個(gè)人房產(chǎn)借貸協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)范本為規(guī)范個(gè)人間以房產(chǎn)為抵押的借貸行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障資金與抵押物安全，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)，借貸雙方經(jīng)平等協(xié)商，自愿訂立本協(xié)議：一、借貸雙方基本信息1.出借人（抵押權(quán)人）：姓名：__________住址：__________有效證件類型及號碼：__________（實(shí)際簽署時(shí)填寫真實(shí)信息，隱私部分可標(biāo)注“XXX”）聯(lián)系方式：__________（建議填郵箱或固定電話）2.借款人（抵押人）：姓名：__________住址：__________有效證件類型及號碼：__________聯(lián)系方式：__________二、借款核心條款（一）借款金額與用途1.借款金額：人民幣（大寫）__________元整（小寫：￥__________）。2.借款用途：僅限__________（如“創(chuàng)業(yè)周轉(zhuǎn)”“家庭消費(fèi)”等合法用途），不得挪作他用。（二）借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共____個(gè)月/年。到期日為還款日，借款人需足額清償本息。（三）利率與計(jì)息方式1.年利率：______%（或月利率______‰），不得超過一年期LPR的四倍（以簽署時(shí)最新政策為準(zhǔn)）。2.計(jì)息方式：自借款發(fā)放日起，按______（月/季/年）結(jié)息，結(jié)息日為每月/季/年第____日。（四）還款方式借款人選擇第____種方式：1.到期一次性還款：到期日一次性償還本金+利息。2.分期還款：自______年____月____日起，每月/季償還本金______元+當(dāng)期利息，到期結(jié)清剩余本息。三、房產(chǎn)抵押條款（一）抵押物信息借款人以名下房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)詳情：地址：__________（省/市/區(qū)）__________路__________號__________小區(qū)____號樓____單元____室產(chǎn)權(quán)證號：__________（或不動產(chǎn)登記證明號：__________）面積：__________平方米性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（注明）（二）抵押擔(dān)保范圍含借款本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)/抵押權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。（三）抵押登記辦理1.協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦抵押登記，借款人需配合提供材料（房產(chǎn)證、身份證等）。2.登記費(fèi)用由______（借款人/雙方協(xié)商）承擔(dān)。（四）抵押物管理1.抵押期間，借款人可占有、使用房產(chǎn)，但需妥善維護(hù)，不得擅自處置（買賣、贈與、再次抵押等）。2.若房產(chǎn)因不可抗力/第三人原因受損，借款人應(yīng)立即告知出借人，并在____日內(nèi)恢復(fù)價(jià)值或提供替代擔(dān)保。（五）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)若借款人違約，出借人有權(quán)：1.協(xié)商折價(jià)、拍賣或變賣房產(chǎn)，優(yōu)先受償；2.協(xié)商不成的，向法院起訴處置抵押物。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出借人權(quán)利：監(jiān)督借款用途，提前收回挪用資金；要求借款人提供房產(chǎn)現(xiàn)狀證明（如查檔、保險(xiǎn)單）。義務(wù)：按約定發(fā)放借款；對借款人信息、房產(chǎn)情況保密（法律另有規(guī)定除外）。（二）借款人權(quán)利：按約定用途使用借款；經(jīng)出借人書面同意，可合法改良/裝修房產(chǎn)。義務(wù)：按時(shí)足額還款，重大經(jīng)濟(jì)變動提前____日告知；配合出借人檢查監(jiān)督；房產(chǎn)遇征收/拆遷，立即通知并優(yōu)先清償債務(wù)。五、違約責(zé)任1.挪用資金：出借人可提前收回借款，借款人按總額____%支付違約金。2.逾期還款：每逾期1日，按未還本金____‰支付逾期利息；逾期超____日，出借人可宣布借款提前到期，處置抵押物。3.擅自處置/損壞房產(chǎn)：借款人按總額____%支付違約金，賠償全部損失。4.出借人未按時(shí)放款：按未放金額____%支付違約金，賠償借款人合理損失。六、爭議解決協(xié)商不成的，向______（抵押物/出借人/借款人住所地）有管轄權(quán)的法院起訴。七、其他約定1.未盡事宜可簽補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具同等效力。2.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，登記機(jī)構(gòu)存檔____份，具同等效力。出借人（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日借款人（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日附：簽署注意事項(xiàng)1.抵押登記必辦：僅簽協(xié)議未登記，抵押權(quán)不生效，出借人無優(yōu)先受償權(quán)。2.利率合規(guī)：超司法保護(hù)上限（如2024年LPR四倍）的利息，法律不予保護(hù)。3.條款清晰：金額、期限、利率等需表述明確，金額同時(shí)填大寫+小寫，防篡改。4.證據(jù)留存：