老年房選房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意愿購(gòu)買適合老年人居住的房屋，甲方作為房屋出售方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方選購(gòu)老年房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述房屋基本信息1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]。4.房屋用途：住宅，專為老年人居住設(shè)計(jì)，具備適老化設(shè)施及環(huán)境。房屋配套設(shè)施1.小區(qū)配套小區(qū)內(nèi)設(shè)有完善的綠化景觀，包括適合老年人休憩的花園、步道等，綠化率達(dá)到[X]%。配備有老年活動(dòng)中心，提供棋牌室、閱覽室、健身器材等設(shè)施，方便老年人開展社交和娛樂活動(dòng)。設(shè)有物業(yè)服務(wù)中心，提供24小時(shí)安保、保潔、維修等服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序。2.房屋內(nèi)部設(shè)施房屋內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如精裝修等]，墻面、地面采用環(huán)保、舒適的材料。配備緊急呼叫系統(tǒng)，在臥室、衛(wèi)生間等關(guān)鍵位置設(shè)置呼叫按鈕，方便老年人在緊急情況下求助。安裝無障礙設(shè)施，如衛(wèi)生間扶手、坡道等，方便老年人行動(dòng)。廚房配備適合老年人使用的廚具和電器，如低位櫥柜、防滑地磚、安全爐灶等。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋配套設(shè)施能正常使用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件和方式選購(gòu)房屋，并在符合法律規(guī)定和協(xié)議約定的情況下要求甲方交付房屋。有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋交易及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、房屋價(jià)款及付款方式房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該老年房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋價(jià)款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為房屋總價(jià)款的[X]%。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向指定銀行申請(qǐng)辦理房屋貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限為[X]年，貸款利率按照國(guó)家現(xiàn)行貸款利率執(zhí)行。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余房屋價(jià)款。4.尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（含銀行貸款）后的[X]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋。交付條件1.房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋內(nèi)裝修及配套設(shè)施已按照本協(xié)議約定完成，能正常使用。3.甲方已結(jié)清房屋交付前的所有稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并告知乙方交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的資料。2.雙方在約定的交付時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，乙方對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)書面記錄并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。甲方整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至符合交付條件。3.房屋交接完成后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記辦理時(shí)間及責(zé)任1.在房屋交付后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，在[具體時(shí)間]內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.甲方負(fù)責(zé)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取1.房屋產(chǎn)權(quán)登記部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，甲方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取，并在領(lǐng)取后的[X]日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。2.若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項(xiàng)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在