租房合同簽訂注意事項及樣本租房合同是明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同能有效避免后續(xù)糾紛。以下從簽訂注意事項和合同樣本兩方面，為租客與房東提供實用參考。一、租房合同簽訂注意事項（一）合同主體：身份與產(chǎn)權(quán)的雙重核驗租賃雙方需確認(rèn)彼此身份的真實性。租客應(yīng)要求房東出示房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同）及身份證，若房屋由代理人出租，需查看代理人的授權(quán)委托書及房東書面授權(quán)；若為合租或轉(zhuǎn)租，需確認(rèn)原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)（可要求查看原合同或房東同意轉(zhuǎn)租的證明）。（二）房屋情況：細(xì)節(jié)約定需清晰1.房屋地址與范圍：合同中需明確房屋的具體地址（含樓棟、單元、房號），若涉及附屬設(shè)施（如陽臺、地下室、車位），需逐一列明歸屬及使用方式。2.設(shè)施與現(xiàn)狀：將房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施（如家電、家具、門窗、水電設(shè)施等）以清單形式附在合同后，注明品牌、型號、數(shù)量及現(xiàn)狀（如“冰箱為XX品牌，已使用3年，制冷功能正?！保Ｈ舴课荽嬖阼Υ茫ㄈ鐗γ鏉B水、電路老化），需在合同中明確維修責(zé)任方及期限，避免后續(xù)糾紛。（三）租金與押金：金額、支付與退還1.租金條款：明確租金金額（如“每月租金為XX元”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，建議留存轉(zhuǎn)賬記錄）、支付周期（月付、季付、年付）及支付時間（如“每月5日前支付當(dāng)月租金”）。若涉及租金漲幅，需約定漲幅比例、調(diào)整周期及通知方式（如“租賃期內(nèi)租金每2年調(diào)整一次，漲幅不超過原租金的5%，調(diào)整前30日書面通知”）。2.押金約定：押金金額一般不超過2個月租金，需明確押金用途（如“用于抵扣租客拖欠的租金、水電費或房屋損壞賠償”）及退還條件（如“租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞、費用結(jié)清后3個工作日內(nèi)退還”）。禁止房東以“房屋清潔費”“折舊費”等名義扣留押金，合同中需明確此類費用的承擔(dān)方（通常為房東，除非租客造成額外清潔需求）。（四）租賃期限：起止、續(xù)租與解約1.期限明確：合同需寫明租賃的起止日期（如“2024年X月X日至2025年X月X日”），避免模糊表述（如“租期1年”）。2.續(xù)租與解約：若租客有續(xù)租意向，需約定“續(xù)租需在租期屆滿前30日書面提出，雙方協(xié)商一致后簽訂新合同”；若單方解約，需明確提前解約的條件及違約責(zé)任（如“租客提前解約需提前30日書面通知，支付1個月租金作為違約金；房東無正當(dāng)理由提前解約，需退還剩余租金及押金，并賠償租客搬家損失”）。（五）維修責(zé)任：區(qū)分損耗與損壞合同需明確：房屋及附屬設(shè)施的自然損耗（如墻面老化、水管正常使用損壞）由房東負(fù)責(zé)維修，租客應(yīng)及時通知房東；因租客人為損壞（如使用不當(dāng)導(dǎo)致家電損壞、門窗破損），則由租客承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。若房東未及時維修影響租客正常使用，租客可自行維修并要求房東報銷合理費用（需保留維修憑證）。（六）違約責(zé)任：具體情形與賠償需列舉常見違約情形及責(zé)任，如：房東違約：未按約定交付房屋、擅自漲租、提前解約、隱瞞房屋瑕疵（如房屋已抵押或被查封）等，需退還租金、押金并賠償損失（如搬家費、臨時住宿費用）。租客違約：拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，需支付違約金、賠償損失，房東有權(quán)解除合同。（七）爭議解決：約定合理途徑可選擇“協(xié)商解決→向房屋所在地居委會/物業(yè)調(diào)解→向法院提起訴訟”或“申請仲裁”（需明確仲裁機構(gòu)）。建議優(yōu)先選擇訴訟，仲裁需雙方自愿且一裁終局，靈活性較低。（八）附加條款：個性化需求約定若有特殊需求（如養(yǎng)寵物、裝修房屋、安裝空調(diào)等），需在合同中明確約定。例如：“租客可飼養(yǎng)小型寵物，需保持房屋清潔，寵物損壞設(shè)施由租客賠償”；“租客如需裝修，需經(jīng)房東書面同意，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修費用自理，租期屆滿后裝修歸房東所有”。二、租房合同樣本（通用版）房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名________，身份證號________，聯(lián)系地址________承租方（乙方）：姓名________，身份證號________，聯(lián)系地址________第一條房屋基本情況甲方將位于________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室的房屋（建筑面積________平方米，產(chǎn)權(quán)證號________）出租給乙方使用，房屋附屬設(shè)施見《房屋設(shè)施清單》（附件1）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。第三條租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元（大寫：________）。2.支付方式：乙方按____（月/季/年）支付租金，首次租金于____年____月____日前支付，后續(xù)租金于每期屆滿前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（開戶行：________，賬號：________）。3.押金：乙方于合同簽訂時支付押金人民幣____元（大寫：________）。租賃期滿，乙方結(jié)清費用、房屋及設(shè)施無損壞后，甲方于3個工作日內(nèi)無息退還押金。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督房屋使用情況。2.應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時保證設(shè)施完好、能正常使用。3.房屋自然損耗的維修（如水管老化、墻面滲水）由甲方負(fù)責(zé)，接到乙方通知后____日內(nèi)維修；逾期未修，乙方可自行維修，費用由甲方承擔(dān)（以維修憑證為準(zhǔn)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按約使用房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋結(jié)構(gòu)。2.應(yīng)按時支付租金及水電費、物業(yè)費等費用（費用承擔(dān)方式：________），愛護(hù)房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.租賃期滿或解約后，應(yīng)在____日內(nèi)騰空房屋，結(jié)清所有費用，保持房屋及設(shè)施與交付時一致（自然損耗除外）。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約交付房屋或隱瞞權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收租金、押金，并賠償乙方損失（如搬家費、臨時住宿費）。2.甲方無正當(dāng)理由提前解約，應(yīng)退還剩余租金、押金，并支付1個月租金作為違約金。3.乙方拖欠租金超過____日，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方還應(yīng)支付拖欠租金及違約金（按日租金的____%計算）。4.乙方擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋或改變結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)賠償損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.《房屋設(shè)施清單》作為本合同附件，與本合同一并生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日附件1：房屋設(shè)施清單設(shè)施名稱品牌/型號數(shù)量現(xiàn)狀備注---------------