住房驗(yàn)收協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：律師事務(wù)所名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系電話：負(fù)責(zé)人：鑒于甲方購(gòu)買了位于[房屋具體地址]的住房（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），為確保該住房符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，保障甲方合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就住房驗(yàn)收事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況該住房為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。房屋交付時(shí)應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.配套設(shè)施供水系統(tǒng)：應(yīng)確保供水正常，水質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常，水壓穩(wěn)定，無漏水現(xiàn)象。供電系統(tǒng)：供電設(shè)施完備，電表計(jì)量準(zhǔn)確，電線鋪設(shè)規(guī)范，無漏電隱患，電力供應(yīng)穩(wěn)定，能滿足正常居住及生活用電需求。燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿腊惭b符合安全標(biāo)準(zhǔn)，通氣正常，燃?xì)獗碛?jì)量準(zhǔn)確，無泄漏情況，相關(guān)設(shè)備能正常使用。排水系統(tǒng)：排水管道暢通無阻，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，地漏排水順暢，衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域排水坡度符合設(shè)計(jì)要求。電梯系統(tǒng)（如該住房配備電梯）：電梯運(yùn)行平穩(wěn)，轎廂內(nèi)設(shè)施完好，電梯門開關(guān)正常，具備有效的安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志，且定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。消防設(shè)施：按照相關(guān)規(guī)定配備消防器材，如滅火器、消火栓等，消防設(shè)施應(yīng)保持完好有效，疏散通道暢通無阻，符合消防安全要求。小區(qū)配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)道路平整，綠化達(dá)標(biāo)，公共照明設(shè)施正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施齊全且符合規(guī)劃要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住房進(jìn)行全面、細(xì)致的驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中，有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出疑問，并要求乙方作出合理說明及解決方案。對(duì)驗(yàn)收結(jié)果享有知情權(quán)，有權(quán)獲取詳細(xì)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.義務(wù)向乙方提供與住房相關(guān)的全部資料及信息，包括但不限于購(gòu)房合同、房屋圖紙、施工單位資料、設(shè)備清單等，協(xié)助乙方開展驗(yàn)收工作。配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)等驗(yàn)收活動(dòng)，安排相關(guān)人員到場(chǎng)，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行，并對(duì)乙方提出的需要整改或補(bǔ)充的事項(xiàng)及時(shí)予以處理。按照本協(xié)議約定支付驗(yàn)收費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利完成驗(yàn)收工作。按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，收取驗(yàn)收服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)驗(yàn)收情況出具專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并對(duì)報(bào)告內(nèi)容負(fù)責(zé)。2.義務(wù)組建專業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程。依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及購(gòu)房合同約定，對(duì)住房進(jìn)行全面、細(xì)致的驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、配套設(shè)施設(shè)備等方面。在驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)記錄，并向甲方詳細(xì)說明問題的性質(zhì)、嚴(yán)重程度及可能產(chǎn)生的影響。根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，為甲方提供專業(yè)的整改建議和解決方案，協(xié)助甲方與相關(guān)責(zé)任方溝通協(xié)調(diào)，推動(dòng)問題解決。在驗(yàn)收工作完成后，向甲方出具詳細(xì)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收方法、驗(yàn)收結(jié)果以及問題清單和整改建議等內(nèi)容。三、驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)（一）驗(yàn)收流程1.準(zhǔn)備階段乙方組建驗(yàn)收?qǐng)F(tuán)隊(duì)，明確團(tuán)隊(duì)成員職責(zé)分工。甲方按照乙方要求提供相關(guān)資料及信息。乙方制定詳細(xì)的驗(yàn)收計(jì)劃，明確驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及方法。2.初步檢查乙方驗(yàn)收人員對(duì)住房外觀進(jìn)行檢查，包括房屋外立面是否平整、有無裂縫，門窗是否完好、開啟關(guān)閉是否靈活等。檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如墻體、樓板是否有裂縫、變形等情況。3.專項(xiàng)檢測(cè)對(duì)供水、供電、燃?xì)?、排水等系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試，檢查是否正常運(yùn)行。對(duì)電梯（如配備）進(jìn)行運(yùn)行性能檢測(cè)，檢查安全裝置是否有效。對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其符合消防安全要求。4.資料審查審查住房的相關(guān)質(zhì)量文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、竣工驗(yàn)收備案表等。核對(duì)購(gòu)房合同中約定的房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容與實(shí)際情況是否相符。5.問題記錄與溝通驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方驗(yàn)收人員應(yīng)詳細(xì)記錄，注明問題所在位置、問題描述、嚴(yán)重程度等。及時(shí)與甲方溝通問題情況，共同商討解決方案。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出具驗(yàn)收工作完成后，乙方根據(jù)驗(yàn)收情況編制驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)乙方負(fù)責(zé)人審核簽字后，提交給甲方。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范要求，房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)完好無損，混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.裝修質(zhì)量墻面、地面平整光潔，無空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象。門窗安裝牢固，密封性能良好，五金配件齊全且能正常使用。廚房、衛(wèi)生間等防水區(qū)域無滲漏，防水層高度符合設(shè)計(jì)要求。室內(nèi)裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無有害物質(zhì)超標(biāo)情況。3.配套設(shè)施設(shè)備供水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)滿足正常使用功能，各設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，無故障隱患。排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象，排水坡度符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。電梯運(yùn)行平穩(wěn)，安全裝置有效，定期維護(hù)保養(yǎng)記錄完整。消防設(shè)施配備齊全，完好有效，疏散通道暢通無阻符合消防安全規(guī)定。四、驗(yàn)收費(fèi)用及支付方式1.驗(yàn)收費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次住房驗(yàn)收服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付驗(yàn)收費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方完成驗(yàn)收工作并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余驗(yàn)收費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致驗(yàn)收工作無法順利進(jìn)行，乙方有權(quán)順延驗(yàn)收時(shí)間，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于增加的人力成本費(fèi)用、交通費(fèi)用等）。若甲方未按照本協(xié)議約定支付驗(yàn)收費(fèi)用，則每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停驗(yàn)收工作，并要求甲方支付已完成驗(yàn)收工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住房進(jìn)行全面、細(xì)致的驗(yàn)收，或者出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告存在虛假記載、重大遺漏等問題，則乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照驗(yàn)收費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成驗(yàn)收工作或出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，每逾期一日，應(yīng)按照驗(yàn)收費(fèi)用萬分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日仍未完成的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照驗(yàn)收費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴