代建包銷協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)信息，包括土地位置、面積、用途等]的土地使用權(quán)，計(jì)劃在該土地上進(jìn)行[項(xiàng)目名稱及性質(zhì)，如商業(yè)綜合體建設(shè)、住宅小區(qū)開發(fā)等]項(xiàng)目的建設(shè)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建并包銷該項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）代建項(xiàng)目1.項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)土地位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建筑物，如住宅、商業(yè)樓、配套設(shè)施等]。4.代建要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。在代建過程中，合理控制工程進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。（二）包銷項(xiàng)目1.包銷范圍：本協(xié)議所涉項(xiàng)目建成后的全部可售房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、車位等。2.包銷期限：自本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成包銷工作。3.包銷價(jià)格：乙方承諾按照甲方確定的銷售底價(jià)進(jìn)行包銷。住宅銷售底價(jià)為每平方米[X]元，商業(yè)用房銷售底價(jià)為每平方米[X]元，車位銷售底價(jià)為每個(gè)[X]元。若市場(chǎng)行情發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整銷售底價(jià)，但需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解包銷工作的進(jìn)展情況，查閱相關(guān)銷售資料。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)所需的相關(guān)文件和資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)圖紙等。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的責(zé)任。按照本協(xié)議約定支付代建費(fèi)用和相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取代建費(fèi)用和包銷傭金。在代建過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)工程建設(shè)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。有權(quán)自主開展包銷工作，制定銷售策略和方案，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)：組建專業(yè)的項(xiàng)目建設(shè)團(tuán)隊(duì)和銷售團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目建設(shè)和銷售工作順利進(jìn)行。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出，包括但不限于工程建設(shè)費(fèi)用、材料設(shè)備采購費(fèi)用、人員工資等，但不得超出合理預(yù)算范圍。按照本協(xié)議約定的銷售底價(jià)及期限完成包銷工作，及時(shí)將銷售款項(xiàng)支付給甲方。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、銷售情況等，提供相關(guān)報(bào)表和資料。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的代建費(fèi)用為人民幣[X]元。2.代建費(fèi)用包含項(xiàng)目建設(shè)成本、乙方管理費(fèi)用、利潤(rùn)等，但不包括應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他額外費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元。3.項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[X]%尾款，即人民幣[X]元。四、包銷傭金及支付方式（一）包銷傭金1.乙方完成包銷工作后，甲方應(yīng)按照實(shí)際銷售金額超出銷售底價(jià)部分的[X]%向乙方支付包銷傭金。2.若乙方未能在包銷期限內(nèi)完成全部包銷工作，但已完成的銷售額超出銷售底價(jià)部分達(dá)到人民幣[X]元以上的，甲方應(yīng)按照已完成銷售額超出銷售底價(jià)部分的[X]%向乙方支付包銷傭金。（二）支付方式1.乙方每月向甲方提交銷售報(bào)表及相關(guān)款項(xiàng)明細(xì)，甲方在收到報(bào)表后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。2.經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在次月的[X]日前，甲方向乙方支付上月應(yīng)結(jié)算的包銷傭金。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代建費(fèi)用或包銷傭金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)或銷售工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目建設(shè)手續(xù)辦理延誤，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及乙方包銷工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的銷售底價(jià)及期限完成包銷工作，每逾期一日，應(yīng)按照未完成包銷金額對(duì)應(yīng)的銷售底價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代建費(fèi)用及包銷傭金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未完成包銷金額對(duì)應(yīng)的銷售底價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在包銷過程中存在虛假宣傳、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代建費(fèi)用及包銷傭金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，