中航物業(yè)協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：中航物業(yè)管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍甲方委托乙方管理的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，包括但不限于[具體列舉物業(yè)涵蓋的建筑物、場(chǎng)地等，如寫字樓、商業(yè)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等]。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理：如道路、化糞池、溝渠、池、井等。公共環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)的清掃保潔、垃圾清運(yùn)等。綠化養(yǎng)護(hù)與管理：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。安全防范：實(shí)施24小時(shí)值班制度，進(jìn)行門禁管理、巡邏等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。交通秩序與車輛停放管理：合理規(guī)劃停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通順暢。物業(yè)檔案資料管理：建立健全物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)維修記錄、設(shè)施設(shè)備檔案等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或不履行物業(yè)管理職責(zé)的行為，有權(quán)要求乙方改正，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的文件資料和工作條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。不得干涉乙方依法或依本協(xié)議進(jìn)行的正常管理服務(wù)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作。對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方及業(yè)主的相關(guān)信息。及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是基于物業(yè)的規(guī)模、服務(wù)內(nèi)容及市場(chǎng)行情確定的，在本協(xié)議有效期內(nèi)，除因政府政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加外，雙方不得擅自變更。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本明顯增加，乙方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書面通知甲方的情況下，提出物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整幅度不得超過原費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于乙方為履行本協(xié)議而投入的人力、物力成本，以及因甲方違約給乙方造成的預(yù)期利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方而未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因乙方違約行為而遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其它條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)