中海物業(yè)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[甲方公司地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：中海物業(yè)管理有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[乙方公司地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.服務(wù)區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)榧追轿挥赱具體地址]的物業(yè)，該物業(yè)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等部分。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀。公共秩序維護(hù)：協(xié)助維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序，包括門崗值班、巡邏等，做好安全防范工作，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。消防管理：按照消防法律法規(guī)的要求，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)，組織開展消防安全宣傳教育和演練，確保消防安全。其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求和實(shí)際情況，提供如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)維修緊急救援等其他相關(guān)服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，造成損失的，有權(quán)要求乙方賠償。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，制定內(nèi)部管理制度和操作規(guī)程，但不得與本協(xié)議相抵觸。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。對于甲方或業(yè)主違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理規(guī)約的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)工作。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的各類資料，包括但不限于業(yè)主檔案、維修記錄、財(cái)務(wù)賬目等。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。積極配合相關(guān)部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，如環(huán)境衛(wèi)生整治、安全檢查等。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則上每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)上一年度物價(jià)指數(shù)、勞動(dòng)力成本變化等因素確定。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整書面申請，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改，整改期間乙方應(yīng)采取必要措施確保物業(yè)管理服務(wù)工作的基本正常開展。如因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的數(shù)據(jù)資料，導(dǎo)致資料丟失或泄露，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或挪作他用，乙方應(yīng)將多收的費(fèi)用退還甲方，并按照多收金額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)