物業(yè)代銷合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體物業(yè)名稱及相關(guān)情況介紹]物業(yè)資源，乙方具備物業(yè)代銷的專業(yè)能力和渠道，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代銷物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代銷標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.房屋用途：[如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]6.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]7.房屋樓層：共[X]層，所在樓層為[X]層8.裝修情況：[毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等具體情況]代銷物業(yè)的權(quán)益狀況1.該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方系合法擁有該物業(yè)的所有權(quán)人，有權(quán)委托乙方進(jìn)行代銷。2.物業(yè)不存在抵押、查封、租賃糾紛等影響銷售的權(quán)利瑕疵。代銷服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)為甲方的物業(yè)制定代銷方案，包括但不限于市場(chǎng)定位、定價(jià)策略、宣傳推廣計(jì)劃等。2.通過(guò)各種合法渠道，如線上平臺(tái)、線下門(mén)店、客戶推薦等，尋找潛在的購(gòu)買(mǎi)客戶，并積極促成物業(yè)交易。3.協(xié)助甲方與購(gòu)買(mǎi)客戶進(jìn)行溝通、洽談，解答客戶關(guān)于物業(yè)的疑問(wèn)，提供必要的咨詢服務(wù)。4.負(fù)責(zé)組織物業(yè)的看房活動(dòng)，安排專業(yè)人員陪同客戶實(shí)地查看物業(yè)情況。5.協(xié)助甲方辦理物業(yè)銷售過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，如簽訂購(gòu)房合同、收取房款、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等（具體協(xié)助事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況在本協(xié)議中進(jìn)一步明確）。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方代銷物業(yè)的工作進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)。對(duì)乙方制定的代銷方案、宣傳推廣活動(dòng)等有提出意見(jiàn)和建議的權(quán)利。在物業(yè)銷售過(guò)程中，有權(quán)審核購(gòu)房合同等相關(guān)文件，確保自身權(quán)益不受損害。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取物業(yè)銷售款項(xiàng)。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋現(xiàn)狀照片、物業(yè)配套設(shè)施情況等，以便乙方進(jìn)行代銷工作。積極配合乙方的看房、洽談等銷售活動(dòng)，按照乙方要求提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付乙方代銷費(fèi)用。不得擅自與乙方已接觸的潛在客戶直接簽訂購(gòu)房合同或進(jìn)行交易，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取代銷費(fèi)用。根據(jù)代銷工作需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在代銷過(guò)程中，有權(quán)自主開(kāi)展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信、勤勉地履行代銷義務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。按照本協(xié)議約定的代銷服務(wù)內(nèi)容，積極開(kāi)展工作，努力促成物業(yè)銷售。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)代銷工作進(jìn)展情況，及時(shí)反饋市場(chǎng)信息和客戶需求。對(duì)甲方提供的物業(yè)資料及商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。在代銷過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在任何可能影響銷售的問(wèn)題或潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并協(xié)助甲方解決。三、代銷費(fèi)用及支付方式代銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.乙方按照物業(yè)實(shí)際成交金額的[X]%收取代銷費(fèi)用。2.若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)銷售價(jià)格低于雙方約定的底價(jià)，乙方仍按照實(shí)際成交金額的[X]%收取代銷費(fèi)用，但甲方應(yīng)補(bǔ)足底價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的差額部分作為乙方的額外補(bǔ)償。支付方式1.在甲方與購(gòu)買(mǎi)客戶簽訂購(gòu)房合同且客戶支付首期房款后，甲方向乙方支付代銷費(fèi)用的[X]%。2.在物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且購(gòu)房款全部到賬后，甲方向乙方支付剩余的代銷費(fèi)用。費(fèi)用調(diào)整如遇市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致代銷工作難度大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整代銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。四、銷售價(jià)格及底價(jià)銷售價(jià)格1.雙方協(xié)商確定該物業(yè)的銷售指導(dǎo)價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)為[X]元。2.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶需求，在指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)?shù)膬r(jià)格浮動(dòng)，但上浮幅度不得超過(guò)[X]%，下浮幅度需經(jīng)甲方書(shū)面同意。底價(jià)1.為保障甲方利益，雙方約定該物業(yè)的銷售底價(jià)為每平方米[X]元，總價(jià)為[X]元。2.若乙方促成的物業(yè)成交價(jià)格低于底價(jià)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代銷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，但甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因價(jià)格過(guò)低造成的損失，損失賠償方式由雙方另行協(xié)商確定。五、銷售期限代銷期限本協(xié)議代銷期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。延長(zhǎng)期限如在代銷期限屆滿前，物業(yè)尚未成功銷售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代銷期限，延長(zhǎng)的具體期限及相關(guān)事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。提前終止若甲方或乙方因不可抗力或其他正當(dāng)理由需要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。如因提前終止協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開(kāi)展工作，導(dǎo)致代銷工作延誤或無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。2.如甲方擅自與乙方已接觸的潛在客戶直接簽訂購(gòu)房合同或進(jìn)行交易，甲方應(yīng)按照物業(yè)成交金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付乙方代銷費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停代銷工作，并要求甲方支付已完成代銷工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及逾期違約金。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代銷義務(wù)，如未積極開(kāi)展銷售工作、未及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展等，導(dǎo)致物業(yè)未能在約定期限內(nèi)銷售或銷售價(jià)格未達(dá)到預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照物業(yè)預(yù)期銷售金額與實(shí)際銷售金額的差額部分及甲方為該物業(yè)銷售所支出的合理費(fèi)用計(jì)算。2.若乙方泄露甲方提供的物業(yè)資料或商業(yè)秘密，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方泄露行為給甲方造成重大損失或不良影響的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。3.若乙方擅自調(diào)整物業(yè)銷售價(jià)格導(dǎo)致低于底價(jià)成交，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)足底價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間的差額部分，并按照物業(yè)成交金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙