加固工程施工合同風險防范指南在建筑加固工程領(lǐng)域，施工合同既是明確雙方權(quán)利義務的核心依據(jù)，也是防范糾紛、保障項目順利推進的關(guān)鍵工具。由于加固工程往往涉及既有建筑結(jié)構(gòu)改造、安全性能提升等特殊要求，其合同風險的復雜性、專業(yè)性遠超普通新建工程。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，從合同全周期視角梳理風險點及應對策略，助力參建方筑牢風險防控體系。一、合同簽訂前：風險識別與源頭防控（一）項目背景深度調(diào)研加固工程的合法性與業(yè)主資信直接影響合同履行基礎(chǔ)。需核查項目是否取得建設工程規(guī)劃許可證（針對涉及結(jié)構(gòu)變動的加固）、既有建筑安全鑒定報告等文件，避免因項目手續(xù)缺失導致合同無效或停工。同時，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、裁判文書網(wǎng)查詢業(yè)主過往履約記錄，重點關(guān)注工程款拖欠、訴訟糾紛等情況，必要時要求業(yè)主提供資金證明或履約擔保。（二）承包方資質(zhì)與能力審查加固工程屬于特種工程范疇，承包方需具備特種工程（結(jié)構(gòu)補強）專業(yè)承包資質(zhì)（或?qū)燃壍慕ㄖこ淌┕た偝邪Y質(zhì)）。審查時需核驗資質(zhì)證書有效期、承攬范圍，避免“掛靠”“借用資質(zhì)”等違規(guī)行為。此外，應要求承包方提供同類加固項目業(yè)績（如老舊建筑抗震加固、危房改造案例），并考察其技術(shù)團隊的結(jié)構(gòu)工程師、建造師配置，確保具備應對復雜結(jié)構(gòu)加固的能力。二、合同簽訂過程：條款精細化把控（一）工程范圍與內(nèi)容的“清單式”約定加固工程常因設計深化、現(xiàn)場勘查偏差產(chǎn)生范圍爭議。合同中應采用“圖紙+工程量清單+施工說明”的組合方式，明確加固部位（如梁、柱、樓板）、工藝（如粘鋼、碳纖維加固、植筋）、材料品牌及參數(shù)（如碳纖維布抗拉強度、膠粘劑環(huán)保等級）。對“暫定工程量”項目，需約定結(jié)算時的計量規(guī)則（如按實際檢測數(shù)據(jù)、第三方審計為準），避免模糊表述引發(fā)糾紛。（二）工期與進度的動態(tài)約束加固工程多在既有建筑內(nèi)施工，受周邊環(huán)境、原有結(jié)構(gòu)缺陷等因素影響，工期風險較高。合同應細化工期節(jié)點（如加固材料進場、關(guān)鍵工序驗收），并約定“非承包方原因”的工期順延情形（如業(yè)主延遲提供施工條件、設計變更、不可抗力）。同時，針對鄰近建筑沉降、管線保護等特殊要求，可單獨約定“安全施工工期”，避免因進度壓力忽視安全隱患。（三）價款與支付的剛性約定計價方式優(yōu)先選擇“固定總價+設計變更調(diào)整”或“綜合單價包干”，避免“開口合同”導致造價失控。支付節(jié)點應與工程進度深度綁定：預付款（不超過合同價的30%）、進度款（按形象進度或工程量完成比例支付，需附監(jiān)理簽字的驗收單）、竣工結(jié)算款（約定結(jié)算期限，如“竣工驗收后30日內(nèi)完成結(jié)算”）。對業(yè)主延期支付的，需明確違約金計算方式（如按LPR的1.5倍計息），并約定“停窩工損失”的索賠路徑。（四）質(zhì)量標準與驗收的分層管理加固工程質(zhì)量直接關(guān)系建筑安全，需在合同中明確雙重驗收標準：一是符合《混凝土結(jié)構(gòu)加固設計規(guī)范》《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》等國家/行業(yè)標準；二是滿足業(yè)主特殊要求（如加固后結(jié)構(gòu)使用年限、荷載提升指標）。驗收流程應分階段：隱蔽工程（如植筋深度、粘鋼膠固化）需留存影像資料并經(jīng)監(jiān)理簽字；竣工綜合驗收需邀請原設計單位、檢測機構(gòu)參與，出具《加固工程質(zhì)量檢測報告》后再辦理結(jié)算。（五）違約責任與爭議解決的“雙向約束”違約責任需避免“單邊條款”，對業(yè)主逾期付款、提供圖紙延誤，承包方工期延誤、質(zhì)量缺陷等情形分別約定責任。爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁（一裁終局，效率更高）或工程所在地法院訴訟，需明確仲裁機構(gòu)或管轄法院。同時，可約定“律師費、鑒定費由違約方承擔”，降低維權(quán)成本。三、合同履行中：動態(tài)風險管理與應對（一）施工變更與簽證的“閉環(huán)管理”加固工程現(xiàn)場條件復雜，設計變更頻發(fā)。承包方應建立“變更簽證臺賬”，對業(yè)主提出的新增工程、工藝調(diào)整，在施工前簽訂《工程變更洽商記錄》，明確變更內(nèi)容、工期調(diào)整、價款增減的計算方式。涉及重大結(jié)構(gòu)變更的，需要求設計單位出具變更圖紙，避免“口頭變更”引發(fā)糾紛。（二）材料與設備的質(zhì)量溯源加固材料（如碳纖維布、結(jié)構(gòu)膠）的質(zhì)量直接影響工程安全。合同中應約定材料“進場雙檢”制度：承包方自檢后，需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理共同驗收，留存材料合格證、檢測報告、進場驗收單。對業(yè)主指定品牌的材料，需在合同中明確“質(zhì)量責任由業(yè)主承擔”的條款，避免因材料問題被追責。（三）安全與合規(guī)風險的前置防控加固施工涉及高空作業(yè)、結(jié)構(gòu)拆除等高危工序，需在合同中約定“安全文明施工條款”：承包方需制定專項安全方案（如腳手架搭設、臨時支撐體系），并為施工人員購買工傷保險。同時，需遵守《既有建筑改造利用消防設計審查驗收管理暫行規(guī)定》，對涉及消防改造的加固工程，提前辦理消防設計審查手續(xù)，避免竣工后無法通過消防驗收。（四）工程款支付的“主動催收”承包方應建立“工程款跟蹤機制”，在支付節(jié)點到期前5日向業(yè)主發(fā)《付款提示函》，逾期后3日內(nèi)發(fā)《催款函》并留存郵寄憑證。若業(yè)主拖欠進度款超過合同約定期限，可依據(jù)《民法典》第803條行使“停工權(quán)”，但需提前書面通知并說明停工理由，避免因擅自停工被追究責任。四、爭議解決與事后救濟：證據(jù)留存與策略選擇（一）全周期證據(jù)管理從合同簽訂到竣工結(jié)算，需留存完整的證據(jù)鏈：合同及附件、設計圖紙、變更簽證、材料驗收單、監(jiān)理日志、往來函件（含郵件、微信記錄，需公證固化）、影像資料（施工前后對比、隱蔽工程過程）。對關(guān)鍵證據(jù)（如質(zhì)量問題、工期延誤的因果關(guān)系），可委托第三方機構(gòu)出具鑒定報告，增強證明力。（二）爭議解決的“階梯式”策略優(yōu)先選擇協(xié)商或行業(yè)調(diào)解（如建筑業(yè)協(xié)會調(diào)解中心），降低時間成本；協(xié)商無果后，啟動仲裁或訴訟。訴訟中可申請“財產(chǎn)保全”，凍結(jié)業(yè)主賬戶或查封工程，確保勝訴后執(zhí)行。對質(zhì)量糾紛，需在訴訟時效（3年）內(nèi)提出，避免超過期限喪失勝訴權(quán)。結(jié)語加固工程施工合同的風險防控，本質(zhì)是“專業(yè)能力+契約精神+動態(tài)管理”的綜合體現(xiàn)。參建方需以合同為核心，在前期筑牢資質(zhì)、資信防線，中期