聯(lián)建房協(xié)議書合同甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作聯(lián)建房屋事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本聯(lián)建房協(xié)議書合同，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.聯(lián)建房屋位置本聯(lián)建房屋位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。該地塊面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.聯(lián)建房屋規(guī)劃雙方約定聯(lián)建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米。房屋戶型設(shè)計(jì)為[詳細(xì)戶型說明，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]。房屋配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、綠化等]。3.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)建房屋的建設(shè)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，使用的建筑材料應(yīng)符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求?；A(chǔ)工程應(yīng)采用[具體基礎(chǔ)形式]，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)采用[結(jié)構(gòu)類型]，外墻裝飾應(yīng)采用[裝飾材料及工藝]，屋面防水應(yīng)采用[防水措施及材料]等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與聯(lián)建房屋建設(shè)過程中的重大事項(xiàng)決策，如設(shè)計(jì)變更、施工方案調(diào)整等，但應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，對不符合要求的部分有權(quán)要求乙方整改。在房屋建成后，有權(quán)按照本合同約定取得相應(yīng)的房屋份額。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供聯(lián)建房屋所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因土地問題導(dǎo)致本合同無法履行或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付聯(lián)建房屋建設(shè)所需的資金，確保建設(shè)資金及時(shí)足額到位，否則應(yīng)承擔(dān)因資金延誤給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)組織聯(lián)建房屋的建設(shè)施工，自主安排施工進(jìn)度、施工人員及施工設(shè)備等。有權(quán)要求甲方按照本合同約定及時(shí)支付建設(shè)資金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋建成后，有權(quán)按照本合同約定取得相應(yīng)的房屋份額及收益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)聯(lián)建房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程監(jiān)理等全部建設(shè)工作，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成房屋建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題或工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。嚴(yán)格按照本合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)方案、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。如需變更，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。在房屋建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全和周邊環(huán)境不受影響。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿始碍h(huán)境污染責(zé)任，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的合同簽訂及管理工作，協(xié)調(diào)處理施工過程中的各類糾紛及問題。在房屋建成后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給甲方。同時(shí)，應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。三、建設(shè)資金及支付方式1.建設(shè)資金預(yù)算經(jīng)雙方共同核算，聯(lián)建房屋的建設(shè)資金預(yù)算總額為人民幣[X]元，具體費(fèi)用明細(xì)如下：土地費(fèi)用：人民幣[X]元；建筑工程費(fèi)用：人民幣[X]元；安裝工程費(fèi)用：人民幣[X]元；裝修工程費(fèi)用：人民幣[X]元；配套設(shè)施費(fèi)用：人民幣[X]元；其他費(fèi)用（包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等）：人民幣[X]元。2.支付方式甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付建設(shè)資金：在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付建設(shè)資金總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付建設(shè)資金總額的[X]%，即人民幣[X]元；在主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付建設(shè)資金總額的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用后[X]日內(nèi)，支付剩余建設(shè)資金，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收到甲方支付的建設(shè)資金后[X]日內(nèi)向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、房屋分配及產(chǎn)權(quán)登記1.房屋分配雙方約定，聯(lián)建房屋建成后，按照以下方式進(jìn)行分配：甲方分得房屋位于[具體樓層及房號范圍]，建筑面積共計(jì)[X]平方米；乙方分得房屋位于[具體樓層及房號范圍]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。雙方各自分得的房屋面積以最終經(jīng)房產(chǎn)測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)，如有面積差異，按照本合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ)。2.產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方各自分得的房屋產(chǎn)權(quán)分別登記在甲方和乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。如因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如果甲方擅自變更本合同約定的房屋分配方案或干涉乙方正常的建設(shè)施工活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方辦理聯(lián)建房屋建設(shè)過程中所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致工程延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合要求或工期延誤的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求，并承擔(dān)逾期交房違約金。逾期交房違約金按照本合同房屋總價(jià)款的[X]%/日計(jì)算，直至房屋交付之日止。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自變更本合同約定的設(shè)計(jì)方案、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此增加的費(fèi)用及給甲方造成的損失。如果乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式將驗(yàn)收合格的房屋交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及支付相應(yīng)違約金。如因乙方逾期交房給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄