做房子的協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有建造房屋的需求，乙方具備從事房屋建造相關(guān)工作的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置甲方委托乙方建造的房屋位于[詳細(xì)地址]，該地塊的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計(jì)要求房屋為[層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)形式為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。建筑面積約為[X]平方米，具體尺寸及布局如下：一層：客廳面積[X]平方米，臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，廚房面積[X]平方米，衛(wèi)生間面積[X]平方米，其他功能區(qū)面積[X]平方米（如有）。二層及以上（如有）：臥室[X]間，每間面積約[X]平方米，衛(wèi)生間[X]間，每間面積約[X]平方米，陽臺面積[X]平方米（如有），其他功能區(qū)面積[X]平方米（如有）。外觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（附件一）要求，或由雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)風(fēng)格，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。3.房屋建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：采用[具體基礎(chǔ)形式，如鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)等]，基礎(chǔ)深度應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告確定，確保房屋基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定。–主體結(jié)構(gòu)工程：使用的建筑材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，如鋼材采用[指定鋼材品牌及型號]，水泥采用[指定水泥品牌及型號]，磚采用[指定磚的類型及規(guī)格]?；炷翉?qiáng)度等級為[具體等級]，梁柱等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋應(yīng)滿足設(shè)計(jì)計(jì)算要求。–墻體工程：外墻采用[外墻材料及做法，如外墻磚、真石漆等]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料及做法，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]。墻體應(yīng)垂直平整，厚度符合設(shè)計(jì)要求。–屋面工程：屋面采用[屋面防水材料及做法，如SBS防水卷材、防水砂漿等]，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。屋面排水坡度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，排水暢通。–門窗工程：外門窗采用[門窗材料及類型，如斷橋鋁合金門窗、塑鋼門窗等]，具有良好的氣密、水密、隔音性能。內(nèi)門窗根據(jù)設(shè)計(jì)要求選用合適的材料及樣式。門窗安裝應(yīng)牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。–水電安裝工程：電氣系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)，電線電纜采用[指定品牌及規(guī)格]，配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備應(yīng)選用合格產(chǎn)品。給排水系統(tǒng)應(yīng)暢通無阻，管材采用[指定管材及規(guī)格]，衛(wèi)生潔具選用[指定品牌及型號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建造過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計(jì)要求使用建筑材料和施工工藝。有權(quán)在房屋建造完成后，對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方整改直至符合要求。2.義務(wù)向乙方提供房屋建造所需的土地相關(guān)資料及設(shè)計(jì)圖紙（如有），確保資料真實(shí)有效。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理房屋建造過程中所需的相關(guān)審批手續(xù)（如施工許可證等），提供必要的協(xié)助和支持。在房屋建造期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況和施工規(guī)范要求，合理安排施工進(jìn)度和施工方案，但需提前通知甲方。在甲方未按照協(xié)議約定支付工程款時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的款項(xiàng)及承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.義務(wù)具備從事房屋建造工作所需的合法資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證書復(fù)印件備案。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建造標(biāo)準(zhǔn)及國家相關(guān)建筑施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)組織施工人員、施工設(shè)備及建筑材料進(jìn)場施工，合理安排施工進(jìn)度，確保在約定工期內(nèi)完成房屋建造工程。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整工期。在施工過程中，做好安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)因施工安全問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔有序，施工結(jié)束后清理場地。按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定提供工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本協(xié)議約定的房屋建造工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，但因設(shè)計(jì)變更、甲方要求增加或減少工程內(nèi)容等原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)發(fā)生變化的除外。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方啟動(dòng)工程前期準(zhǔn)備工作的費(fèi)用。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋裝飾裝修及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)（整體工程竣工前），甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋整體工程竣工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]總工期為[X]天。2.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。設(shè)計(jì)變更或工程量增加。甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付工程款。因甲方或周邊鄰里原因?qū)е聼o法正常施工。3.乙方應(yīng)在上述預(yù)計(jì)開工日期開始施工，如因乙方原因未能按時(shí)開工超過[X]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程預(yù)付款金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)完成款項(xiàng)返還及違約金支付。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑施工規(guī)范及本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至符合要求。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的工程竣工資料。甲方在接到乙方竣工驗(yàn)收申請報(bào)告后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收人員包括甲方代表以及雙方共同認(rèn)可的專業(yè)技術(shù)人員。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、裝飾裝修、水電安裝等各個(gè)方面是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.乙方應(yīng)確保房屋在竣工驗(yàn)收合格后[X]年內(nèi)無質(zhì)量問題，如因乙方施工原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方提供的土地資料或設(shè)計(jì)圖紙等存在虛假、錯(cuò)誤或?qū)е鹿こ套兏惹闆r，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或阻礙乙方履行義務(wù)，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并按照工程總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)要求、建造標(biāo)準(zhǔn)及施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至符合要求，如因返工造成工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)完成款項(xiàng)返還及違約金支付。若乙方擅自更換本協(xié)議約定的建筑材料或施工工藝，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)完成款項(xiàng)返還及違約金支付。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商