約租鋪面合同范本甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方鋪面事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方將位于[具體地址]的鋪面出租給乙方使用。該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅作為[約定的經(jīng)營(yíng)范圍]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該鋪面，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)情況協(xié)商確定。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證。4.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納鋪面的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間鋪面內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)。乙方應(yīng)按照供電、供水部門的規(guī)定按時(shí)繳納費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用鋪面而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、鋪面交付及返還1.交付條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]天內(nèi)將鋪面交付給乙方。交付時(shí)，鋪面應(yīng)符合以下條件：鋪面已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備正常使用功能；鋪面內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用；鋪面已清理干凈，達(dá)到可使用狀態(tài)。2.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在鋪面交付時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署鋪面交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括鋪面的基本情況、交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。3.返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將鋪面返還給甲方。返還時(shí)，鋪面應(yīng)符合以下條件：鋪面保持完好，無(wú)損壞、無(wú)改建、無(wú)添附；鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；鋪面已清理干凈，達(dá)到交付時(shí)的狀態(tài)。4.返還手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在鋪面返還時(shí)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署鋪面返還確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括鋪面的基本情況、返還時(shí)間、返還條件等內(nèi)容。如乙方未按照約定返還鋪面或返還的鋪面不符合約定條件，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并自行清理鋪面，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用；甲方有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方有權(quán)在租賃期滿后收回鋪面。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將鋪面交付給乙方使用；甲方應(yīng)保證鋪面的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用；在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全可靠；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面；在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先征得甲方書面同意；如因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)在租賃期滿后按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用；乙方應(yīng)按照約定的用途使用鋪面，不得擅自改變其用途；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)；乙方應(yīng)合理使用鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將鋪面返還給甲方。八、裝修裝飾1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)事先向甲方提交裝修裝飾方案，并征得甲方書面同意。裝修裝飾方案應(yīng)包括裝修裝飾的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用預(yù)算等。2.乙方的裝修裝飾行為應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得損害鋪面的主體結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施設(shè)備。如因乙方裝修裝飾導(dǎo)致鋪面損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修裝飾部分歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何費(fèi)用。乙方不得拆除或破壞已裝修裝飾的部分，否則應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.在租賃期間，乙方如欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知甲方。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確受讓方承擔(dān)乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，轉(zhuǎn)讓后本合同繼續(xù)有效。十、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定將鋪面交付給乙方使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用鋪面，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在合同解除后[X]天內(nèi)將鋪面返還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。4.如乙方未按照約定的期限返還鋪面或以不符合約定條件的狀態(tài)返還鋪面，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)清理鋪面，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.如因乙方原因?qū)е落伱鎿p壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或消除隱患，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十一、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。十二、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不