紐約賣房合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]賣方：姓名：[賣方姓名]地址：[賣方地址]聯(lián)系電話：[賣方電話]身份證號碼：[賣方身份證號]買方：姓名：[買方姓名]地址：[買方地址]聯(lián)系電話：[買方電話]身份證號碼：[買方身份證號]鑒于賣方擁有位于紐約市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)為[房屋類型，如獨棟別墅、公寓等]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格及裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園、停車位等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況賣方保證對該房產(chǎn)擁有完整、合法、有效的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或受到其他任何限制交易的情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記在賣方名下。二、房價及付款方式1.房價雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為美元[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不包含任何稅費及其他額外費用，但雙方另有約定的除外。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付購房定金美元[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋過戶完成后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：在賣方取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)前，買方應(yīng)向賣方支付購房首付款美元[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：購房尾款美元[X]元整（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且賣方交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料后[X]個工作日內(nèi)支付給賣方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）賣方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房價款。在買方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。在合同簽訂后至房產(chǎn)過戶完成前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施。未經(jīng)買方書面同意，不得將該房產(chǎn)另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。負(fù)責(zé)辦理與該房產(chǎn)出售相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助辦理過戶登記、繳納相關(guān)稅費等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的時間和條件向買方交付房屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料。交付的房屋應(yīng)保持原有狀態(tài)（雙方另有約定的除外），不得留有任何物品或債務(wù)糾紛。（二）買方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時間和方式取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在賣方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同，并要求賣方返還已支付的款項及按照合同約定支付違約金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。如未能按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照未支付金額的每日[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由買方承擔(dān)的費用。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得賣方書面同意。四、房屋交付1.交付時間：賣方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)保持原有狀態(tài)（雙方另有約定的除外），附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用，房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等費用應(yīng)結(jié)清。賣方應(yīng)向買方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票等相關(guān)資料。3.交付確認(rèn)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照合同約定交付給買方。五、稅費承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費：與該房產(chǎn)出售相關(guān)的賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅（如有）、印花稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由賣方繳納。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費：與該房產(chǎn)購買相關(guān)的買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買方繳納。3.其他稅費：如因法律法規(guī)政策調(diào)整或其他原因?qū)е码p方需額外承擔(dān)其他稅費的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。六、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時間和條件履行義務(wù)，如逾期交付房屋、提供虛假產(chǎn)權(quán)信息、擅自處分房產(chǎn)等，每逾期一天，應(yīng)按照房價款的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]天的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時按照房價款的[X%]向買方支付違約金。如因賣方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵影響買方取得房屋所有權(quán)時，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并承擔(dān)因此給買方造成的一切損失，包括但不限于房價款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。2.買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時間和金額支付房價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]天的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。如買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途、未按照合同約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞等，買方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償賣方因此遭受的損失。若買方未按照合同約定配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房價款的[X%]向賣方支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用紐約州的法律法規(guī)。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向紐約州有管轄權(quán)的法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日