老祖宅分房協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方和乙方系[親屬關(guān)系說明]，雙方共同擁有一處老祖宅，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就老祖宅的分房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老祖宅位置：位于[詳細地址]，該地塊土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。2.老祖宅房屋情況：老祖宅內(nèi)共有房屋[X]間，建筑面積總計[X]平方米。其中，正房[X]間，面積為[X]平方米；廂房[X]間，面積為[X]平方米；其他附屬用房[X]間，面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[土木結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，建成時間為[具體年份]。3.附屬設(shè)施：老祖宅配套有庭院、圍墻、大門等附屬設(shè)施。庭院面積為[X]平方米，圍墻長度為[X]米，大門為[材質(zhì)及樣式描述]。此外，宅院內(nèi)還設(shè)有水井一口、化糞池一個等生活設(shè)施。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，享有分得[具體房屋及附屬區(qū)域描述，如正房東側(cè)三間房屋及對應(yīng)的庭院部分]的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對分得的房屋及附屬區(qū)域享有自主使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的費用、配合辦理手續(xù)等。保證所提供的關(guān)于自身身份及相關(guān)信息的真實性和準(zhǔn)確性。不得擅自改變分得房屋及附屬區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。妥善保管和合理使用分得的房屋及附屬設(shè)施，如因故意或重大過失造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利依據(jù)本協(xié)議約定，享有分得[具體房屋及附屬區(qū)域描述，如正房西側(cè)兩間房屋及對應(yīng)的庭院部分]的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對分得的房屋及附屬區(qū)域享有自主使用、收益和處分的權(quán)利，但不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付應(yīng)承擔(dān)的費用、配合辦理手續(xù)等。保證所提供的關(guān)于自身身份及相關(guān)信息的真實性和準(zhǔn)確性。不得擅自改變分得房屋及附屬區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需進行改造或裝修，應(yīng)提前通知甲方，并不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。妥善保管和合理使用分得的房屋及附屬設(shè)施，如因故意或重大過失造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、分房具體安排1.房屋分配：甲方分得位于老祖宅[具體位置描述]的房屋[具體房間號及面積]，乙方分得位于老祖宅[具體位置描述]的房屋[具體房間號及面積]。雙方應(yīng)按照本協(xié)議確定的房屋分配情況，各自享有相應(yīng)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.附屬區(qū)域劃分：與房屋分配相對應(yīng)，甲方分得房屋所對應(yīng)的庭院、附屬設(shè)施等區(qū)域，乙方分得其房屋所對應(yīng)的庭院、附屬設(shè)施等區(qū)域。雙方應(yīng)明確各自附屬區(qū)域的范圍，并按照本協(xié)議約定使用和管理。3.共有部分使用：對于老祖宅內(nèi)雙方共同使用的部分，如庭院中的通道、水井、化糞池等，雙方應(yīng)共同合理使用，不得擅自獨占或改變其原有狀態(tài)。如需對共有部分進行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費用。四、費用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)變更登記費用：辦理老祖宅房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)部門要求，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。具體費用承擔(dān)明細如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的費用項目及金額：[詳細列出甲方需承擔(dān)的費用，如契稅[X]元、登記費[X]元等]乙方應(yīng)承擔(dān)的費用項目及金額：[詳細列出乙方需承擔(dān)的費用，如印花稅[X]元、測繪費[X]元等]2.其他費用：在分房過程中及之后，因各自使用分得房屋及附屬區(qū)域所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費用，由各自承擔(dān)。如因一方未按時繳納相關(guān)費用導(dǎo)致另一方受到影響或產(chǎn)生額外損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理老祖宅房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。申請登記時，雙方應(yīng)按照登記部門的要求提供真實、完整、有效的資料，并積極配合登記部門完成相關(guān)程序。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如果遇到政策調(diào)整、登記部門要求補充資料或其他特殊情況導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，雙方應(yīng)及時溝通協(xié)商，共同采取措施解決，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利完成。3.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法按時辦理或出現(xiàn)其他障礙的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已分得的房屋及附屬區(qū)域，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已分得的房屋及附屬區(qū)域，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議涉及金額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋及附屬設(shè)施保管和使用的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費用、附屬設(shè)施重置費用、因房屋損壞導(dǎo)致的使用功能受限造成的經(jīng)濟損失等。4.若雙方違反本協(xié)議關(guān)于共有部分使用的約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任根據(jù)實際損失情況及雙方過錯程度確定。5.如一方違反本協(xié)議關(guān)于提供真實信息的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。損失賠償范圍包括但不限于因信息不實導(dǎo)致的手續(xù)辦理延誤費用、因信息不實引發(fā)的糾紛處理費用、因信息不實給對方造成的其他直接或間接經(jīng)濟損失等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽