牛奶倉儲租賃合同甲方（出租方）：_________，地址：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________乙方（承租方）：_________，地址：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方倉庫用于儲存牛奶事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于_________（詳細(xì)地址）的_________（倉庫/冷藏庫/冷凍庫，請選擇或填寫）出租給乙方使用。租賃空間面積約為_________平方米/容積約為_________立方米，具體以甲方提供的平面圖或測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該倉庫主要用于儲存符合國家標(biāo)準(zhǔn)的_________（請具體說明牛奶類型，如生牛乳、巴氏奶、酸奶等）。第二條租賃用途1.乙方承諾租賃本倉庫僅限于儲存_________（再次明確牛奶類型）之用途，不得將倉庫用于任何其他違法、危險(xiǎn)或損害倉庫功能的活動。2.任何情況下，乙方不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)和用途。第三條租賃期限1.本合同租賃期限為_________年_________個(gè)月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.租賃期滿，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)在本合同期滿前_________個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可協(xié)商續(xù)租事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租金采用_________（固定/浮動）方式。固定租金為每平方米/每立方米每月人民幣_________元；或浮動租金依據(jù)_________（請說明標(biāo)準(zhǔn)，如市場價(jià)、雙方協(xié)商等）確定?？傋饨馂槿嗣駧臺________元（大寫：____________________）。2.租金支付周期為_________（月/季/年）。3.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期前_________日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________4.逾期支付：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的_________%向甲方支付滯納金，直至付清為止。逾期超過_________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條倉庫交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將符合本合同第一條、第二條約定的倉庫交付給乙方。交付時(shí)，倉庫應(yīng)具備正常使用條件，特別是制冷/冷藏系統(tǒng)能夠穩(wěn)定運(yùn)行，溫度達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接收倉庫后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)簽署《倉庫驗(yàn)收單》。若乙方在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)倉庫存在不符合約定的問題，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方；否則，視為交付合格。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)交付符合約定條件的倉庫及附屬設(shè)施。2.負(fù)責(zé)保障租賃倉庫的制冷/冷藏系統(tǒng)及其他關(guān)鍵設(shè)施的正常運(yùn)行，承擔(dān)日常維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施故障，無法滿足牛奶儲存要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期修復(fù)，期間造成的損失由甲方承擔(dān)。3.負(fù)責(zé)支付倉庫所屬的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（本合同第七條另有約定的除外）及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.確保租賃物本身不存在權(quán)利瑕疵，不會侵犯第三方合法權(quán)益。5.維護(hù)倉庫區(qū)域的消防安全，提供必要的消防設(shè)施。6.不得非法干涉乙方在合法范圍內(nèi)的倉儲活動。7.租賃期內(nèi)，甲方不得擅自收回倉庫，除非發(fā)生本合同約定的解除情形。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。2.嚴(yán)格按照本合同約定及倉庫管理規(guī)定使用倉庫，確保儲存牛奶的安全。3.負(fù)責(zé)牛奶的入庫驗(yàn)收、在庫管理和出庫交接，確保入庫牛奶符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定記錄。對入庫時(shí)已存在的問題，乙方有權(quán)拒收并書面通知甲方。4.嚴(yán)格遵守倉庫各項(xiàng)安全管理規(guī)定，采取必要措施防止牛奶變質(zhì)、污染、損壞或丟失。因乙方保管不善或操作不當(dāng)造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。5.負(fù)責(zé)租賃倉庫內(nèi)的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。6.不得在倉庫內(nèi)使用明火、進(jìn)行易燃易爆活動或任何可能危及倉庫安全的活動。7.按照約定分?jǐn)偦蛑Ц秱}庫的水電費(fèi)（如約定由乙方承擔(dān)或承擔(dān)部分）。8.在租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將倉庫及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好返還給甲方，并配合辦理交接手續(xù)。乙方儲留的物品，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出，逾期未搬的，視為放棄，甲方有權(quán)處理，處理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條維修與保養(yǎng)1.日常維修：倉庫及其附屬設(shè)施的日常小修由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。2.大修與改造：因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備重大故障，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。如需改造或增加設(shè)備，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.制冷/冷藏系統(tǒng)：甲方應(yīng)確保制冷/冷藏系統(tǒng)正常運(yùn)行，溫度穩(wěn)定在_________℃-_________℃之間。乙方應(yīng)定期監(jiān)測并記錄溫度，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)通知甲方。因乙方原因未按規(guī)定監(jiān)測或操作導(dǎo)致系統(tǒng)故障的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更、解除與終止1.變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后_________日內(nèi)仍未糾正的。(2)因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。(3)雙方協(xié)商一致同意解除本合同的。(4)甲方無正當(dāng)理由提前收回倉庫的。(5)乙方擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知后拒不改正的。(6)乙方儲存違禁品或危險(xiǎn)品，危害倉庫安全的。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括租金結(jié)算、物品搬離等。3.終止：本合同期限屆滿，租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，本合同自動終止。4.返還與交接：合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)在_________日內(nèi)將倉庫清理干凈，并遷出所有儲存物品。雙方應(yīng)在遷出日前對倉庫狀況和剩余物品進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署確認(rèn)書。如倉庫或物品有損壞，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、違約金等）。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：(1)未按時(shí)交付倉庫或交付的倉庫不符合約定條件，每逾期一日或每不符合一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_________元作為違約金，總違約金不超過總租金的_________%。(2)因甲方原因?qū)е聼o法正常儲存牛奶（如制冷系統(tǒng)故障且未能及時(shí)修復(fù)），致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)甲方擅自提前收回倉庫的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：(1)未按時(shí)支付租金的，按本合同第四條約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(2)擅自改變倉庫用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣_________元違約金。造成甲方損失的，應(yīng)予以賠償。(3)儲存違禁品或危險(xiǎn)品導(dǎo)致倉庫損壞或引發(fā)事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，甲方有權(quán)單方解除合同。(4)合同解除或終止后，乙方未按約定搬離物品的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_________元作為倉儲費(fèi)，且甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)保管義務(wù)。第十條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（請選擇：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于牛奶來源、價(jià)格、客戶信息、運(yùn)營模式等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十三條通知雙方在本合同中載明的地址、電話、傳真或電子郵件地址為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前_________日書面通知對方。凡按本合同