辦公室出租委托代理服務(wù)管理合同協(xié)議2025年鑒于委托方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）有意委托代理方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）提供辦公室出租代理服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)與代理權(quán)限甲方委托乙方作為其代理方，就甲方擬出租的位于[填寫詳細(xì)辦公室地址]的辦公室（以下簡(jiǎn)稱“委托物業(yè)”）進(jìn)行租賃代理服務(wù)。具體代理權(quán)限如下：1.1乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方要求，在委托物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方使用需求的前提下，尋找符合條件的潛在承租人。1.2乙方負(fù)責(zé)安排潛在承租人對(duì)委托物業(yè)進(jìn)行實(shí)地看房，并向潛在承租人介紹委托物業(yè)的概況、租賃條件及甲方的要求。1.3乙方負(fù)責(zé)就租賃價(jià)格、租期、付款方式、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任等租賃主要條款與潛在承租人進(jìn)行談判。1.4在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方有權(quán)代表甲方與選定的承租人協(xié)商并草擬《辦公室租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“租賃合同”），并按照甲方確認(rèn)的條款完成租賃合同的簽訂手續(xù)。1.5乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理委托物業(yè)租賃所需的相關(guān)手續(xù)（如備案等），具體依相關(guān)規(guī)定辦理。1.6乙方負(fù)責(zé)在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方與承租人辦理委托物業(yè)的物業(yè)交割手續(xù)，包括鑰匙交接、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)確認(rèn)等。1.7乙方負(fù)責(zé)收取承租人按租賃合同約定支付的租金及其他約定費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“租賃款項(xiàng)”），并在扣除乙方按本合同約定應(yīng)得的傭金和相關(guān)代收代付費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)及時(shí)支付給甲方。1.8乙方在代理權(quán)限內(nèi)，應(yīng)以維護(hù)甲方最大利益為原則開展代理活動(dòng)，并應(yīng)甲方要求，定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。甲方明確授權(quán)乙方在上述委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，以甲方名義實(shí)施本協(xié)議約定的一切必要行為，包括但不限于與承租人接觸、談判、簽約、收取租賃款項(xiàng)等。此授權(quán)為特別授權(quán)。第二條代理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方將運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和網(wǎng)絡(luò)資源，積極推廣委托物業(yè)，吸引潛在承租人。2.2乙方承諾在提供代理服務(wù)期間，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，勤勉盡責(zé)地完成本協(xié)議第一條約定的各項(xiàng)服務(wù)。2.3乙方應(yīng)向甲方提供至少[填寫數(shù)量]名符合甲方基本要求的潛在承租人信息供甲方選擇。2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理租賃過程中的主要溝通和談判工作，并向甲方提供談判建議。2.5乙方應(yīng)確保向甲方提供的租賃合同草案內(nèi)容合法合規(guī)，并符合甲方的核心利益訴求。2.6乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與承租人解決租賃交接過程中可能出現(xiàn)的實(shí)際問題。第三條委托費(fèi)用與支付方式3.1若委托物業(yè)通過乙方的代理服務(wù)成功出租并簽訂租賃合同，甲方同意向乙方支付傭金。3.2傭金的計(jì)算方式為：租賃合同項(xiàng)下年租金總額的[填寫百分比]%。3.3傭金的收取基數(shù)為基礎(chǔ)租金，即租賃合同中約定的月租金或年租金總額，不包括承租人可能支付的押金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.4租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且承租人已支付首期租金（或首期租金已到賬），乙方即有權(quán)要求甲方支付傭金。3.5甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合支付條件的傭金發(fā)票后[填寫天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名]開戶銀行：[乙方開戶行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]3.6乙方在收到甲方支付的傭金前，已為促成租賃所墊付的必要費(fèi)用（如合理的帶看交通費(fèi)等，具體范圍雙方可另行協(xié)商確定）經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，可在傭金中予以扣除，不足部分由甲方補(bǔ)足。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：4.1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的代理服務(wù)。4.1.2有權(quán)了解乙方開展代理服務(wù)的進(jìn)展情況。4.1.3應(yīng)向乙方提供委托物業(yè)的準(zhǔn)確信息、產(chǎn)權(quán)證明文件以及甲方對(duì)租賃的具體要求。4.1.4應(yīng)積極配合乙方開展看房、談判等工作。4.1.5應(yīng)保證委托物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.1.6應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額支付乙方傭金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。4.1.7對(duì)乙方提供的潛在承租人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意不得直接聯(lián)系或委托他人聯(lián)系該潛在承租人。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：4.2.1有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金。4.2.2有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的委托物業(yè)信息和相關(guān)證明文件。4.2.3應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義獨(dú)立、勤勉地開展代理服務(wù)。4.2.4應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中了解的甲方商業(yè)秘密和承租人信息嚴(yán)格保密。4.2.5應(yīng)將收取的租賃款項(xiàng)按照本協(xié)議約定及時(shí)、準(zhǔn)確地轉(zhuǎn)付給甲方，并保留相關(guān)支付憑證。4.2.6在租賃合同簽訂及履行過程中，應(yīng)盡力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2.7未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第五條保密條款5.1甲乙雙方對(duì)于因簽訂和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方的任何商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料、房源信息以及其他未公開信息（以下簡(jiǎn)稱“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。5.2未經(jīng)信息披露方書面同意，接收方不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。5.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[填寫年限，通常為兩年或三年]年。第六條期限與終止6.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[填寫期限，例如：自協(xié)議生效之日起至委托物業(yè)成功出租并簽訂租賃合同之日止]。6.2如在本協(xié)議有效期內(nèi)委托物業(yè)未能成功出租，雙方可協(xié)商確定是否延長(zhǎng)協(xié)議有效期或終止協(xié)議。6.3發(fā)生以下情況之一，任一方有權(quán)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議：6.3.1雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。6.3.2甲方單方面決定不再出租委托物業(yè)。6.3.3乙方在[填寫天數(shù)，例如：三十]天內(nèi)未能提供任何符合條件的潛在承租人，或經(jīng)甲方合理要求后未能積極開展服務(wù)等，經(jīng)甲方書面通知后仍未改進(jìn)。6.3.4乙方超出授權(quán)范圍行事，且未經(jīng)甲方追認(rèn)。6.3.5任何一方違反本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后[填寫天數(shù)，例如：十五]天內(nèi)仍未糾正。6.4協(xié)議終止后，乙方應(yīng)完成所有收尾工作，包括交還甲方提供的文件資料、未支付的傭金或代收款項(xiàng)的處理等。甲方應(yīng)根據(jù)乙方已完成的工作情況，結(jié)清相應(yīng)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)支付傭金或應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[填寫比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金，逾期超過[填寫天數(shù)，例如：三十]天，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金。7.2若乙方違反本協(xié)議約定，未在授權(quán)范圍內(nèi)行事導(dǎo)致甲方利益受損，或泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被甲方解除本協(xié)議，已收取的傭金在賠償范圍內(nèi)予以扣減或返還。7.3任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一種：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟/提交[填寫仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。第九條法律適用與不可抗力9.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條其他10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂書面