泉州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就買受人購買出賣人位于泉州市[具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋位于泉州市[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑結構為[結構類型]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見本合同附件二。（二）土地情況1.該房屋所在土地為[出讓/劃撥等土地性質]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.出賣人應保證該房屋所占用的土地符合相關土地法律法規(guī)的規(guī)定，不存在土地權屬糾紛或其他權利瑕疵。二、權利義務（一）出賣人的權利義務1.權利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務的情況下，有權要求買受人配合辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)。2.義務出賣人應當向買受人如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的權屬狀況、抵押情況、質量問題等。如因出賣人故意隱瞞或不實告知導致買受人遭受損失的，出賣人應當承擔賠償責任。保證該房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，影響買受人正常取得房屋所有權的，出賣人應當承擔違約責任，并負責解決相關糾紛，使買受人能夠順利取得房屋產權。按照合同約定的時間和標準交付房屋。房屋交付時，出賣人應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證所交付的房屋符合國家和地方規(guī)定的質量標準，能夠正常使用。交付的房屋存在質量問題的，出賣人應當負責修復，并承擔修復費用及因修復給買受人造成的損失。協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)。出賣人應當在房屋交付后[具體期限]內，將辦理房屋權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產權證書。如因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定期限內取得房屋產權證書的，出賣人應當承擔違約責任。（二）買受人的權利義務1.權利在支付全部購房款后，有權要求出賣人按照合同約定交付房屋，并辦理房屋產權登記手續(xù)。對房屋的質量、權屬等情況享有知情權，有權要求出賣人如實告知相關信息。2.義務按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。買受人應按時足額支付購房款，如逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任，并按照逾期支付金額的一定比例向出賣人支付違約金。配合出賣人辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、資料等，并按照出賣人的要求簽署相關文件。在房屋交付后，按照國家和地方有關規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。如因買受人原因導致房屋損壞或影響他人正常使用的，買受人應當承擔修復責任及賠償責任。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房屋的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：買受人應在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在買受人支付首付款時抵作購房款。2.首付款：買受人應在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），首付款金額為購房款扣除定金后的余額。3.貸款：買受人應在簽訂本合同后[具體期限]內，向[貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。如買受人未能在規(guī)定期限內獲得銀行貸款或貸款金額不足購房款余額的，買受人應在接到出賣人通知后的[具體期限]內，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款余額。4.尾款：在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢且出賣人收到全部購房款后，買受人應向出賣人支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付時間出賣人應在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設工程竣工驗收備案表》。2.該房屋已取得房屋測繪報告，并已根據(jù)測繪報告對房屋面積進行了核實。3.出賣人已按照合同約定完成房屋的裝飾裝修及附屬設施設備的安裝，并達到合同約定的標準。4.出賣人已向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續(xù)1.房屋交付時，出賣人應提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。買受人應在出賣人通知的時間內到達指定地點辦理交付手續(xù)。2.買受人在辦理交付手續(xù)時，應查驗房屋的質量、裝飾裝修、附屬設施設備等情況，并簽收相關文件。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或不符合合同約定的情況，買受人有權要求出賣人在規(guī)定期限內進行整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。3.出賣人應向買受人提供房屋交付清單，包括房屋的鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)資料等，并由買受人簽字確認。五、產權登記（一）登記時間出賣人應在房屋交付后[具體期限]內，將辦理房屋權屬登記需由出賣人提供的數(shù)據(jù)報產權登記機關備案，并協(xié)助買受人辦理房屋產權證書。買受人應在接到出賣人通知后的[具體期限]內，向產權登記機關提交辦理產權登記所需的資料，并按照產權登記機關的要求繳納相關稅費。（二）違約責任1.如因出賣人原因導致買受人未能在規(guī)定期限內取得房屋產權證書的，出賣人應當按照買受人已付購房款的一定比例向買受人支付違約金。如因出賣人原因導致買受人無法取得房屋產權證書，買受人有權解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息，同時按照合同約定承擔違約責任。2.如因買受人原因導致未能在規(guī)定期限內取得房屋產權證書的，出賣人不承擔違約責任，但買受人應自行承擔由此產生的后果。六、違約責任（一）出賣人違約責任1.出賣人未按照合同約定的時間和標準交付房屋的，每逾期一日，應按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權解除合同，出賣人應當返還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。2.出賣人交付的房屋存在質量問題或不符合合同約定的，出賣人應當負責修復，并承擔修復費用及因修復給買受人造成的損失。如因房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權解除合同，出賣人應當返還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。3.出賣人擅自變更房屋規(guī)劃、設計等，導致房屋的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響買受人購買意愿的，買受人有權解除合同，出賣人應當返還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。4.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產權登記手續(xù)的，每逾期一日，應按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，買受人有權解除合同，出賣人應當返還買受人已付購房款及利息，并按照合同約定承擔違約責任。（二）買受人違約責任1.買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，出賣人有權解除合同，買受人應當按照合同約定承擔違約責任，并按照逾期支付金額的一定比例向出賣人支付違約金。2.買受人擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，導致房屋損壞或影響他人正常使用的，買受人應當承擔修復責任及賠償責任，并按照合同約定承擔違約責任。3.買受人未按照合同約定配合出賣人辦理房屋交付及產權登記等相關手續(xù)的，每逾期一日，應按照合同約定承擔違約責任，并按照逾期未辦理手續(xù)給出賣人造成的損失向出賣人支付賠償金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方