辦公室租賃消防協(xié)議2025年使用手冊甲方（出租方）：[出租方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/證件號碼：[號碼]乙方（承租方）：[承租方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/證件號碼：[號碼]根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[具體租賃地址]的辦公室（以下簡稱“租賃辦公區(qū)域”）的消防安全管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條消防安全責(zé)任劃分1.1甲方責(zé)任：（1）甲方保證提供給乙方使用的租賃辦公區(qū)域及其附屬建筑結(jié)構(gòu)符合國家及地方現(xiàn)行的消防法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。特別是保證與租賃辦公區(qū)域相關(guān)的公共疏散通道、安全出口、消防車通道保持暢通，消防設(shè)施（包括但不限于室內(nèi)外消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）按規(guī)范設(shè)置且處于基本完好狀態(tài)。（2）甲方負(fù)責(zé)對租賃辦公區(qū)域所屬的建筑主體公共區(qū)域的消防安全設(shè)施進(jìn)行日常管理、定期檢查、維修和保養(yǎng)，并確保其正常運(yùn)行。（3）甲方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，定期委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對租賃辦公區(qū)域所屬建筑主體的公共區(qū)域消防設(shè)施進(jìn)行檢測，并將檢測報(bào)告分送乙方及/或相關(guān)主管部門。（4）甲方應(yīng)配合乙方參與大廈整體的消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練。（5）甲方應(yīng)參與或協(xié)助制定租賃辦公區(qū)域所屬建筑的整體消防應(yīng)急預(yù)案，并確保公共區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志符合標(biāo)準(zhǔn)并保持有效。（6）甲方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)，并確保其管理行為符合消防安全要求。1.2乙方責(zé)任：（1）乙方在進(jìn)行租賃辦公區(qū)域內(nèi)部任何形式的裝修、改造或布局變更前，必須事先將設(shè)計(jì)方案報(bào)送甲方審核，并依法獲得消防設(shè)計(jì)審核、施工許可和竣工驗(yàn)收備案（如需）。乙方確保內(nèi)部裝修、改造及使用過程中符合消防規(guī)范，不降低原有建筑的消防安全等級，特別是涉及消防分隔、防火門窗、電氣線路敷設(shè)、裝修材料燃燒性能等方面。（2）乙方負(fù)責(zé)在其租賃辦公區(qū)域內(nèi)部配置符合國家消防規(guī)范的小型消防設(shè)施（如滅火器、應(yīng)急照明燈、疏散指示標(biāo)志等），并承擔(dān)其采購、安裝、日常檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和更換的全部費(fèi)用及責(zé)任，確保其隨時(shí)處于有效狀態(tài)。（3）乙方有權(quán)且有義務(wù)保持其租賃辦公區(qū)域內(nèi)的疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁堆放任何物品、設(shè)備或進(jìn)行其他可能阻礙疏散的活動(dòng)。乙方不得占用、堵塞、封閉樓梯間、安全出口、消防車通道及前室、門廳等公共區(qū)域。（4）乙方負(fù)責(zé)其租賃辦公區(qū)域內(nèi)的用電安全，所有電氣線路、設(shè)備安裝和使用必須符合消防安全規(guī)定，嚴(yán)禁私拉亂接電線、使用不合格電器設(shè)備或進(jìn)行其他危險(xiǎn)電氣操作。乙方應(yīng)定期對其內(nèi)部電氣線路和設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)。（5）乙方應(yīng)建立健全本單位的消防安全管理制度，明確消防安全責(zé)任人，制定內(nèi)部火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織員工進(jìn)行消防安全知識和滅火、疏散逃生技能的培訓(xùn)及演練。（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格管理、使用租賃辦公區(qū)域內(nèi)的易燃易爆危險(xiǎn)品，遵守國家及地方相關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)禁儲(chǔ)存、使用不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃易爆物品。（7）乙方發(fā)現(xiàn)租賃辦公區(qū)域內(nèi)存在火災(zāi)隱患，或發(fā)生火情時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施撲救初起火災(zāi)（在確保自身安全的前提下），并立即報(bào)告甲方及當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)。（8）乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)部門對其消防安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)制定整改方案，按期完成整改，并接受復(fù)查。（9）乙方應(yīng)履行法律法規(guī)規(guī)定的其他消防安全義務(wù)。第二條消防設(shè)施的維護(hù)與使用2.1日常檢查：甲方負(fù)責(zé)對租賃辦公區(qū)域所屬建筑主體的公共區(qū)域消防設(shè)施進(jìn)行日常巡查，確保設(shè)施外觀完好、標(biāo)識清晰、壓力正常等。乙方應(yīng)每日對其租賃辦公區(qū)域內(nèi)部配置的消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知甲方或自行處理（如小型滅火器更換等，具體由雙方約定）。2.2定期維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域消防設(shè)施的定期維修保養(yǎng)，并建立維護(hù)記錄。乙方應(yīng)對其內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，并做好記錄。2.3專業(yè)檢測：甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的要求，定期委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對租賃辦公區(qū)域所屬建筑主體的公共區(qū)域消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測，并將檢測報(bào)告分送乙方。檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4使用規(guī)范：租賃辦公區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施（包括甲方負(fù)責(zé)的公共區(qū)域設(shè)施和乙方負(fù)責(zé)的內(nèi)部設(shè)施）均為公共安全設(shè)施，僅能在火情發(fā)生時(shí)，由經(jīng)過培訓(xùn)的人員在確保自身安全的前提下，按照操作規(guī)程使用。嚴(yán)禁挪作他用、損壞、挪移或遮擋。乙方內(nèi)部配置的消防設(shè)施，乙方員工應(yīng)了解其位置和基本使用方法。第三條火災(zāi)應(yīng)急處理3.1報(bào)警程序：一旦發(fā)生火情，乙方應(yīng)立即通知其辦公區(qū)域內(nèi)所有人員，組織初期撲救和疏散；同時(shí)，第一時(shí)間撥打“119”火警電話報(bào)警，并告知準(zhǔn)確地址、燃燒物、火勢大小及報(bào)警人姓名、電話；同時(shí)通知甲方物業(yè)管理處。3.2疏散程序：乙方應(yīng)熟悉并遵守租賃辦公區(qū)域所屬建筑物的疏散路線圖，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)按照指定路線迅速、有序地疏散至指定的緊急集合點(diǎn)。乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。3.3應(yīng)急聯(lián)動(dòng)：火災(zāi)發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)服從現(xiàn)場消防救援人員及甲方物業(yè)管理人員的統(tǒng)一指揮。甲方應(yīng)積極配合消防救援工作，提供必要的協(xié)助，如開啟消防設(shè)施、關(guān)閉電梯、引導(dǎo)人員疏散等。3.4事后協(xié)作：火災(zāi)事故撲滅后，乙方應(yīng)積極配合甲方的現(xiàn)場清理工作，并按要求提供有關(guān)資料。雙方應(yīng)配合進(jìn)行火災(zāi)原因調(diào)查，并根據(jù)保險(xiǎn)合同及相關(guān)規(guī)定處理理賠事宜。第四條消防安全檢查與整改4.1檢查機(jī)制：甲方有權(quán)根據(jù)需要，定期或不定期對乙方承租辦公區(qū)域的消防安全管理情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的便利。雙方也可根據(jù)大廈管理要求，定期聯(lián)合進(jìn)行檢查。4.2隱患整改：對檢查中發(fā)現(xiàn)的消防安全隱患，甲方或乙方應(yīng)制作檢查記錄，明確隱患內(nèi)容、責(zé)任單位/人、整改期限。被檢查方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改，并通知檢查方復(fù)驗(yàn)。如逾期未整改，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施（如代為整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)），或根據(jù)主租賃合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議第一條約定的責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故，給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因此違反相關(guān)法律法規(guī)，還可能面臨行政處罰。5.2乙方違反本協(xié)議第一條約定的責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)損失、賠償費(fèi)用等。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。乙方嚴(yán)重違反消防安全規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)根據(jù)主租賃合同約定解除本協(xié)議及主租賃合同。5.3任何一方違反本協(xié)議第二條約定的消防設(shè)施維護(hù)使用規(guī)定，造成設(shè)施損壞或引發(fā)事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃辦公區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條協(xié)議期限與終止7.1本協(xié)議有效期與主租賃合同期限一致，自主租賃合同生效之日起生效，至主租賃合同終止之日止。7.2若主租賃合同續(xù)簽，本協(xié)議在續(xù)簽期內(nèi)繼續(xù)有效，除非雙方另有約定。7.3本協(xié)議在以下情況下終止：主租賃合同終止；本協(xié)議被雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致本協(xié)議根據(jù)主租賃合同被解除。7.4租賃合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃辦公區(qū)域內(nèi)自行添加或改造的消防設(shè)施及其它消防相關(guān)物品的處理方式，按照主租賃合同的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行最終的消防安全檢查，確保租賃辦公區(qū)域恢復(fù)原狀或符合雙方約定。第八條其他8.1本協(xié)議是主租賃合同的組成部分，與主租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，依照