給人們帶來不同趣味的滑行體驗;休憩草坪緊鄰滑草場,地勢相對平緩,為人們提供一個綠色的有氧空間,能夠樂在其中地做各種休閑運動;兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務中心,專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓方式,結合娛樂的形式設置不同場館,經(jīng)過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境,特別針對當前國內缺乏的專業(yè)性災難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設施,形成一定別具風格的游玩場地。極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側,穿過噴霧廣場可進入極限運動場地,場地內各類設施齊全,為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地,也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側,其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目,讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然,放飛的心情,培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)地帶,是一塊以田園休閑活動和田園風光觀賞為主導的場所,環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景,火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心設一人工湖,周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪,以自然生態(tài)為基礎,附加水上游覽設施,湖心設臨水餐廳,過小橋可到水上景亭沉香亭,繼續(xù)西行為忘憂島,再由小橋連接可直達百花塢,憑借水勢營造世外桃源般的田園風光。濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側,是一平緩的開放空間,親切迷人、富有現(xiàn)代氣息,視野開闊,可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線,小巧精致的構筑物景點,到處都是風景無限的視覺走廊。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分六種形式:游樂園主干路、游樂園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。

游樂園主干路連接場地各出入口,寬4-6米,主要為人車混行系統(tǒng),滿足觀光與后勤服務的需求;游樂園次干路為步行系統(tǒng),寬1-3米,穿越景點與主干路相接;專項道路主要為運動健身步道,寬2米,隱于西區(qū)主入口疏林場地,設施完善、便于運動;水上游覽線路主要分布于湖區(qū),以水上交通工具為依托,聯(lián)系水上景點;環(huán)水線路濱水前行,簡潔干凈,為水邊景致所鋪設。。

各線路休憩場地完美銜接,為各景點提供便捷交通,達到”移步換景”、”景隨步移”的效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃游樂園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質為依據(jù),以植被、小品、水域、建筑為內容,由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構成。4.5.4建筑風格園內建筑在與地基、地形、地勢、地貌結合的基礎上,以小型、低層為主,風格多樣,外觀簡約;在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化;在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮,使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體,共同構成優(yōu)美景色。4.5.5公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎設施之一,各區(qū)域在游人的步行范圍之內均有設置,并有明顯的指引標志。外型與所處環(huán)境協(xié)調、材料環(huán)保、設施齊全、設計人性化。4.6主要經(jīng)濟技術指標表4-1項目主要技術經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務區(qū)m255001.2極限運動區(qū)m2150001.3休閑運動區(qū)m211.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m2160001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道m(xù)2133602.2次干道m(xù)2108003建筑物m286004構筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2322005.2綠化場地m2585006水域m235600合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%第5章項目組織機構及人力資源配備工程按照項目法組織施工,以保證工程安全、優(yōu)質、高效地完成。其工作的要點為:組建精干高效的項目經(jīng)理部,做到統(tǒng)一指揮、內外協(xié)調、全面負責;公開招標專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設;保證材料的加工及供應。5.1項目組織機構5.1.1由主管部門設立專門的機構,作為項目執(zhí)行建設單位。成立”項目經(jīng)理部”,作為本工程項目的實施機構,下設5個職能部門:(1)行政管理部門負責日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡工作。(2)計劃財務部門負責項目的財務計劃和實施計劃安排,與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù),以及資金的使用安排和收支手續(xù)。(3)施工管理部門負責項目土建與安裝施工的協(xié)調與指揮、施工進度與計劃安排,施工質量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。(4)設備材料管理部門負責項目設備材料的訂貨、采購、保管、調撥等項工作。(5)技術管理部門負責項目的技術文件,技術檔案的管理工作,主持設計圖紙的會審,處理有關技術問題等項工作。5.1.2本機構設置是根據(jù)當前現(xiàn)行的政策和法規(guī),并參考國內眾多的體育文化公園的機構設置的。該組織機構的運行,能夠滿足建設、運營的需要,當然也存在精簡機構的可能。5.2人力資源配備5.2.1本建設項目擁有大量體育運動器械及活動場地,需要專門人員進行維護及管理,因此本項目實行兩班運轉制。白班工作人員主要負責器械及場地的安全,避免受到破壞,晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。5.2.2本項目建成后,需要管理和技術人員10名,主要值班崗位人員30名。管理機構將根據(jù)項目建成后的實際需要,提出增減人員的計劃,并交討論決定。對于管理和技術人員,要求素質較高,既有較強的行政管理能力和技術管理能力,又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員,要求身體健康,具有高中或同等學歷。5.2.3按照中國法律、法規(guī)和有關人事制度,與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(職能和責任)的個別勞動合同。所有職工的薪酬應反應每個職工的職能、責任和工作表現(xiàn),符合法律規(guī)定,而且在人才市場具有競爭性。可行性研究階段,采用的人均月工資水平如下:管理人員和技術人員平均4000元/月;主要值班崗位工作人員平均元/月。5.2.4本建設項目,為當?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?以便增加農(nóng)民收入。另外,也將實行公開招聘制度,由邯鄲市政府負責。主要技術人員面對全市招聘,其它人員主要面對邯鄲市進行招聘,如不能滿足需要,可擴大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始,用1—2個月完成。5.2.5培訓計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主,理論學習為輔,參與器械安裝、調試、驗收的全過程,為本體育文化公園的正常運行奠定基礎。5.3工程管理工程施工隊伍在施工前應做好充分的準備工作,安排詳細的施工計劃,將專用設備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。5.3.1人員物資及機械設備進場計劃人員物資及機械設備進場,以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則,可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場,并隨工程進度情況及時調整。5.3.2臨時設施建設臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則,充分利用現(xiàn)有房屋,以減少臨時工程量。5.3.3技術準備施工人員進場后即開始進行技術準備工作。技術準備工作分為內業(yè)和外業(yè)兩種。內業(yè)技術準備主要包括:認真學習施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設計、結合工程特點編寫技術管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術準備工作包括:調查各種工程材料,進行試驗檢測,編寫試驗報告,并進行合格性分析等。5.3.4物資準備工作做出材料供應計劃,確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式,建立完善的檢測試驗手段,保證按期開工。5.3.5清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后,首先進行物探,確定地下設施的準確位置,然后開始施工現(xiàn)場的清理工作,嚴格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示,清理工地范圍內阻礙施工的各種結構物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設施,為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。5.3.6確保工程質量的措施(1)為保證施工質量,工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行,邀請招標有資質的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質量監(jiān)督總站進行具體實施工作。(2)結合本工程的特點,制定詳盡的施工組織方案和質量目標計劃及質量保證措施,實行過程目標控制,從而達到較高的質量水平。(3)工程開工前,應向全體施工人員進行技術交底和安全交底,并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應有出廠合格證,并進行有關的質量檢驗測試,不合格不得使用。(5)嚴格按有關規(guī)范及設計要求施工,認真做好各工序的施工原始記錄,嚴格簽字驗收,不合格不準進入下道工序。(6)對一些技術性較強的工作,必須由具備相應級別以上的工人進行打操作。5.3.7確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴格遵守《建設工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范》(GB504194-93)?，F(xiàn)場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃,建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場所用機械設備的裝設必須牢固穩(wěn)定,嚴禁帶故障作業(yè),所有設備由專業(yè)人員進行操作,嚴格按照操作規(guī)程進行操作。(3)現(xiàn)場臨時設施的搭設必須遵守有關防火規(guī)定,配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查,責任落實到人。(4)夜間施工,應配備充分的照明設備,確保施工安全。大風大雨天影響施工安全,嚴禁施工。路面開挖部位要設置警告標志,搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿,必要時安排專人守護。5.3.8嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設單位應經(jīng)過招標選擇有資格的工程質量監(jiān)理機構,全面負責工程監(jiān)理,并實行監(jiān)理工程師負責制,以確保項目工程質量和建設工期要求。5.3.9文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置,全局管理,搞好環(huán)境保護工作,防止噪聲和揚塵污染。

第6章項目實施進度6.1建設工期本建設項目為大型體育游樂園,單元裝置較多,投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗,本項目建設周期擬安排為10個月。6.2項目實施進度安排根據(jù)本項目的實施情況,安排的實施進度如下:(1)6月開始項目立項工作。(2)7月開始項目勘察、設計、招投標工作。(3)8月-2月進行施工工作。(4)2月工程結尾、竣工驗收。6.3項目實施進度表表6-1工程建設進度表序號項目名稱6月7月8-9月10-12月1-2月3月1項當前期立項及相關手續(xù)辦理2勘察、設計3項目招投標4工程開工建設5工程竣工驗收

第7章建設工程招投標本項目的建設擬實行招投標制,以經(jīng)過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設,力爭用最優(yōu)的技術、最佳的質量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議,《中華人民共和國招標投標法》(1999.8.30經(jīng)過,.1.1起施行);2、國家計委([]9號令),《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(.6.18);7.2招標原則嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》,遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則,對本項目進行招投標工作。7.3招標范圍招標范圍包括:工程監(jiān)理和施工總承包。7.4招標組織形式本項目招標組織形式采用委托招標。評標機構為評審委員會,由包括技術、經(jīng)濟、商務等方面的專家組成。7.5招標方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標方式。7.6擬招標情況表7-1擬招標情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額(萬元)備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√設計√√√施工總承包√√√監(jiān)理√√√第8章投資估算與資金籌措8.1投資估算編制的依據(jù)1、本項目建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù);2、《河北省建筑工程預算定額》,《河北省裝飾工程預算定額》,《河北省安裝工程預算定額》,《河北省市政工程預算定額》;3、《河北省建設工程費用計算規(guī)則》及有關文件。4、各單項工程估算參考相近工程技術經(jīng)濟指標,材料價格按邯鄲市3季度地區(qū)材料價格估算。5、工程其它費用參照國家建設部門發(fā)布的建標(1996)628號《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國家有關的相應規(guī)定計取。其中:①建設單位管理費按財建(394號文件)規(guī)定計取,即按建筑安裝工程費用的0.8%計取。②工程建設監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［］670號文件計取,即按建筑安裝工程費用的0.9%計取。③工程招標服務收費按照國家計委［］1980號文件計取,即按建筑安裝工程費用的0.3%的60%計取。工程保險費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。④市政公共設施建設配套費等根據(jù)政府的相關文件計取,本項目按照250.04萬元考慮。⑤工程勘察設計費按照國家計委建設部發(fā)布的()《工程勘察設計收費標準》計取。其中:設計費按25元/m2,工程勘察費按照設計費的15%計取。⑥施工圖審查費按建筑安裝工程費用的0.25%計取。施工圖預算編制費按建筑安裝工程費用的0.03%計取。⑦環(huán)境影響咨詢服務費按建筑安裝工程費用的0.07%計取;勞動安全衛(wèi)生評審費按建筑安裝工程費用的0.1%計取;水資源建設、評價、保護費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。⑧征地費用為35萬元/畝。⑨工程基本預備費按上述費用的3%計取。8.2項目投資估算邯鄲市趙苑游樂園項目建設工程總投資44455.87萬元,其中:建筑安裝工程費用22313.89萬元,工程建設其它費用18861.36萬元(其中:與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其它費用1000萬元),預備費用1210.06萬元,建設期利息1870.56萬元,鋪底流動資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表(附表8-1)、建筑安裝工程投資估算表(附表8-2)、工程建設其它費用投資估算表(附表8-3)、建設期利息計算表(附表8-4)。項目投資估算匯總表表8-1估算書工程和費用名稱單位總價(萬元)各部分投資比例(%)編號1第一部分建筑安裝工程費用萬元22313.8950.192第二部分工程建設其它費用萬元18861.3642.433第三部分基本預備費萬元1210.062.724第四部分建設期利息萬元1870.564.215第五部分鋪底流動資金萬元200.000.45總投資估算(1+2+3+4+5)萬元44455.87100.00建筑安裝工程投資估算表表8-2估算書工程和費用名稱單位工程量單價(元)總價(萬元)編號建筑安裝工程費用22313.891總用地面積m23333801園區(qū)m26030014277.751.1接待服務區(qū)m2550022451234.751.2極限運動區(qū)m21500022353352.51.3休閑運動區(qū)m2122352682.001.4濱水景觀區(qū)m2500022503600.001.5休閑娛樂區(qū)m21600022501912.501.6保留建筑區(qū)m2680022001496.002道路m224160871.042.1主干道m(xù)213360365487.642.2次干道m(xù)210800355383.403建筑物m2860022501935.004構筑物(景點)m238002300874.005場地m2907002510.605.1廣場m2322003801223.605.2綠化場地m2585002201287.006水域m2356001845.50合計22313.892建筑密度m20.50%3綠化率m274%工程建設其它費用投資估算表表8-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號工程建設其它費用18861.361建設用地相關費用16502.231.1征地費土地劃撥費用畝500.0733.0016502.231.2拆遷、安置、補償?shù)?.3管線遷移及補償費2建設管理費等718.402.1建設單位管理費萬元21474.040.8171.79建設部建財［］394號2.2工程質量監(jiān)督費從起不再收取2.3工程監(jiān)理費萬元21474.040.9193.27國家發(fā)改委、建設部發(fā)改價格［］670號文件2.4工程招標服務收費萬元21474.040.1838.65國家計委［］1980號文件2.5工程保險費萬元21474.040.364.42建設部建標［］164號文件2.6市政公用設施費m2166845.0015250.273工程勘察設計費640.733.1工程勘察費m2166845.003.7562.57國家計委建設部發(fā)布的()《工程勘察設計收費標準》3.2工程設計費m2166845.0025417.11國家計委建設部發(fā)布的()《工程勘察設計收費標準》3.3施工圖審查費萬元21474.040.2553.69根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算工程建設其它費用投資估算表(續(xù)表)表8-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號3.4施工圖預算編制費萬元21474.040.036.44根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算3.5環(huán)境影響咨詢服務費萬元21474.040.0715.03國家發(fā)改委、環(huán)保局發(fā)改價格［］125號文件3.6勞動安全衛(wèi)生評審費萬元21474.040.121.47建設部建標［］164號文件3.7水資源建設、評價、保護費萬元21474.040.364.42保監(jiān)［］22號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其它費用1000.004.1開辦費1000.004.1.1超級太空船,旋轉木馬等游樂設施.項110001000.00實際購置費用工程建設其它費用投資估算18861.36根據(jù)國家相關規(guī)定結合實際情況計算建設期利息估算表單位:萬元附表8-4序號項目年限金額(萬元)第1年利息(萬元)第2年利息(萬元)利息合計(萬元)本金利息合計1建設期(年)22第1年借款額(萬元)13218.41436.21436.2113654.623第2年借款額(萬元)16155.841434.351434.3517590.18合計29374.25436.211434.351870.5631244.808.3資金籌措 8.3.1項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設其它費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其它費用、基本預備費、建設期利息、鋪底流動資金組成,資金來源主要為自籌資金和銀行融資。8.3.2項目資金來源構成情況如下表:建設期資金來源及籌措表項目資金(萬元)比例自籌資金15081.6233.92%銀行融資29374.2566.08%總投資(不含建設期利息及鋪底流動資金)44455.87100.00%由建設期資金籌措表可知,建設期資金的籌措則不會影響工程進度的實施。第9章投資收益分析評價9.1本項目經(jīng)營測算(見附表9-1)經(jīng)營收入估算表(年收入)單位:萬元附表9-1序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年~第第合計1經(jīng)營收益1.1游樂園年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入6120.007200.007200.007200.0092520.001.2游樂園年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩2890.003400.003400.003400.0043690.00經(jīng)營收入合計9010.0010600.0010600.0010600.00136210.001.3營業(yè)稅及附加450.50530.00530.00530.006810.50經(jīng)營收益合計8559.5010070.0010070.0010070.00129399.509.2本項目經(jīng)營成本分析9.2.11、能源費用主要包括:水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算,正常年需支出200.10萬元;詳見《經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表(年費用)》。2、員工費用主要是員工工資費用,經(jīng)調查,服務和管理人員共36人,每人每月工資3500元;共需要支出126萬元;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。3、維修費用主要指游樂設備日常維修的費用,每年約需108萬元;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。4、折舊及攤銷費用游樂設備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。6、管理費用管理費用主要是指管理人員工資等,每年約需32.4萬;詳見經(jīng)營成本估算表(年成本)。7、各種稅費主要指營業(yè)稅支出,每年約需530萬;詳見經(jīng)營收入估算表(年收入)。9.3經(jīng)營收入的測定方法 9.3.11、由于項目周邊沒有類似的產(chǎn)權式酒店,故不能采取比較法定價;2、項目屬于典型經(jīng)營收益性管理,故可采取收益法。9.3.2預測估價對象的未來正常凈收益,選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益年有限,且其它因素不變的價格計算公式:V=[1－1/(1＋r)n]a/rV——項目折現(xiàn)總價n——項目的收益年限r(nóng)——房地產(chǎn)資本化率,即項目投資回報率,一般取經(jīng)驗值8％;a——項目的年凈收益9.3.31、經(jīng)營年限一般為,故項目的收益年限n＝15,含建設2年;2、在經(jīng)營期間,年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。9.4游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表9.4.1按照酒店經(jīng)營年限一般為(含建設期2年),本項目的收益年限n＝15;項目投資回報率,一般取經(jīng)驗值8％;經(jīng)計算,NPV(8%)=19849.47萬元;9.4.2按照酒店經(jīng)營年限一般為(含建設期2年),故項目的收益年限n＝15;項目投資回報率,一般取經(jīng)驗值8％;經(jīng)計算,投資動態(tài)回收期:9.25年;9.4.3按照酒店經(jīng)營年限一般為(含建設期2年),故項目的收益年限n＝15;項目投資回報率,一般取經(jīng)驗值8％;經(jīng)計算,內部收益率IRR=15.40%。9.5項目不確定性分析 本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設投資三個因素分別變動對項目效益均會