物業(yè)位保修協(xié)議書甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為[物業(yè)具體名稱]的業(yè)主或使用人，乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，為明確雙方在物業(yè)保修方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況本物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓號及單元號]等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。2.保修范圍涵蓋物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，具體包括但不限于：房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分；電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供熱與供冷系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備；小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、路燈、景觀設(shè)施等共用部位。3.保修期限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；其他項(xiàng)目的保修期限按照國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行物業(yè)保修義務(wù)。對乙方的保修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，以便乙方準(zhǔn)確了解物業(yè)情況，進(jìn)行保修工作。在物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，及時(shí)通知乙方，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、維修等工作，提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定支付物業(yè)保修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)保修費(fèi)用。在保修期限內(nèi)，根據(jù)物業(yè)質(zhì)量問題的實(shí)際情況，合理安排維修工作，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修。2.義務(wù)建立物業(yè)保修檔案，詳細(xì)記錄物業(yè)保修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等信息。在接到甲方關(guān)于物業(yè)質(zhì)量問題的通知后，及時(shí)響應(yīng)，一般情況下應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行勘查（特殊情況除外，但應(yīng)提前向甲方說明原因）。對屬于保修范圍的質(zhì)量問題，按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格方可視為完成保修工作。定期回訪已維修的物業(yè)部位，了解維修效果，對出現(xiàn)的新問題及時(shí)進(jìn)行處理。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)質(zhì)量問題未能及時(shí)有效解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、保修費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)原則物業(yè)保修費(fèi)用由建設(shè)單位按照國家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。在物業(yè)交付使用后，建設(shè)單位已按照規(guī)定將保修費(fèi)用支付給乙方的，乙方負(fù)責(zé)使用該費(fèi)用進(jìn)行物業(yè)保修工作；若建設(shè)單位未支付或未足額支付保修費(fèi)用的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的保修范圍和內(nèi)容，估算應(yīng)承擔(dān)的保修費(fèi)用，并支付給乙方，乙方在收到甲方支付的費(fèi)用后負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)保修工作。2.費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)保修費(fèi)用：首次支付：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，支付保修費(fèi)用的[X]%作為啟動(dòng)資金，即人民幣[X]元。后續(xù)支付：根據(jù)物業(yè)保修工作的實(shí)際進(jìn)展情況，乙方定期向甲方提交費(fèi)用使用報(bào)告及維修進(jìn)度報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.費(fèi)用結(jié)算物業(yè)保修工作完成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方提交保修費(fèi)用結(jié)算報(bào)告及相關(guān)憑證，甲方在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核結(jié)算。如甲方對結(jié)算金額有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、維修程序1.甲方通知甲方發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)以書面形式（可通過快遞、電子郵件等方式）通知乙方，通知內(nèi)容應(yīng)包括問題發(fā)生的具體位置、詳細(xì)情況等。2.乙方勘查乙方接到甲方通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行勘查，確定問題的性質(zhì)、原因及維修方案?？辈檫^程中，乙方應(yīng)做好記錄，并向甲方說明勘查情況及初步維修方案。3.維修實(shí)施乙方根據(jù)確定的維修方案，組織具備相應(yīng)資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修。維修過程中，乙方應(yīng)監(jiān)督維修單位按照維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量和安全。維修單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修工作，并向乙方提交維修報(bào)告。4.甲方驗(yàn)收維修工作完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)維修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)保修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)保修工作，并要求甲方支付已發(fā)生的保修費(fèi)用及違約金。若甲方因自身原因阻礙乙方進(jìn)行物業(yè)保修工作，導(dǎo)致保修工作延誤或無法完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行支付保修費(fèi)用等義務(wù)。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)保修義務(wù)，包括未及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場勘查、未按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修、未按時(shí)完成維修工作等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的保修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將物業(yè)保修工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的保修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的保修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至物業(yè)保修期限屆滿且所有保修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。2.本協(xié)議