辦公室租賃居間合同協(xié)議2025年條款版鑒于甲方有意通過乙方尋找合適的辦公場所進行租賃，乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)機構(gòu)，愿意為甲方提供相關(guān)居間服務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，具有以下含義：1.1“辦公室”指代甲方擬租賃用于經(jīng)營活動的場所，具體位置、面積、樓層、類型等以甲方實際需求為準。1.2“居間服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供辦公室租賃信息搜集、推薦、帶看、初步溝通撮合等中介服務(wù)。1.3“有效租賃合同”指甲方與最終選定辦公室的出租人簽訂的，經(jīng)雙方簽字蓋章并符合法律法規(guī)要求，合法有效的租賃協(xié)議。1.4“成功指示”指乙方推薦的辦公室出租人，與甲方最終簽訂了有效租賃合同。第二條居間服務(wù)內(nèi)容乙方同意根據(jù)甲方的具體需求，在合理時間內(nèi)提供以下居間服務(wù)：2.1依據(jù)甲方提供的辦公場所要求（包括但不限于地理位置、交通便利性、面積、預(yù)算、裝修要求等），搜尋、篩選符合條件的辦公室房源信息。2.2向甲方提供經(jīng)篩選的房源資料，包括但不限于房源描述、租賃價格、出租人聯(lián)系方式等。2.3接受甲方的預(yù)約，安排甲方實地查看乙方推薦的房源。2.4在甲方看房過程中，為甲方提供必要的引導(dǎo)和介紹。2.5協(xié)助甲方與意向出租人進行初步溝通，傳遞甲方的租賃意向和出租人的要求。2.6根據(jù)甲方和出租人的要求，協(xié)助整理、傳遞相關(guān)的租賃文件資料。2.7協(xié)助甲方與達成租賃意向的出租人就租賃合同的關(guān)鍵條款進行溝通。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：3.1.1有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)。3.1.2有權(quán)在服務(wù)過程中了解其感興趣的房源的詳細信息。3.1.3對乙方推薦的房源有自主選擇權(quán)，并決定是否進行實地看房或租賃談判。3.1.4有權(quán)要求乙方對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)信息保密。3.2甲方的義務(wù)：3.2.1應(yīng)向乙方如實、全面地陳述自身的租賃需求、租賃目的、公司信息及基本情況，確保信息的真實性。3.2.2應(yīng)積極配合乙方安排的看房、談判等活動，提供必要的協(xié)助。3.2.3如通過乙方推薦成功租賃到辦公室并簽訂了有效租賃合同，應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付居間服務(wù)費。3.2.4有義務(wù)對乙方提供的、未公開的房源信息或市場信息保密，保密期限自本協(xié)議終止之日起不少于壹年。3.2.5應(yīng)確保其最終與出租人簽訂的租賃合同內(nèi)容合法有效。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：4.1.1有權(quán)要求甲方按時支付約定的居間服務(wù)費。4.1.2在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.1.3有權(quán)要求甲方對其提供的租賃需求信息保密。4.2乙方的義務(wù)：4.2.1應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容，勤勉、盡責地為甲方提供居間服務(wù)。4.2.2應(yīng)保證向甲方提供的房源信息來源合法，盡到合理的核查和提示義務(wù)，但不保證房源本身不存在瑕疵或完全符合甲方所有要求。4.2.3應(yīng)對在合作過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密、租賃意向、價格等信息嚴格保密，保密期限自本協(xié)議終止之日起不少于壹年。4.2.4在提供居間服務(wù)過程中，應(yīng)維護甲方的正當利益，不得損害甲方利益。第五條居間報酬5.1若本協(xié)議項下乙方提供的居間服務(wù)構(gòu)成“成功指示”，即甲方最終與由乙方推薦并促成其看房或溝通的出租人簽訂了有效租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費。5.2居間服務(wù)費的計算方式為：[選擇一項并刪除另一項]固定金額人民幣______元整；或甲方應(yīng)付出租人的年租金總額的______%。5.3支付條件：甲方須在甲方與出租人正式簽訂有效租賃合同后的______日內(nèi)，將居間服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________5.4上述居間服務(wù)費包含乙方提供本協(xié)議約定的全部居間服務(wù)所產(chǎn)生的報酬，[可選擇加入：通常不包含稅費，若需乙方代繳相關(guān)稅費，則由甲方另行支付]。5.5乙方支付居間服務(wù)費的前提是甲方已與該出租人簽訂了有效租賃合同，且甲方無任何拖欠出租人租金或其他違約行為。第六條保密條款6.1甲乙雙方對于在合作過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于甲方公司經(jīng)營信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、租賃需求細節(jié)、聯(lián)系方式等）以及乙方掌握的未公開房源信息、市場行情數(shù)據(jù)等，均負有保密義務(wù)。6.2任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對方的保密信息，但為履行本協(xié)議目的或法律法規(guī)要求而進行的必要披露除外。6.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，保密期限自本協(xié)議終止之日起持續(xù)不少于壹年。第七條違約責任7.1若甲方未能按照本協(xié)議第五條的約定按時足額支付居間服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的______%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付居間服務(wù)費及違約金。7.2若乙方未能按本協(xié)議第二條約定提供合格、及時的居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法在合理期限內(nèi)找到合適房源并租賃，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部居間服務(wù)費。7.3若任何一方違反本協(xié)議第六條保密條款的規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失。7.4除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議其他約定義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條法律適用與爭議解決8.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第______種方式解決：[選擇一種并刪除另一種]向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或提交______仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同的生效、變更與終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。9.3本協(xié)議在以下情況下終止：9.3.1雙方約定的居間服務(wù)內(nèi)容完成，且甲方已按約定支付居間服務(wù)費的。9.3.2本協(xié)議期限屆滿，且雙方未續(xù)簽的。9.3.3雙方協(xié)商一致同意終止的。9.3.4因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的。9.4協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方仍有權(quán)要求甲方對其在本協(xié)議有效期內(nèi)提供的、未公開的房源信息或市場信息保密。第十條其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。10.3任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方，否則按原地址送達的通知視為有效送達。