老屋出售合同范本合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處老屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.老屋位置：該老屋位于[詳細地址]，其四至為：東至[具體東至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]。2.老屋面積：經(jīng)雙方共同測量或根據(jù)相關產(chǎn)權證明記載，老屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.老屋結構及狀況老屋為[具體結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，共有[X]間房屋，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋內部裝修情況：[詳細描述各房間的裝修狀況，如地面是否為木地板、瓷磚，墻面是否有粉刷、壁紙，門窗的材質及狀況等]。房屋附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具、水井、化糞池、儲物間、院子圍墻等]。4.產(chǎn)權情況甲方保證該老屋具有合法的產(chǎn)權，產(chǎn)權證書編號為[產(chǎn)權證書編號]，產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、扣押或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因導致該老屋產(chǎn)權存在問題，影響乙方正常取得房屋所有權或正常使用房屋的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該老屋的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，雙方均不得擅自變更。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約不購買該老屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該老屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將老屋的相關產(chǎn)權證書、鑰匙等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完房屋過戶手續(xù)后[具體期限]內支付給甲方。甲方應在收到尾款后[具體期限]內將房屋騰空并交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取房屋價款。在乙方未按照合同約定履行付款義務或其他違約行為時，有權依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責任。2.義務保證所提供的老屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，并向乙方提供真實、準確、完整的房屋產(chǎn)權信息及相關資料。按照本合同約定的時間和方式，將老屋及其附屬設施交付給乙方，并保證交付的房屋及設施符合正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責處理與該老屋有關的一切債權債務糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該老屋的任何糾紛而受到影響。騰空房屋內屬于甲方的物品，保持房屋交付時的清潔、完整狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的條件和方式取得老屋的所有權，并在房屋交付后依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權。在甲方未按照合同約定履行義務時（如未按時交付房屋、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等），有權依據(jù)本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付房屋價款。在簽訂本合同前，對老屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權情況等進行充分了解，并自行承擔因購買該老屋可能產(chǎn)生的各種風險。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行必要的手續(xù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行確認。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后[具體期限]內，將老屋及其附屬設施交付給乙方。交付日期以雙方簽署的房屋交接清單為準。2.交付內容房屋鑰匙[X]套，包括但不限于大門、各房間門鑰匙?！斗课莓a(chǎn)權證書》原件及其他相關產(chǎn)權證明文件。房屋附屬設施的相關資料，如水井使用說明、化糞池清理記錄等。房屋現(xiàn)狀應與本合同約定的狀況一致，無損壞缺失等情況。若存在質量問題或需要維修的部分，甲方應在交付前進行修復或給予乙方相應的補償。3.交付程序雙方在約定的交付時間到達老屋現(xiàn)場。甲方按照上述交付內容向乙方逐一交付，并由雙方共同對房屋及附屬設施的現(xiàn)狀進行檢查、確認，填寫房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、狀況等信息，雙方簽字確認后作為本合同的附件，具有同等法律效力。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間：雙方應在本合同簽訂后[具體期限]內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.辦理費用承擔：辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照國家法律法規(guī)及相關部門的規(guī)定由雙方各自承擔（具體明確各項稅費的承擔方）。3.協(xié)助義務甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的各種文件和資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權證書、購房合同等，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求配合辦理相關手續(xù)。乙方應按照要求及時提供相關材料，并配合甲方完成過戶手續(xù)的辦理。若因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將老屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于裝修費用、搬遷費用、預期利益損失等）。若甲方提供的老屋產(chǎn)權存在糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或無法正常使用房屋的，甲方應退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部房款，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于因無法及時取得房屋所有權而導致的經(jīng)濟損失、因房屋市場價格波動而產(chǎn)生的差價損失等）。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，或因乙方原因導致本合同無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方逾期辦理過戶手續(xù)給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽