臨街柜臺(tái)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的臨街柜臺(tái)，乙方有意承租該臨街柜臺(tái)用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方出租給乙方的臨街柜臺(tái)位于[具體地址]，該柜臺(tái)建筑面積為[X]平方米，柜臺(tái)展示面寬度為[X]米，深度為[X]米。2.該臨街柜臺(tái)配備有基本的照明設(shè)施、電源插座等，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要進(jìn)行合理使用和適當(dāng)改造，但不得破壞柜臺(tái)的主體結(jié)構(gòu)和基本設(shè)施。3.乙方承租該臨街柜臺(tái)的用途為[詳細(xì)經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撚猛尽６?、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還臨街柜臺(tái)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元，租金總計(jì)人民幣[X]元。2.租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將臨街柜臺(tái)按照本協(xié)議約定交還甲方且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證臨街柜臺(tái)的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.在租賃期間，甲方如需對(duì)臨街柜臺(tái)進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。如因維修、改造等給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用臨街柜臺(tái)進(jìn)行合法經(jīng)營。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用臨街柜臺(tái)及其設(shè)施，不得擅自改變柜臺(tái)結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞柜臺(tái)及其設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。6.在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管臨街柜臺(tái)及其設(shè)施，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.乙方如需對(duì)臨街柜臺(tái)進(jìn)行裝修、裝飾等，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、裝飾的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。8.乙方應(yīng)遵守小區(qū)或商業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，與相鄰租戶友好相處，不得影響他人正常經(jīng)營和生活。如因乙方原因引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)提供臨街柜臺(tái)或擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付租金、擅自改變用途、損壞柜臺(tái)設(shè)施、違法經(jīng)營等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。同時(shí)，乙方應(yīng)立即騰空臨街柜臺(tái)，交還甲方。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照損失金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。